619    12    1  

Renovere kjeller. Fått pris. Dyrt?

 45     0
Hei. Skal i gang med å renovere kjelleren. Pr nå er det 65 kvm med 1,97 i takhøyde.
Jeg har fått pris fra en entreprenør på 1,2 mill for å gjøre hele jobben:
Understøpe grunnmur
Drenere
Nytt bad
Legge opp til vaskerom
Nytt gulv med varme.

Sumert gjøre hele underetasjen til en nøkkelferdig hybel med 2,20 m takhøyde. Da er alt inkl. Maling legge gulv sparkle osv.

Da får jeg 2 oppholdsrom, 1 stue, 1 bad, 1 vaskerom. Hybelkjøkken og baderomsinventar ordner jeg selv.

Har ikke hatt mange interesserte entreprenører til jobben, så har ikke noe godt sammenligningsgrunnlag. 

Høres dette greit ut?

   #1
 2 663     Asker     0
Første jeg ville tenkt på i slike større ting er om entreprenøren har reyggrad nok for prosjektet. Hørt om flere nylig som har valgt en for billig entreprenør (dvs de går da konkurs i prosessen). Så reflekter like mye på om pris er høy nok, som lav nok.

Med din pris betaler du 18k ca pr m2, som ikke er riv ruskende galt for et slikt prosjekt. Samtidig kan du vurdere om det er mulig å bygge ut huset, som vil ligge på 20-25 pr m2. Det vil gi mye bedre lys, samtidig som veldig god verdiøkning. Men mulig det ikke er aktuelt.

Uansett, høres helt ok ut dette. Men forsøk å få minst en til til å gi pris. Også for å se om det er noe annet som bør inn som enda ikke er tenkt på.
Signatur
HSt
   #2
 26 548     Lillestrøm kommune     0
Stor usikkerhet gir også høy pris

Du ser jo dette er kopi av Frodes prosjekt bare til en helt annen pris siden det ikke er noe gjør det selv her
jaf
   #3
 5 012     tromsø     0
Du kan nesten be om en pris på 250 takhøyde. Går en under mur og støper, så koster det ikke mye mer å gå litt ekstra ned. Er dette en plass i landet som gir høyere takst på huset ? Pressområde ?
  (trådstarter)
   #4
 45     0
Jeg har fått tilbud av 2 stk entreprenører. Den ene har gitt et veldig uoversiktlig tilbud, mens den andre har gitt info om absolutt alt som skal gjøres nesten ned til spikeren. På det jeg kunne sammenligne var de nokså like på pris.
Han jeg nok kommer til å bruke har også gjort lignende prosjekter tidligere.

Jaf: Ja dette er et område der kvm-prisen er nokså høy. Jeg har vært i kontakt med flere meglere som sier dette er en "no-brainer". Vil gi verdiøkning på huset samt evnt leieinntekter.

Jeg sliter med å finne grunner til å IKKE gjennomføre dette.
jaf
   #5
 5 012     tromsø     1
Tenkte at siden prisen er så høy, så kan du si at du vil ha 250 takhøyde. Siden grunnen er sand ? så er det bare å grave litt ekstra for å få bort kjellerfølelsen. En her gravde ut kjeller, senket med liten gravemaskin. Brukte veldig kort tid. Har de gravd ut en kjeller før, så er det ikke en utfordring.
En grunn til ikke å gjøre det, er eventuelt lydgjenomgang, Egentlig trenger du 250 høyde og en feit lydhimling. Har du prøvd å sette på et stort stereo anlegg om kvelden i kjeller og gått opp ?
   #7
 10 441     Akershus     0
Skal du ha det godkjent som egen boenhet, så må du vel ha 240 takhøyde? 220 cm kan fort oppleves litt trangt.

Da jeg puslet litt i kjelleren, så jobbet jeg meg først ned til 270 cm, før jeg jobbet opp igjen, og endte vel på 230.
Signatur

  (trådstarter)
   #8
 45     0
Skal du ha det godkjent som egen boenhet, så må du vel ha 240 takhøyde? 220 cm kan fort oppleves litt trangt.

Da jeg puslet litt i kjelleren, så jobbet jeg meg først ned til 270 cm, før jeg jobbet opp igjen, og endte vel på 230.

Reglene ble endret i 2016 tror jeg. Nå er det uansett 2 m som er minstekrav. Det kan se ut som vi kan klare det kravet uten understøping, så vi får se hva vi gjør.
   #9
 10 441     Akershus     0
Det er dessverre ikke alltid så enkelt, uten at jeg har detaljene her nå. Det er forskjell på separat boenhet og utvide eksisterende.

Anbefaler å være SIKKER før du setter spaden i jorda.

Signatur
   #10
 133     0
Er i gang med samme prosess, minus drenering og understøping. Ca 30 kvm. To boder og et vaskerom blir kjellerstue og kombinert vaskerom/bad. Nøkkelferdig rundt 600.000,-. Vanskelig å komme til kjeller. Omtrent umulig å finne noen som ville ta i det.