Trodde at man slapp å betale på to lån uansett jeg. Vi skal iallefall ikke betale på byggelån mens vi betaler på leiligheten. Betaler vist byggelånsrenter med byggelånet :)
Men det blir endel kroner av renter på noen millioner da....
Ja det vet jeg selvfølgelig, men poenget mitt var at en ikke trenger å betale på de mens en sitter på et annet lån...om en ikke vil og har mulighet da!
Foruten byggelånet (som forøvrig bør konverteres til et vanlig lån straks du får banken med på det) er det vel ingen bank som lar deg sitte over flere måneder uten å betale renter på lånet? Om de kan være snille en kort periode og legge rentene til lånesummen er vel heller dette unntaket enn regelen.
Vi hentet inn tilbud fra de fleste meglerne i området, også det vi ikke ville bruke. Så sjekket vi med venner og bekjente og noen i bransjen om hvem som hadde godt rykte. De med godt rykte/som ble anbefalt pluss noen meglere vi hadde gode erfaringer med på visning presset vi på pris, og krevet at megleren selv skulle ta visningen. Vi var på "en million" visninger før vi bygget, og både assistenter og eiere fremsto som veldig mye mindre proffe enn meglere i visningssituasjonen. Eiere er gjerne opptatt av det DE synes er det beste med huset/leiligheten, og klarer ikke helt se objektivt på boligen sin. Og meglere har ofte lettere med å selge inn huset ved å foreslå annen innredning/farger/slå ned vegger. Det har jeg aldri opplevd at eiere eller assistenter har gjort.
Trodde at man slapp å betale på to lån uansett jeg. Vi skal iallefall ikke betale på byggelån mens vi betaler på leiligheten. Betaler vist byggelånsrenter med byggelånet :)
Men det blir endel kroner av renter på noen millioner da....
Ja det vet jeg selvfølgelig, men poenget mitt var at en ikke trenger å betale på de mens en sitter på et annet lån...om en ikke vil og har mulighet da!
Foruten byggelånet (som forøvrig bør konverteres til et vanlig lån straks du får banken med på det) er det vel ingen bank som lar deg sitte over flere måneder uten å betale renter på lånet? Om de kan være snille en kort periode og legge rentene til lånesummen er vel heller dette unntaket enn regelen.
Vi fikk iallefall beskjed om at vi ikke skulle betale rentene på byggelånet ut av egen lomme. Rentene betales av byggelånet. Som igjen pådrar seg nye renter...jeg vet. Men har man ikke råd så er jo dette en grei løsning.
Det absolutt billigste er å ta opp vanlig boliglån innenfor 60% og rett og slett bare begynne å betale på dette fra dag 1. Så slipper du byggelån og du har penger gjennom hele prosessen fra start grunnmur til huset er ferdig. ja du begynner å betale renter og avdrag fra dag 1, men da slipper du byggelånsrenter og gebyrer ifm byggelån. Sparebanken Nord Norge tilbyr dette alternativet.
Det absolutt billigste er å ta opp vanlig boliglån innenfor 60% og rett og slett bare begynne å betale på dette fra dag 1. Så slipper du byggelån og du har penger gjennom hele prosessen fra start grunnmur til huset er ferdig. ja du begynner å betale renter og avdrag fra dag 1, men da slipper du byggelånsrenter og gebyrer ifm byggelån. Sparebanken Nord Norge tilbyr dette alternativet. :D
Ingen andre enn i nordnorge? Blir vel myelån å sitte på helt på slutten da. I tillegg så må vi nok ha boliglån innenfor 80% av verdien.
Hva mener du med dette? Du låner da bare det du trenger etterhvert som du må betale delpriser da. Vi skal låne 2,8 mill. Når huset er tett må vi betale en viss andel av dette. Da tar vi ut boliglånet som dekker denne summen, DA først begynner vi betale på lånet. Byggelån er absolutt det dyreste alternativet fordi renten er på nær 10%, og i tillegg skal bankene ha gebyrer oppå dette, så renten er omtrent som å ta opp et forbrukslån.
Alle banker gir deg lån innenfor 60% rente hvis du klarer argumentere godt, selv om du bare har 20% egenkapital...har enda til gode å oppleve noe annet. Må kanskje være vanskelige småbanker det da.....
Det absolutt billigste er å ta opp vanlig boliglån innenfor 60% og rett og slett bare begynne å betale på dette fra dag 1. Så slipper du byggelån og du har penger gjennom hele prosessen fra start grunnmur til huset er ferdig. ja du begynner å betale renter og avdrag fra dag 1, men da slipper du byggelånsrenter og gebyrer ifm byggelån. Sparebanken Nord Norge tilbyr dette alternativet. :D
Tar du da opp boliglån med sikkerhet i det huset du bor i mens du bygger? Skal jo litt til for at det boliglånet holder til å dekek alle utgifter frem til huset er ferdig.
Ingen banker jeg har hørt om vil gi meg 3,5 mill i boliglån på et hus som er under bygging. Di vil jo ha betalt for usikkerheten - derfor er jo husbyggerlån extra dyre...
Hva mener du med dette? Du låner da bare det du trenger etterhvert som du må betale delpriser da. Vi skal låne 2,8 mill. Når huset er tett må vi betale en viss andel av dette. Da tar vi ut boliglånet som dekker denne summen, DA først begynner vi betale på lånet. Byggelån er absolutt det dyreste alternativet fordi renten er på nær 10%, og i tillegg skal bankene ha gebyrer oppå dette, så renten er omtrent som å ta opp et forbrukslån.
