6,336
5
0
Rett takst på småbruk
1
0
Vi har leid et gammelt småbruk i 30 år. Nå har eieren skilt ut småbruket, bare huset og fjøset, og vil selge det til oss. Utmarka og enga beholder han. Tomten med bygningene er ca 2,3 mål. Huset har vi vedlikeholdt i alle år, utvendig som innvendig og vi har stelt og ordnet som seg hør og bør. Huset er likevel forfallent og det er fjøset også. Blir brukt til lagringsplass. Huset og tomta er bevaringsverdig muligens fredet. Taksten utført av megler uten kjennskap til plassen og dens historie er skyhøy. Ingen tilstandsrapport på bygningene. Vi er ikke enig med eier om taksten, kan vi be om at landbrukskontoret/kommunen om hjelp til "rett" takst? Har vi noen form for hevd da det er vi som i alle år har vedlikeholdt etter beste evne? Lagt inn strøm, ovn, bad, møbler osv. Leien har vært lav. Takknemlig for gode råd og svar!
Har aldri hørt at vedlikehold gir noen form for hevd, men det kan som du nevner gis avslag i husleie når leietaker utfører vedlikehold.
Dersom du har en tidsubegrenset leieavtale (har du bodd lenge og betalt leie uten å ha avtale reges det som en tidsubegrenset avtale) er ikke salg av eiedommen grunn til oppsigelse av leieavtalen. Ny eier kan justere husleien til gjengs leie. Evt oppsigelse er det ny eier som må stå for og gjennomføre, noe som kan føre til mindre interesse for eiendommen og lavere pris.
Dere har hatt lav leie fordi dere har foretatt oppgraderinger og vedlikehold?
Er det inngått noen form for avtale om fremtidig kjøp?
Dessverre (eller heldigvis) er verden skrudd sammen slik at en selger kan forlange hva han vil, og så er det opp til markedet å bestemme hva som er riktig pris. Småbruk selger som hakka møkk for høye priser om de ligger i de riktige områdene.
Legg et fornuftig og velfundert bud på bordet til selger og be om forhandlinger.
Å slenge en masse andre takster og verdivurderinger som alle er vesentlig lavere løser antagelig ingen verdens ting...
Det betyr imidlertid ikke så mye hva taksten er på om eiendommen er underlagt konsesjon.
Vil tro vedlikeholdet gjør at taksten blir høyere når/hvis dere kjøper.
Ikke noen hevd her nei.