Det ser ut til at dere far gode priser på mange ting. I budsjettet ditt kan jeg ikke se at du har tatt med
Pipe og peis - Har allerede 2 stk peiser. Disse er verdt 10000 til sammen.. pipe har jeg ikke undersøkt ennå.. Utvendig maling - Ligger i prisen jeg har estimert til 100 000.. Her velger som sagt vi det billigste, pluss at byggesettet leveres ferdig grunnet. Byggeforsikring Byggelånsrenter - Denne posten har jeg ikke tenkt på... Hva er vanlige summer her da mon tro...? Kontainer/søppel - Har stor henger til søppel, bor rett i nærheten av fylllinga.. samt at vi har steder å plassere fyllmasse på egen tomt. Ventilasjon - Har allerede 2 stk varmepumper (luft/luft).. ellers skal vi bare ha vanlige lufteluker. Skal ikke ha noe ventilasjonsanlegg. Vannbåren varme -skal ikke ha vannbåren varme Opparbeiding av hage - Det er allerede veldig fint der.. det er jo i hagen til min far. Etter bygging skal jeg så gress der gresset har blitt skadet og det har blitt gravd. Jeg er hobbygartner. Så jeg har allerede egne budsjett hver eneste måned på planter og hagearbeid. Dette er en hobby jeg har døgnet rundt hele året.. så det vil ikke bli forskjell på budsjettet der kontra det jeg bruker på hagen min nå... Derfor regner jeg IKKE opparbeiding av hage i den prisen.. Er en light variant av blomsterFinn.. hehe.. Markiser - skal heller ikke ha markiser...
Det er jo ikke sikkert du skal ha alt dette, men jeg syntes umiddelbart at budsjettet ditt hadde få poster.
Når det gjelder tilknytningsavgifter koster vann, avløp og el 25' hver i min kommune i alle fall. I tillegg kommer byggesaksgebyr, oppstikk av tomt osv.
Tilknytningsavgiftene vil bli noe billigere. Men med oppstikking av tomt, tinglysing, byggesaksomkostninger, tilkobling blir det ganske mye penger.. Nå vet jeg ikke hvor mye som blir gjort fra min fars side.. i og med at han skal dele ut tomten til døtrene er jeg usikker på om utgiftene tilfaller oss eller han.. uansett blir dette trukket fra på arven.. så det vil ikke være en merkbar utgiftspost for meg. Tilkobling av el.. ligger dessuten under posten elektrisk..
men med alle disse forutsetningane er det jo ikkje så rart at ditt hus blir rimeligare enn det andre bygger for?
Men når et ferdig hus koster 1,5 mill.. skjønner jeg ikke hvordan utgiftspostene likevel blir så dyre. De fleste bor jo et sted fra før av, og har allerede det meste de trenger.
Dette drammenshuset har dette inkl i prisen sin til 1,5: OPPSATT HUS, inkl. kjøkken, garderobeskap, rørlegger og elektriske punkter. Trapp til 2. etg og innr. av u.etg. Inkl. i pris og leveranse er et oppsatt hus over grunnmur/fundament. Det følger også med utforinger og listverk til vegger vi har levert. I prisen inngår kjøkken. Det er også tatt med 1 stk. 50 cm. garderobeskap til hver inntegnet sengeplass. Rørleggerarbeider og – utstyr er medregnet, slik som vist på tegninger. Inkludert er et elektrisk anlegg fra sikringsskap med minimum 8 kurser og påkrevd overbelastningsvern. 55 punkter i privatfinansierte hus. Til innredet loft leveres 10 punkter. Taktekke: Det leveres dobbeltkrum betongtakstein. Dersom vi skal montere huset, vil det kun bli et tillegg for legging av takstein. Velg mellom mange farger. Gratis frakt 400 km
Det man må ordne selv da er jo da gulvbelegg/parkett, panel/tapet/maling, takrenner og pipe med beslag.
hmm.. men mens jeg skriver her nå.. så skjønner jeg at vi er heldige ja.. Vi får mye billig og gratis... Man tenker ikke lenger enn nesa rekker vet dere... og vi antok det som en selvfølge at selvbyggere gjorde det meste selv.. Ellers er man liksom ikke selvbygger lenger.. det mente vi.. men vi har endret oppfatning nå..
Det er i hvert fall lov å grave selv her på Karmøy. Jeg gravde først og spurte etterpå. Ble litt grining i kommunen av det for det gikk jo IKKE ann å grave før huset var godkjent!! Men så viste det seg jammen at kommunen hadde gravd og planert noen industri tomter like i nærheten som de hadde lagt ut for salg. Altså graving før bygget var godkjent... Og vips var problemet ute av verden
Karmøy: Det er lov å grave sjølv vil eg tru ja, men det er viktig å ha spurt først. Ein kan brenne seg forferdelig på å kutte ein kabel eller to, eller herpe ein steinalderbuplass.
