Det kommer an på standard og hvor mye du gjør selv. Pris ca 200 000 - 500 000 må du nok regne med. For å gi et bedre svar må man ha mere informasjon.

Det kan hende det er lurt å skifte noen rør når du bytter bad. Det elektriske bør kanskje få noen automater/jordfeilbryter.

Vi har nettopp kjøpt et hus fra 1983, som vi holder på å pusse opp. Huset var godt vedlikeholdt, men meget ....retro ;)

Budsjettet er selvfølgelig begrensende, men det vi har prioritert å gjøre er å sørge for varme i alle kjellergulv (unntatt boder). Det var tidligere teppegulv i alle kjellerrom. Og dersom du er den heldige eieren av hus med teppegulv, så er vårt råd å fjerne allt teppegulv fra alle rommene før du bestemmer veien videre. Vi fant mye "spennende", ujevnheter som må avrettes, setningssprekker, fukt.

Videre er det veldig tidsriktig og fargesterke tapeter. Disse sitter godt fast, så det er bare å sparkle skjøtene og male....tror vi. Sparer forhåpentligvis mye tid på det.

Vi har oppdaget at der er for få stikk i huset for å kunne holde tritt med vårt "moderne" utvalg av elektriske artikler. Så vi skal montere flere stikk, spesielt kjellerstua og faktisk på ene boden (som var helt uten stikk!) Monteringen godkjennes i etterkant av elektriker. Vi skal også få nettverkskontakter i stue, kjellerstue og på "kontoret". Dette er nok veldig lurt tror jeg.

Alle porselenssikringene skal UT, automatsikringer og jordfeilbryter inn.

Dersom du i likhet med oss har mørkbeisede lister som dere ønsker lyse, så tenk dere godt om hvilket arbeid dere ser lysest på: ta ned listene, fjerne spiker og male, eller sage til nye, ferdigmalte (hver kveld når jeg ligger på kne og maler gamle, stygge lister, så angrer jeg. Men sånn er det å være gjerrigknark)

Og så skal vi bytte vinduer, ikke alle, bare de som er punktert. Dette ut fra økonomiske hensyn. Og vi skifter ikke ut hele karmen, bare glasset. Men dersom dere skal skifte alle, så skift karmen også! Blir så mye finere!

Når du skal flytte bad, så husk at vann og avløp ikke kan krysse etasjeskillerne, for de skal ikke sages i (nå er jeg på tynn is, dette har jeg bare fått fortalt). Men hør med en rørlegger.

Og dersom dere ønsker varmepumpe, så tenk gjennom hvor dere vil ha denne helt fra starten av.

Budsjettet ditt tør jeg ikke si noe om, vi estimerer 350 000 for våre opp-pussinger, som inkludere nye gulv og varme i kjeller, opp-pussing av to bad (men vi skal ikke ha fliser), flytting av og fornying av kjøkken, skifte av 7 vindu, installasjon av varmepumpe, overflatebehandling av alle vegger og en del elektrisk arbeide. Vi regner med å gjøre svært mye selv, og sparer der vi kan.

Lusk Sunday, August 9, 2009

Vi vurderer å legge inn bud på et hus fra 1983. Det er imidlertid mye vi ville pusset opp i huset, og jeg håper noen kan hjelpe meg med et omtrentlig budsjett. Huset er over to etasjer, og har en grunnflate på ca 100 kvm.

- Alle vegger må overflatebehandles
- Ny parkett på alle gulv
- Utskiftning av alle vinduer
- Bytte ut kjøkken
- Utvide og pusse opp to bad/ vaskerom
- Lage et helt nytt bad i underetasje (hvor det har vært en bod tidligere)
- Flytte inngangen, slik at gammelt bad nå blir entre

Er det andre ting man bør gjøre i et hus fra 80-tallet? Nytt elektrisk anlegg? Nye rør?

Aner virkelig ingenting om hva noe slikt vil koste, så jeg håper noen kan hjelpe meg litt på vei!  :)

Om det er ett firma som skal gjøre mesteparten, sikter vi nok mot 1.000.000 kr tenker jeg, om ikke mer. Hva gjør dere selv?

Tusen takk for svar, dere :)

Dersom vi kjøper dette huset vil vi gjerne ha det ferdig så fort som mulig, og kommer derfor til å ha begrenset med tid til å gjøre veldig mye selv. Ser for meg at vi selvfølgelig bruker fagfolk der det er påkrevet, men skaffer billigere arbeidskraft til malerarbeid, legging av parkett og slikt.

