1,500
12
3
Rive det gamle huset og bygge nytt? Eller totalrenovering?
4
0
Hei! Trenger noen tips/råd om hva vi skal gjøre, så håper noen med erfaring og kunnskap kan hjelpe oss.
Vi bor i et eldre hus i Lillestrøm fra midten av 50- tallet. Huset deles med min farfar (bor i hver vår etasje), men vi får arve huset. Farfar skal bo her til den dagen han går bort, men vi må allerede nå stake ut kursen for hva vi gjør fremover. Tingen er at huset lider av at mye må gjøres, både mtp planløsning, rør, det elektriske, nytt kjøkken, bad, vaskerom, garasje ca. 50 kvadratmeter (den er bygget i Y-ting eller hva det heter og begynner gå i oppløsning) isolering, ny panel, nye terrasser, heving av tak i 2.etg da det er et forferdelig skråtak, nye vinduer. For å si det på en bedre måte, så må veldig mye omgjøres om ikke alt. Alternativet er å rive det hele og bygge et nytt. Tomta får vi jo kostnadsfritt. Det skal også sies at jeg ikke er handy, så jobben må settes bort til fagkyndige folk. Vi ønsker også å bygge på huset vi har nå om vi velger alternativet å renovere det som står her. Huset består av en første og andre etasje på ca. 70 kvadratmeter hver seg. Er også full kjeller med takhøyde på ca 1,95 m, noe som er litt lavt. Det har også et takloft hvor jeg aldri har vært, men man må krabbe der vet jeg. Vi er avhengig av større plass, da vi har 4 tenåringer i husstanden. Min samboer og jeg har hvert vårt kull med 2 barn, så grunnen til plassmangel er at de flyttet inn hit for snart 1 år siden. Vi har ingen større egenkapital, noe vi må jobbe med fremover. Men man kan kanskje belåne på verdien som allerede er her? Huset har ikke noe lån i dag. Tomten huset står på i Lillestrøm må jo være verdt en god del i seg selv. Hvilke firmaer kontakter man for å få en konkret vurdering på hva som lønner seg? Hva kan de forskjellige alternativene koste?Tusen takk for tips på forhånd.
Vi bor i et eldre hus i Lillestrøm fra midten av 50- tallet. Huset deles med min farfar (bor i hver vår etasje), men vi får arve huset. Farfar skal bo her til den dagen han går bort, men vi må allerede nå stake ut kursen for hva vi gjør fremover. Tingen er at huset lider av at mye må gjøres, både mtp planløsning, rør, det elektriske, nytt kjøkken, bad, vaskerom, garasje ca. 50 kvadratmeter (den er bygget i Y-ting eller hva det heter og begynner gå i oppløsning) isolering, ny panel, nye terrasser, heving av tak i 2.etg da det er et forferdelig skråtak, nye vinduer. For å si det på en bedre måte, så må veldig mye omgjøres om ikke alt. Alternativet er å rive det hele og bygge et nytt. Tomta får vi jo kostnadsfritt. Det skal også sies at jeg ikke er handy, så jobben må settes bort til fagkyndige folk. Vi ønsker også å bygge på huset vi har nå om vi velger alternativet å renovere det som står her. Huset består av en første og andre etasje på ca. 70 kvadratmeter hver seg. Er også full kjeller med takhøyde på ca 1,95 m, noe som er litt lavt. Det har også et takloft hvor jeg aldri har vært, men man må krabbe der vet jeg. Vi er avhengig av større plass, da vi har 4 tenåringer i husstanden. Min samboer og jeg har hvert vårt kull med 2 barn, så grunnen til plassmangel er at de flyttet inn hit for snart 1 år siden. Vi har ingen større egenkapital, noe vi må jobbe med fremover. Men man kan kanskje belåne på verdien som allerede er her? Huset har ikke noe lån i dag. Tomten huset står på i Lillestrøm må jo være verdt en god del i seg selv. Hvilke firmaer kontakter man for å få en konkret vurdering på hva som lønner seg? Hva kan de forskjellige alternativene koste?Tusen takk for tips på forhånd.