Til lenger tid man bruker på å bygge, jo dyrere blir bygelånet. Kan nok regne 100.000 kr bare på denne posten i budsjettet.
ting som har blitt dyrt som man gjerne ikke hadde tatt med: Arbeid for støping av gulv Isolasjon i grunn og rundt grunnmur: 25.000 kr dette med rabatter. Pumpebil til betong Utstikking av hus: 10.000 kr Fiberduk, drenering Pipe: 20.000 kr Leige av gravemaskin og arbeid: ??? 40.000 kr selv om det er familie. Koster 750 kr timen å låne en gravemskin for de med kontakter. Byggesøknad og tilknytningskostnader: 30.000 kr Bør absolutt ha fagfolk til å male gipstak: 32.000 kr Byggestrøm ?? 15-20.000 kr Prisøkning: 40.000 kr Rentekostnader 90.000 på 6. mnd byggelån ?? Garasje ++ Gardiner, persienner, kjølerom,
Så får en ikke parkett til 50 kr kvm. Dette er nok den billigste laminaten.
Hos oss passer det ganske bra med å gange husprisen med 2 og plusse på tomta, men da er husprisen våres byggesettet ferdig oppsatt klar til gulvlegging og maling, men det inkluderer ingenting rørlegger, elektriker, kjøkken, bad, garderober osv.
Grunnmur satte vi opp selv da vi har forskalingssnekker i familien. Altså arbeid gratis, men alikevel koster grunnmuren oss ca 150.000 kr. Gravingen tar også familie seg av, men vi betaler for leige av maskiner, påfylling av pukk og singel, kjøring av masser osv.
Her må det være godkjent firma ansvarlig for graving.
He he kan hende jeg husker feil tall eller har misforstått. Vi får se når regningen kommer. Så skal jeg heller skrive litt om hva graving og opparbeiding faktisk koster oss. Håper det ikke blir en skikkelig smell til.
Til lenger tid man bruker på å bygge, jo dyrere blir bygelånet. Kan nok regne 100.000 kr bare på denne posten i budsjettet. ... Rentekostnader 90.000 på 6. mnd byggelån ??
Du har nå ikke BÅDE byggelånskostnader på 90k og rentekostnader ¨på 90k i samme regnestykket?
Mente at folk generelt kan regne rundt 100.000 kr på byggelånskostnader. Vi regner med 90.000 kr og da går byggelånet knapt over 6 mnd. Kanskje 5. mnd. Ble det mer rett nå?
Kjersti Jeg gravde selvfølgelig på tomt som var regulert for boligbygging så det var ikke fare for å herpe noe steinalder boplass. Og hadde jeg funnet en hadde jeg i hvert fall holdt godt kjeft om det. Vil da ikke ha tomten min fredet! Når det gjelder kabler så hadde det vært til pass for dem som hadde lagt dem der uten å spørre meg. (Eid tomten en stund)
En annen fin ting med å grave først var at de nesten ikke kunne gjøre annet enn å gi meg ansvarsrett for graving siden det allerede var gjort
Men når et ferdig hus koster 1,5 mill.. skjønner jeg ikke hvordan utgiftspostene likevel blir så dyre. De fleste bor jo et sted fra før av, og har allerede det meste de trenger.
Du sitter med gratis tomt og en far som du har innberegnet skal betale ditt og datt? Er ikke dette ting som går inn i totalsummen din også?
Så du oversikten jeg satte opp over her? Dette er ikke fantasipenger, dette er reelle kostnader for vårt hus som vi har flyttet inn i nå. Ting KOSTER noe enten man må kjøpe det selv eller får det eller har slekt og venner til å bygge for seg. Enkelt og greit.
Tilknytningsavgiftene vil bli noe billigere. Men med oppstikking av tomt, tinglysing, byggesaksomkostninger, tilkobling blir det ganske mye penger.. Nå vet jeg ikke hvor mye som blir gjort fra min fars side.. i og med at han skal dele ut tomten til døtrene er jeg usikker på om utgiftene tilfaller oss eller han.. uansett blir dette trukket fra på arven.. så det vil ikke være en merkbar utgiftspost for meg. Tilkobling av el.. ligger dessuten under posten elektrisk..
Men når et ferdig hus koster 1,5 mill.. skjønner jeg ikke hvordan utgiftspostene likevel blir så dyre. De fleste bor jo et sted fra før av, og har allerede det meste de trenger.