Når det gjelder standard så ser jeg vel for meg helt normal standard. Fliser (men ikke nødvendigvis dyre) og varmekabler på bad, entre og vaskerom, Ikea-kjøkken, malte vegger osv... Men vil gjerne at huset skal føles litt "nytt" i og med at vi vil pusse opp alle overflater.

Jeg tror dette kan bli ganske dyrt, særlig hvis dere ikke planlegger å gjøre noe selv.

Å totalrenovere to bad, samt å lage nytt bad av en bod kan fort bli svært kostbare greier. Flislegging, evt membran og våtromsplater er dyrt. Flere jeg har hørt med har gjerne brukt et par hundre tusen på et bad.

En bekjent av meg ba om tilbud på oppussing av to bad og et lite toalett. Han fikk tilbud fra tre rørleggere, to av dem på ca 600 000,-, den siste på ca 500 000,-.

Parkett koster fort 300 kr m2. Legging av parketten kanskje 200 kr m2. 150 m2 parkett blir da 75 000,- ferdig lagt.

Et nytt kjøkken kan fort koste 100 000,-

Ny vinduer kan fort koste mer enn 100 000,- bare i innkjøp. I tillegg blir det en del arbeidstimer.

Uten å vite noe om deres prosjekt, så tror jeg at det er fullt mulig å bruke et syvsifret beløp på dette oppussingsprosjektet, uten noe ekstravaganse. Men med noe egeninnsats, lavere standard og grundig arbeid med anbud, så vil det være  selvfølgelig være mulig å gjøre det en del billigere også. Men under en halv million blir litt optimistisk, synes jeg..

Hei, og takk for svar!

Vi regner jo med at det kommer til å bli ganske dyrt. Vi kan legge kanskje 1,5 mill i dette. Men jeg synes det er litt skummelt å kjøpe det når vi ikke har noen ide om hva det vil koste. Dersom prisen blir 3 mill, så sliter vi...

Dere burde nok kunne klare det innenfor en ramme på 1,5 mill ja. Og om ikke noe uforutsett dukker opp, burde det kunne gå med litt margin også. Men det blir nok godt over 1 mill ja.

Kan jo hive meg på her for da mitt prosjekt hadde rimelig likt utgangspunkt. Hus fra 1978, tepper på alle gulv (i fyktelige farger), tapet i fryktelige farger, et bad uten varmekabler og flis, og et gjestetoalettrom uten varme og flis, skrusikringer, uinnredet kjeller, kjøkken fra 1978 (ca det mest grusomme noen sinne). Huset er på 168 kvm (inkl kjeller med grei takhøyde på 2.14).

300.000 kroner senere og 9 mnd siden overtagelsen har vi;

Innredet kjeller med ; totalfliset bad med varmekabler og alt av innredning (badekar,dusj,vegghengt WC, vask, speil) på 10 kvm, vaskerom med fliser, parkett i gang, walkin closet på 5 kvm til fruen (har gått tom for cash nå, så kjellerstuen er enda ikke fikset opp, den er på ca 30 kvm)

1.etage har fliselagt gjestetoalett med varme, fliselagt gang, parkett i hele etagen, nytt kjøkken fra IKEA med fliser på gulvet, ny peisovn fra Jøtul, nye dimmere og stikk

2.etage har tre soverom med parkett nå, totalfliselagt bad med varme i gulv, og nye innredning (WC, dusjnisje i glassbyggerstein, vask, speil)

Sikringsboksen er ny, nå med brytere isteden for skrusikringer

Utvendig har vi bygget en terrasse på 30 kvm.

Alle vegger og tak er malt med tre strøk.

Dette har krevd en del egeinnsats (montering av peisovn, all maling, all legging av parkett, montering av kjøkken, bygging av terrasse)

Fliselegging er gjort av polske håndverkere (som på dagtid jobbet i norsk fliseleggingsfirma og hadde gode referanser).

El-arbeid er gjort blendahvitt (og er den største utgiftsposten)

Rørarbeid er gjort av en rørleggerkompis, med kompispriser.

Dette har kostet ca 300.000 som sagt, men det har tatt tid og krevd innsats, tør egentlig ikke tenke meg hva det hadde kostet hvis jeg ikke skulle gjøre stort selv. Men de tingene jeg har gjort er rimelig enkle, og bør kanskje kunne gjøres av dere også, jeg var absolutt ingen handyman da det hele startet, men nød lærer naken mann å spinne;)

Takk for svar :)
Det høres ut som dere har fått veldig mye for 300.000 kroner! Da burde jo vi klare å komme ganske langt med 1,5 mill, selvom vi ikke skal gjøre så mye selv.