301
7
0
Salg av råloft og loftsutbygging - hva dekkes av borettslaget?
330
0
Hei!
Håper jeg har valgt riktig forum for denne, den er litt tverrfaglig.
Vi er i den heldige (?) posisjonen at borettslaget har vedtatt at alle som bor i øverste etasje kan kjøpe deler av arealet over seg. Når jeg skriver deler er dette pga det skal fremdeles vært boder der oppe - så vi får kanskje 30BRA. Dette vil være bra for borettslaget som har fellesgjeld og renoveringsønsker, for i tillegg til penger fra loftsareal vil også alle som får større leiligheter betale mer i fellesutgifter.
Vel. Prosessen fremover virker ryddig, en i styret har kontakt med plan og bygg, og naboer ønsker i tillegg til oss å bygge ut. Men - gjennom "vårt" areal går et digert ventilasjonsrør, eller egentlig to: de stikker opp fra en murkloss på nesten en kubikkmeter, det ene røret går rett opp og gjennom taket, mens det andre svinger, går horistontalt gjennom området (3 meter ca), og ut en pipe på andre siden. Jeg tror røret er ventilasjonen til restaurantlokalet som borettslaget leier ut i kjelleren.
Mitt spørsmål er: hvem har ansvar for denne? I utgangspunktet er jo denne borettslagets innretning, som "står i veien" for meg. Det er mitt problem, men dersom borettslaget ønsker å selge areal til meg, bør ikke disse stå for undersøkelse om hva man kan gjøre med dette og kostnad for evt flytting? Dersom det blir for dyrt, er ikke arealet attraktivt for meg (eller andre) og det vil ende med å stå ubrukt.
Hva er egentlig vanlig her, og hva hadde dere gjort? Jeg vet ikke engang hva slags fagmann som skulle sett på dette: og aner ikke hva det koster. Å flytte et ventilasjonsrør på den størrelsen ut og oppover bygningen i bakgården er dyrt, men borettslaget ville likevel tjent på dette. Noen forslag på løsning? Vi har ikke diskutert dette enda, men en idé om hva som er rimelig, er essensielt for veien videre.
Håper jeg har valgt riktig forum for denne, den er litt tverrfaglig.
Vi er i den heldige (?) posisjonen at borettslaget har vedtatt at alle som bor i øverste etasje kan kjøpe deler av arealet over seg. Når jeg skriver deler er dette pga det skal fremdeles vært boder der oppe - så vi får kanskje 30BRA. Dette vil være bra for borettslaget som har fellesgjeld og renoveringsønsker, for i tillegg til penger fra loftsareal vil også alle som får større leiligheter betale mer i fellesutgifter.
Vel. Prosessen fremover virker ryddig, en i styret har kontakt med plan og bygg, og naboer ønsker i tillegg til oss å bygge ut. Men - gjennom "vårt" areal går et digert ventilasjonsrør, eller egentlig to: de stikker opp fra en murkloss på nesten en kubikkmeter, det ene røret går rett opp og gjennom taket, mens det andre svinger, går horistontalt gjennom området (3 meter ca), og ut en pipe på andre siden. Jeg tror røret er ventilasjonen til restaurantlokalet som borettslaget leier ut i kjelleren.
Mitt spørsmål er: hvem har ansvar for denne? I utgangspunktet er jo denne borettslagets innretning, som "står i veien" for meg. Det er mitt problem, men dersom borettslaget ønsker å selge areal til meg, bør ikke disse stå for undersøkelse om hva man kan gjøre med dette og kostnad for evt flytting? Dersom det blir for dyrt, er ikke arealet attraktivt for meg (eller andre) og det vil ende med å stå ubrukt.
Hva er egentlig vanlig her, og hva hadde dere gjort? Jeg vet ikke engang hva slags fagmann som skulle sett på dette: og aner ikke hva det koster. Å flytte et ventilasjonsrør på den størrelsen ut og oppover bygningen i bakgården er dyrt, men borettslaget ville likevel tjent på dette. Noen forslag på løsning? Vi har ikke diskutert dette enda, men en idé om hva som er rimelig, er essensielt for veien videre.
Vi har harr en førstegangskonferanse med plan og bygg hvor ikke dette ble nevnt, men antar dette er noe arkitekten tar seg av? Eller er dette noe som gjøres før man i det hele tatt begynner med arkitekt?
Slik vi har forstått det, gjør den nye loftsveilederen det enklere å bygge loft, så lenge loftet er en del av en eksisterende leilighet. Har dermed fått vite at det holder med de rømningsveiene leiligheten allerede har (vindu fasade, balkong bak og trappeoppgang). Men det må selvfølgelig bygges skikkelige vegger mellom leilighetene og bodområdene. Er dette en stor oppgave?
Ja: jeg mener jeg både bør få rabatt, i tillegg til å ikke betale for arealet de blokkerer for. For å fikse dette, må jeg kanskje først finne en byggingeniør (eller?) som kan lage et estimat på hva det koster å flytte rørene til utsiden av bygget, og så forsøke å få en rabatt som dekker dette så mye som mulig. Det mener jeg, men jeg lurer på hva som er vanlig. Godt å høre en slags bekreftelse på dette!
Jeg tror at dersom vi ikke får flyttet rørene, så blir arealet ubrukelig.
Rørene spidder hele kortsiden, og tar opp mye plass i et allerede lite areal. De må i tillegg bygges inn og brannsikres, men i tillegg må det være tilgang til dem. Og de bråker. Så nå må jeg finne ut HVA det koster å flytte dem (tror ikke borettslaget er interessert i å kartlegge for meg) og deretter forsøke å få dem til å ta regninga. Ikke bare for min skyld: det er bra for borettslaget dersom jeg bygger opp, og en investering som kommer til å gi økte inntekter "for alltid".
Hm. Synd å miste denne muligheten. Men hvem ser på dette? Arkitekten kan kanskje tegne løsninger rundt det, men han skal ikke ikke enda. Går det an å betale en byggmester for en befaring og estimat av muligheter? Det hjelper mye dersom begge rørene kan føres oppover, og ikke går tverst over den ene siden.
Og angående brann: jeg mener den nye loftsveilederen gjør det mulig å kun bruke eksisterende rømningsveier når man bygger oppover.
Det er det helt sikkert. Men røret må uansett bygges inn, for jeg kan ikke ha et rør med 40 cm diameter og "sølvfolie" og hønsenetting gjennom leiligheten. Det må bygges inn, men det må likevel være tilgang. Ikke så lett. Aner ikke hvem som gjør slike jobber eller som kan fortelle oss om utsiktene her?