6,816
3
1
Regler for utleie av leilighet
2
1
Hei.
Jeg har noen spørsmål som sikkert er temmelig basic, men jeg prøver likevel.
Jeg har en enebolig med en underetasje som egentlig er glimrende for utleie. Underetasjen utgjør mindre enn 50% av det totale arealet.
I den forbindelse lurer jeg på følgende:
Godkjenning av leilighet
Jeg har forstått at det er mange krav som skal tilfredsstilles for å få en leilighet godkjent (rømningsveier, boder, isolasjon, osv.)
Det jeg lurer på er hva disse uttrykkene betyr.
F.eks. er det at en leilighet er godkjent for utleie ensbetydende med at dette er en egen boenehet?
Dersom man registerer en kjellerleilighet i en enebolig som en egen boenehet, vil dette være det samme som at denne nå er seksjonert og dermed også kan selges? (Ikke det at jeg vurderer dette)
Eller er dette to ulike ting?
Må man registerere leiligheten som egen boenhet for at den skal være godkjent?
Inntekt av utleie
Sett at man har en såkalt godkjent leilighet i egen bolig. Denne inntekten, som er skattefri, skal den føres på selvangivelsen likevel? Eller er det ok for skattemyndighetene at det tikker inn 10000 kr. hver måned som ikke offisielt gjøres rede for?
Hva gjør myndighetene?
Jeg tråler finn.no for utleieleiligheter i området der jeg bor. Her kryr det av leiligheter som overhodet ikke kan være godkjent. Hvilken risiko er det egentlig man tar her?
Min underetasje har gode rømningsveier, og jeg har selv bodd der. Jeg ville aldri vurdert å leie ut noe brannfarlig. Men det eneste som hindrer min underetasjeleilighet fra å være godkjent er høyden på kjøkkenet, det er for lavt, og det vil så og si være umulig å utbedre det.
Jeg er klar over at mange ønsker å gi korrekte svar i henhold til et regelverk, men jeg ønsker et realitetsorientert svar her, er det egentlig noen som blir tatt for utleie av trygge leiligheter, men som ikke er godkjent? Og skulle man bli tatt, hva er egentlig den potensielle straffen?
Takk for alle svar!
Jeg har noen spørsmål som sikkert er temmelig basic, men jeg prøver likevel.
Jeg har en enebolig med en underetasje som egentlig er glimrende for utleie. Underetasjen utgjør mindre enn 50% av det totale arealet.
I den forbindelse lurer jeg på følgende:
Godkjenning av leilighet
Jeg har forstått at det er mange krav som skal tilfredsstilles for å få en leilighet godkjent (rømningsveier, boder, isolasjon, osv.)
Det jeg lurer på er hva disse uttrykkene betyr.
F.eks. er det at en leilighet er godkjent for utleie ensbetydende med at dette er en egen boenehet?
Dersom man registerer en kjellerleilighet i en enebolig som en egen boenehet, vil dette være det samme som at denne nå er seksjonert og dermed også kan selges? (Ikke det at jeg vurderer dette)
Eller er dette to ulike ting?
Må man registerere leiligheten som egen boenhet for at den skal være godkjent?
Inntekt av utleie
Sett at man har en såkalt godkjent leilighet i egen bolig. Denne inntekten, som er skattefri, skal den føres på selvangivelsen likevel? Eller er det ok for skattemyndighetene at det tikker inn 10000 kr. hver måned som ikke offisielt gjøres rede for?
Hva gjør myndighetene?
Jeg tråler finn.no for utleieleiligheter i området der jeg bor. Her kryr det av leiligheter som overhodet ikke kan være godkjent. Hvilken risiko er det egentlig man tar her?
Min underetasje har gode rømningsveier, og jeg har selv bodd der. Jeg ville aldri vurdert å leie ut noe brannfarlig. Men det eneste som hindrer min underetasjeleilighet fra å være godkjent er høyden på kjøkkenet, det er for lavt, og det vil så og si være umulig å utbedre det.
Jeg er klar over at mange ønsker å gi korrekte svar i henhold til et regelverk, men jeg ønsker et realitetsorientert svar her, er det egentlig noen som blir tatt for utleie av trygge leiligheter, men som ikke er godkjent? Og skulle man bli tatt, hva er egentlig den potensielle straffen?
Takk for alle svar!
Du kan leie ut enkelt beboelsesrom i egen bolig der leier deler enkelte funksjoner (som f.eks. do, kjøkken, gang, evt. stue) med utleier eller andre leiere (tradisjonell "hybel") eller du kan leie ut selvstendige boenheter.
Å endre rom i en boligs tilleggsdel (boder, garasje etc, S-rom) til hoveddel (oppholdsrom, P-rom) er søknadspliktig.
Å endre antall boenheter er søknadspliktig.
I begge tilfeller må rommene som endres oppfylle kravene i bygningsteknisk forskrift.
En bolig kan ha flere boenheter med hvert sitt bolignummer (type U0101, H0101) uten å være seksjonert i eierseksjoner. Seksjonerer du ut en sokkelleilighet som en salgbar eierseksjon slik at den får et eget seksjonsnummer etter gnr/bnr, blir svjv utleien skattepliktig, noe den normalt ikke er om den er en del av din seksjon eller i ditt useksjonerte hus.
Seksjonering er også søknadspliktig, selv om huset fra før er godkjent med flere boenheter.
Så det du sier er:
A: Du kjenner ikke til en egen godkjenningsordning for utleie.
B: Å endre antall boenheter er søknadspliktig.
I og med at jeg vurderer å få inn en ekstern leietaker i underetasjen så er vel dette noe som krever en økning i antall boenheter.
Du sier også: I prinsippet er ethvert rom eller enhver leilighet som fyller forskriftenes krav til oppholdsrom og dermed godkjent for at du selv kan bo der, også godkjent for utleie.
Kjøkkenet i underetasjen oppfyller ikke kravene til høyde. I tillegg er vinduet for lite.
Samvittighetsmessig har jeg null problem med å leie ut, men jeg leser om veldig ulike taktikker fra myndighetene.
http://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/juss/utleie-av-bolig/strenge-krav-ved-utleie/
Her får utleier beskjed om å utbedre innen 3 måneder eller å stoppe utleievirksomheten.
http://www.aftenposten.no/nyheter/iriks/Leide-ut-brannfarlige-leiligheter---politiet-vil-inndra-inntekter-7282490.html
Her er det snakk om at utleier i tillegg til bot må betale tilbake inntekter også, litt mer alvorlig.
Vær obs på diverse doble avgifter til vann, avløp, renovasjon og strøm.
Ellers kan du sjekke seeiendom.no og sjekke om er enebolig er registrert som en 111-bolig, i praksis ikke utleie, eller 112-bolig: enebolig med utleiedel.