2,578
4
0
Pusse opp
1
Oslo
0
Hei alle erfarne husbyggere
Vi vurderer å kjøpe et hus fra 50-tallet hvor det ikke har blitt gjort noe siden - og lurer på hvor mye det vil koste oss å pusse opp dette. Velig lite handy selv, så vi må nok få mye hjelp. Det vi tenker oss i første omgang er å male vegger og tak + rive ut vegg-til-vegg tepper og slipe gulv på 3 soverom og i tillegg male vegger og tak i gang/trapp og stue. Noen som har peilig på hva dette kan koste, sånn ca?
I tillegg må vi ta bad.
Og vi bør vel få en elektriker til å vurdere det elektriske anlegget. Bør vi eventuelt ta det elektriske FØR maling?
Vinduene burde kanksje også skiftes ut - men det kan man vel vente med?
Jeg tar gjerne imot alt av tips til hvordan vi bør gå frem - hva vi bør gjøre og undersøke og i hvilkem rekkefølge vi bør gjøre ting. Er, som dere forstår, helt grønn ;)
Vi vurderer å kjøpe et hus fra 50-tallet hvor det ikke har blitt gjort noe siden - og lurer på hvor mye det vil koste oss å pusse opp dette. Velig lite handy selv, så vi må nok få mye hjelp. Det vi tenker oss i første omgang er å male vegger og tak + rive ut vegg-til-vegg tepper og slipe gulv på 3 soverom og i tillegg male vegger og tak i gang/trapp og stue. Noen som har peilig på hva dette kan koste, sånn ca?
I tillegg må vi ta bad.
Og vi bør vel få en elektriker til å vurdere det elektriske anlegget. Bør vi eventuelt ta det elektriske FØR maling?
Vinduene burde kanksje også skiftes ut - men det kan man vel vente med?
Jeg tar gjerne imot alt av tips til hvordan vi bør gå frem - hva vi bør gjøre og undersøke og i hvilkem rekkefølge vi bør gjøre ting. Er, som dere forstår, helt grønn ;)
Pris er avhengig av størrelse osv. Hent inn anbud.
Hvis dere setter opp et budsjett selv, gjør følgende:
1) Finn ut hva dere ønsker å gjøre - estimer pris på dette.
2) Ta høyde for at når dere begynner, ender dere opp med å gjøre 3 ganger så mye som dere planlegger i starten. Gang forrige tall med 3.
3) Ta høyde for at noen ting må gjøres om igjen, og at ting er mye dyrere enn man tror - gang med 2
4) Ta høyde for alle småting man glemmer i budsjettet - gang med 2 igjen :)
Høres litt voldsomt ut dette, og det er det nok også - men vi har gått i disse fellene. Et eksempel er lister. Vi har brukt omtrent 10 000-12 000 på lister (ca) tenker jeg. I vårt opprinnelige "budsjett"/overslag anslo vi at vi måtte bruke ca 500 kroner per rom til lister, totalt rundt 2-3 000 kroner.
Vi tenkte i starten at vi skulle låne det meste av verktøy. Etter 2-3 måneder hadde vi plutselig kjøpt alt fra gjæresag til sparkelskeier. Utgiften har vel vært noe slikt som nærmere 20 000 kroner. Ikke nevnt med et ord i budsjettet, selvsagt...
Vi skulle opprinnelig bare ta noen overflater. Når veggene var blitt hvite og fine, og nye lister var på plass - ble jo dørene stygge i forhold. Dermed byttet vi alle dørene. Og når dørene var fine og nye, ble karmene stygge... Ny utgift på noe sånt som 10 000, som ikke var planlagt.
Så måtte vi ha ny sofa, så måtte vi ha noen helt forjævlig dyre tepper. Ja, tepper. Så måtte vi ha ny dusj, og nye gulv, osv osv...
Poenget mitt er: Det blir dyrere enn dere tror, uansett
Det er mange ting som avgjør hvor dyrt dette prosjektet blir.
1. Hvilken standard ønsker dere å oppnå med oppussingen?
2. Hva slags underlag er det på vegger og tak? Er det plater? Panel? Malt fra før? Tapet? Mange lag tapet?
Skal huset opp på 2009 standard, er jobben relativt omfattende. Dvs rive av gamle tepper, gamle lister, gerikter(er de brukbare kan de brukes om igjen), gamle vegg og tak plater, gamle ledninger etc.
Når alt er strippet kan elektrikeren komme å legge opp rør til skjult elektrisk annlegg. Deretter snekker for å montere nye vegg og takplater (gips), deretter malern for å sparkle og male og så elektriker igjen for å montere kontakter, brytere, lys etc.
Innhent anbud før dere begynner rivingen. Da får dere sikkert en masse gode råd om fremgangsmåte også.
Jeg pusset opp et 2 etg hus fra 1960, nytt el anlegg, nytt bad, ny gips i alle tak og vegger. Brukte 450.000 kr, men jeg gjorde alt snekker og malerarbeid selv.
Lykke til