Dette drammenshuset har dette inkl i prisen sin til 1,5:
OPPSATT HUS, inkl. kjøkken, garderobeskap, rørlegger og elektriske punkter. Trapp til 2. etg
og innr. av u.etg. Inkl. i pris og leveranse er et oppsatt hus over grunnmur/fundament. Det følger også med utforinger og listverk til vegger vi har levert. I prisen inngår kjøkken. Det er også tatt med 1 stk. 50 cm. garderobeskap til hver inntegnet sengeplass. Rørleggerarbeider og – utstyr er medregnet, slik som vist på tegninger. Inkludert er et elektrisk anlegg fra sikringsskap med minimum 8 kurser og påkrevd overbelastningsvern. 55 punkter i privatfinansierte hus. Til innredet loft leveres 10 punkter. Taktekke: Det leveres dobbeltkrum betongtakstein. Dersom vi skal montere huset, vil det kun bli et tillegg for legging av takstein. Velg mellom mange farger. Gratis frakt 400 km
Det man må ordne selv da er jo da gulvbelegg/parkett, panel/tapet/maling, takrenner og pipe med beslag.
hmm.. men mens jeg skriver her nå.. så skjønner jeg at vi er heldige ja.. Vi får mye billig og gratis... Man tenker ikke lenger enn nesa rekker vet dere... og vi antok det som en selvfølge at selvbyggere gjorde det meste selv.. Ellers er man liksom ikke selvbygger lenger.. det mente vi.. men vi har endret oppfatning nå..
ting som har blitt dyrt som man gjerne ikke hadde tatt med:
Arbeid for støping av gulv
Isolasjon i grunn og rundt grunnmur: 25.000 kr dette med rabatter.
Pumpebil til betong
Utstikking av hus: 10.000 kr
Fiberduk, drenering
Pipe: 20.000 kr
Leige av gravemaskin og arbeid: ??? 40.000 kr selv om det er familie. Koster 750 kr timen å låne en gravemskin for de med kontakter.
Byggesøknad og tilknytningskostnader: 30.000 kr
Bør absolutt ha fagfolk til å male gipstak: 32.000 kr
Byggestrøm ?? 15-20.000 kr
Prisøkning: 40.000 kr
Rentekostnader 90.000 på 6. mnd byggelån ??
Garasje ++
Gardiner, persienner, kjølerom,
Så får en ikke parkett til 50 kr kvm. Dette er nok den billigste laminaten.
Hos oss passer det ganske bra med å gange husprisen med 2 og plusse på tomta, men da er husprisen våres byggesettet ferdig oppsatt klar til gulvlegging og maling, men det inkluderer ingenting rørlegger, elektriker, kjøkken, bad, garderober osv.
Grunnmur satte vi opp selv da vi har forskalingssnekker i familien.
Altså arbeid gratis, men alikevel koster grunnmuren oss ca 150.000 kr.
Gravingen tar også familie seg av, men vi betaler for leige av maskiner, påfylling av pukk og singel, kjøring av masser osv.
Her må det være godkjent firma ansvarlig for graving.
Litt "Off Topic", men...
Vi betaler 650/time for gravemaskin m/mannskap (altså i full drift/arbeid) i Oslo, og her er det som kjent meget s.t.i.v.e. priser for tiden... ;)
Vi får se når regningen kommer. Så skal jeg heller skrive litt om hva graving og opparbeiding faktisk koster oss. Håper det ikke blir en skikkelig smell til.
Arne
2007: Nordbohus Espira spesial m/sokkel, 320m2
2010: Lekestueprosjekt
Vi regner med 90.000 kr og da går byggelånet knapt over 6 mnd. Kanskje 5. mnd.
Ble det mer rett nå?
Jeg gravde selvfølgelig på tomt som var regulert for boligbygging så det var ikke fare for å herpe noe steinalder boplass. Og hadde jeg funnet en hadde jeg i hvert fall holdt godt kjeft om det. Vil da ikke ha tomten min fredet!
Når det gjelder kabler så hadde det vært til pass for dem som hadde lagt dem der uten å spørre meg. (Eid tomten en stund)
En annen fin ting med å grave først var at de nesten ikke kunne gjøre annet enn å gi meg ansvarsrett for graving siden det allerede var gjort
Så du oversikten jeg satte opp over her? Dette er ikke fantasipenger, dette er reelle kostnader for vårt hus som vi har flyttet inn i nå. Ting KOSTER noe enten man må kjøpe det selv eller får det eller har slekt og venner til å bygge for seg. Enkelt og greit.
Arne
2007: Nordbohus Espira spesial m/sokkel, 320m2
2010: Lekestueprosjekt