Umulig å vite når du ikke sier hvor i landet dette er.
Stor forskjell på tomteprisene i Stavanger og Alvdal.

Harald1966 Sunday, April 21, 2013

Umulig å vite når du ikke sier hvor i landet dette er.
Stor forskjell på tomteprisene i Stavanger og Alvdal.

Tomteprisen er uvesentlig i denne sammenhengen. Overveier om vi skal rive huset for å bygge nytt (på samme tomt) eller om vi skal pusse opp ;-)

Det er altså bare opppussingsprisen jeg er interessert i vs prisen for å bygge nytt.

Jeg ville ha pusset opp med gravemaskin...

Blir dyrere ja, men må du ta dreneringen kommer det til å gå utover hagen uansett. Da kan man like godt gjøre det skikkelig. Dette er min første innskytelse.

Er huset bevaringsverdig? Er det "byggmesterfunkis" eller er det tegnet av en arkitekt og har kvaliteter som en vill ta vare på?

Du skriver at Dere kan gjøre mye selv? Har du tenkt over hva det innebærer? Må du låne penger fra dag 1 av oppussingen eller kan du finansiere mye av den via oppsparte midler eller fra lønna?

Dette er jo en totalrenovering også. Jeg er usikker på om du må følge TEK10 da. På den elektriske biten må du følge dagens norm, siden det er en totalrenovering.

Jeg ville ha innhentet pristilbud på renovering der standard på arbeidet skal følge TEK10 så langt som mulig. I tillegg ville jeg ha fått pris på en ny enebolig.

Jeg tror at du vil oppdage at en ny bolig er veldig konkuransedyktig, ihvertfall når du legger inn at du ikke lapper på noe som er 75 år gammelt.

Chiefen.

Beliggenheten på huset ditt vil avgjøre om det lønner seg. Jeg har bygd på og pusset opp et gammelt hus fra 60-tallet pga grei vestvendt beliggenhet, populært område, sol hele dagen og sjøutsikt som gjør at investeringene lønner seg på sikt. Hvis det hadde vært en gjennomsnitts beliggenhet hadde jeg glatt solgt huset og heller brukt pengene på et nytt hus. Oppussing koster mer enn du tror, hvis du skal opp på dagens standard. Å bygge nytt blir billigere, men som sagt, tomteprisene i området vil også ha innvirkning på regnskapet.
Hvis eiendommen er taksert til feks 3 mill inklusiv tomta på 1 mill vil du tape 2 mill hvis du river huset i stedet for å selge og kjøpe ny bolig.

Jeg ville prioritert slik.
Pri 1. Selge boligen og bruke pengene på et nytt hus.
Pri 2. Bygge på, drenere og renovere eksisterene bolig.
Pri 3. Rive eksisterende bolig og bygge nytt hus på samme eiendom.

Takk for svar dere! Det er snakk om en vanlig byggmesterfunkis bygd av mine besteforeldre med fantastisk beliggenhet innenfor bommen i Oslo. Noe av verdien vil bli overført som arv, og ellers får vi huset til takst. Generelt går oppussingsobjekter her gjerne et par millioner over takst, så det er en grei avtale for oss. Selv om boligen ikke er arkitekttegnet har den stor affeksjonsverdi siden den har vært i familien i 75 år. Er jo klar over at oppussing kan være et helvete, så om det faktisk lønner seg å sette opp noe annet i samme stil skal jeg overveie det og innhente tilbud før vi planlegger noe nærmere. Samtidig er som sagt planløsningen (med et tilbygg i ene ende av huset) helt fin, og ville nok ikke valgt noe særlig annerledes om jeg skulle kjøpe nytt. Altså, der hvor vi skal ha bad er det allerede bad/toalett, der hvor vi skal ha kjøkken er det allerede kjøkken osv. selv om alt må pusses opp fra grunnen. Igjen, takk for tips!

Det tar lenger tid enn man tenker, det koster mer enn man tenker- og det dukker alltid opp noe uforutsett som koster masse penger....

bra beliggenhet, men litt dårlig hus- jeg ville bygd nytt hvis økonomien var ok og heller tatt vare på enkelte ting fra gamle huset for å gjenbruke det og beholde sentimental verdi.

Hei

Ser at du tenker litt i de samme baner som oss, og at du får de samme svar når vi spør om hva i all verden det kan koste - dvs. ingen forslag men derimot råd om å rive eller selge...

Jeg har regnet og regnet på et hus fra 1951 siden januar, og har kommet fram til at vi må regne med minst 1 million på renovering av eksisterende bolig som er på omkring 110 m2 BOA (vinduer, tak, etterisolering, nytt elektrisk, bordkledning, omlegging av rør eller rør-i-rør, etc.). I tillegg kommer påbygget hvor jeg regner 25000 per kvadratmeter. Dette gir meg et estimat på rundt 2,5 millioner ut over huset med tomt.

Kjøp av hus:1534450
Renovering av hus: 943000
Påbygg: 1330000
Finansielle kostnader: 40000
Carport: 150000
Andre utgifter: 100000
Totalt: 4097450

med 10% contingency: 4507195

Dette estimatet er basert på normal standard, ingen vannbåren varme eller lignende. Nå aner jeg fremdeles ikke om dette anslaget er rimelig, men skal få entreprenør inn på fredag, så får forhåpentligvis testet realismen ganske kjapt. Skal oppdatere deg etterpå.

Dyr carport.
Hvorfor?

Harald1966 Monday, April 22, 2013

Dyr carport.
Hvorfor?

Regner med spørsmålet var til meg. Aner ikke - trodde jeg måtte ut med såpass? Har sett priser på nett på 50-70 000 pluss frakt for ferdigmoduler, og det skal jo settes opp også.

Her er den tidligere tråden på emnet.
Kan tomten utnyttes bedre/med mer bolig om dere river? Det koster fort 1million (kanskje mer) å rive huset.