Hva gjør vi?
Rive det gamle huset og bygge nytt - 7 svar
Totalrenovering - 1 svar
Totalt 8 svar på denne avstemningen
Fordelen ved renovering og påbygg er at det kan gjøres over lengre tid og at man kan fordele kostnadene over en lengre periode. Men denne løsningen blir også kostbar, særlig om dere ikke kan gjøre ting selv.
Også kan dere vurdere om ALT må gjøres slik du sier. Takløft er jo dyrt ift hvor mange ekstra kvadratmetere dere får. Og må rørene skiftes i hele huset? Utskiftning av rør er dyrt og gir i praksis ikke en bedre hverdag for dere som familie.
Uavhengig av inntekt og annet lån, må man som regel ha 15% egenkapital. Det vil si at bankene kun vil låne deg opp til 85% av boligens verdi. Det at dere allerede "eier" huset, vil spille positivt i deres favør.
La oss anta at huset pr. i dag verdivurderes til 4 000 000 kr. Dere vil da kunne få innvilget et boliglån på maksimalt 3 400 000. For slike summer mener jeg det er realistisk å bygge nytt. Men dere kan jo ikke bo i huset i byggeperioden, dette er også et kostnadselement.
Hvem man bør henvende seg til vet jeg dessverre ikke. Kanskje ta kontakt med byggfirmaer som har erfaring med å drive totalenteprise.
Vi har vært i samme situasjon som deg og landet på å rive og bygge. Ved at vi fikk mulighet til å lage utleiedel i kjelleren på det nye huset ble regnestykket absolutt i favør av det. Men det er dyrt å bygge - vi landet på ca 7,5 mill med alt inkl finansiering osv - også riving av det gamle huset (som var ca 250K etter hva jeg husker inkl plugging av ledninger mm). Vi er veldig fornøyd med et moderne hus, det er super å bo i og er jo (mer eller mindre) ferdig når man overtar slik at man kan bruke energi på andre ting enn oppussing.
Hvor stort hus tenker du at du skal bygge? Regn med ca 25-30K per kvm bruksareal. Dette er helt vanlige hus uten veldig dyre løsninger. Hvis du har 4 mill får du da bygget 135-160 kvm, som vel sikkert er mindre enn det du har i dag?
Så er det spørs hvor langt du kommer med oppussing for 4 mill om du må leie inn folk, men da trenger dere ikke å ta alt med en gang. Men tenker at prisen nok fort kan bli det samme i fall du skal strippe huset til reisverket omtrent.
Basert på det du skriver så har det meste passert sin levetid og må skiftes ut. Må du sette bort alt så kommer dette til å bli mye dyrere enn å bygge nytt i samme størrelse. Eneste fordelen er som det ble skrevet over er at kostnaden kan spres over tid.
Hvis dere ikke har lån på fastigheten så er dette egenkapitalen og kan belånes, mtp nybygg må dere sikkert ha byggelån, men med anslått verdi på eiendomen med et nytt hus så kommer ikke belåningsgraden til å bli høy. Bør ikke å være problem for dere å få lån.
Et hus på 230-250kvm med 40kvm utleie i sokkel og effektiv planløsning bør være innenfor.
Mvh
Sakke
Men forskjellen med et nybygg er jo at det er nytt! Det sagt, vil økonomien kanskje være best i å selge hele greiene og bygge nytt på en tomt, med mindre det nesten er umulig å oppdrive.
Med mindre dere bygger Alvsbyhus koster ikke dette prosjektet 2-3 mil. (Det er forøvrig en snekker + materialer i 2 + år sannsynligvis). Er følgelig en fordel dersom dette er en flat tomt. Da er en del ferdighus aktuelt. Altså type ABC hus eller hva det heter idag.
Kan anbefale Mesterhus dersom dere vil ha et selskap som tar alt, inkludert tegne et skreddersøm hus til dere.