Alle banker gir deg lån innenfor 60% rente hvis du klarer argumentere godt, selv om du bare har 20% egenkapital...har enda til gode å oppleve noe annet. Må kanskje være vanskelige småbanker det da..... ;)
Mener at om du tar ut mer og mer lån etterhvert som du trenger pengene, så blir det mye lån å sitte med på slutten når det meste er betalt, rett før en flytter inn. Og før en har fått penger for sitt eget hus/leilighet. Er mulig jeg misforstår her. Vi må ha byggelån etter det jeg har fått fortalt. Vi styrer for mye selv (bygger ikke med de store husfirma) og blir derfor for mange utbetalinger for et delutbetalingslån. Må derfor ha byggelån. dette med vanlig boiglån forstod jeg ikke helt hvordan vi skal klare å få, og hvordan det fungerer.
..Må derfor ha byggelån. dette med vanlig boiglån forstod jeg ikke helt hvordan vi skal klare å få, og hvordan det fungerer.
Dersom dere har delvis nedbetalt hus nå bør dere ihvertfall undersøke muligheten for å låne opp maks på dette. Da kan dere benytte pengene herfra til alle de første regningene - tomtearbeider, grunnmur osv. Når huset er tett kommer vanligvis de første store utbetalingene til entreprenør og da sliter vel de fleste med å ha nok fri kapital til å ta dette uten byggelån...? At du får vanlig lån på et hus under bygging hørtes rart ut - mange banker vil jo ikke engang konvertere byggelånet før du har ferdigattesten i handa... Men såklart - har du nok egenkapital og et godt forhold til banken din hjelper det naturligvis godt på.
Vi har utvidet lånet på leiligheten til å betale tomten med. å er nok lite å gå på der ja!
Har allerede tatt opp byggelån. Men noen som vet om det er mulig å skifte bank nå når vi nettopp har startet byggelånet, og om dette evt. er verdt bryet. Såg ut som om vi kune spare en del på å bytte bank, uten at jeg vet hvor mye...
Arne
2007: Nordbohus Espira spesial m/sokkel, 320m2
2010: Lekestueprosjekt
Vi fikk iallefall beskjed om at vi ikke skulle betale rentene på byggelånet ut av egen lomme. Rentene betales av byggelånet. Som igjen pådrar seg nye renter...jeg vet. Men har man ikke råd så er jo dette en grei løsning.
Lekehusbloggen min
Terassebyggebloggen
260m2 bta trehus etter TEK07, Thermia Optimum G2 8kw i serie med 200ltr OZO Super. 180m energihull. Roth vannbåren varme.
Ingen andre enn i nordnorge? Blir vel myelån å sitte på helt på slutten da. I tillegg så må vi nok ha boliglån innenfor 80% av verdien.
Hva mener du med dette? Du låner da bare det du trenger etterhvert som du må betale delpriser da. Vi skal låne 2,8 mill. Når huset er tett må vi betale en viss andel av dette. Da tar vi ut boliglånet som dekker denne summen, DA først begynner vi betale på lånet. Byggelån er absolutt det dyreste alternativet fordi renten er på nær 10%, og i tillegg skal bankene ha gebyrer oppå dette, så renten er omtrent som å ta opp et forbrukslån.
Alle banker gir deg lån innenfor 60% rente hvis du klarer argumentere godt, selv om du bare har 20% egenkapital...har enda til gode å oppleve noe annet. Må kanskje være vanskelige småbanker det da.....
Lekehusbloggen min
Terassebyggebloggen
260m2 bta trehus etter TEK07, Thermia Optimum G2 8kw i serie med 200ltr OZO Super. 180m energihull. Roth vannbåren varme.
Tar du da opp boliglån med sikkerhet i det huset du bor i mens du bygger?
Skal jo litt til for at det boliglånet holder til å dekek alle utgifter frem til huset er ferdig.
Ingen banker jeg har hørt om vil gi meg 3,5 mill i boliglån på et hus som er under bygging.
Di vil jo ha betalt for usikkerheten - derfor er jo husbyggerlån extra dyre...
Mener at om du tar ut mer og mer lån etterhvert som du trenger pengene, så blir det mye lån å sitte med på slutten når det meste er betalt, rett før en flytter inn. Og før en har fått penger for sitt eget hus/leilighet.
Er mulig jeg misforstår her. Vi må ha byggelån etter det jeg har fått fortalt. Vi styrer for mye selv (bygger ikke med de store husfirma) og blir derfor for mange utbetalinger for et delutbetalingslån. Må derfor ha byggelån. dette med vanlig boiglån forstod jeg ikke helt hvordan vi skal klare å få, og hvordan det fungerer.
At du får vanlig lån på et hus under bygging hørtes rart ut - mange banker vil jo ikke engang konvertere byggelånet før du har ferdigattesten i handa...
Men såklart - har du nok egenkapital og et godt forhold til banken din hjelper det naturligvis godt på.
Arne
2007: Nordbohus Espira spesial m/sokkel, 320m2
2010: Lekestueprosjekt
Vi har utvidet lånet på leiligheten til å betale tomten med. å er nok lite å gå på der ja!
Har allerede tatt opp byggelån. Men noen som vet om det er mulig å skifte bank nå når vi nettopp har startet byggelånet, og om dette evt. er verdt bryet. Såg ut som om vi kune spare en del på å bytte bank, uten at jeg vet hvor mye...