Hvis et hus har 2 familieleiligheter, dvs hver enhet er egnet for å bebos av 2 voksne og et barn (som visst er det samme som >40m2 og 2 soverom) så kan du leie ut den ene delen skattefritt og bebo den andre. Dette gjelder selv om verdien av den 2. er større enn din boenhet. Er det 2 familieleiligheter og din boenhet i tillegg har en eller 2 hybler så må disse IKKE være selvstendig (selvstendig=låsbar dør og egen WC).
Om det holder at 2 hybler deler WCer jeg ikke sikker på, men har du bare 1 må du forta visse tilpasninger mot ditt beboelses areal for å få den uselvstendig. (felles gang foran WC). Ved hybelutleie trer verdi betrakningen inn.
Har du mer enn 3 eller flere familieleiligheter så har du en flermannnsbolig og full skattlegging (bor du der så får du selvfølgelig ikke skatt på din andel).
Til ditt eksempel med 2 hybler så går dette bra mener jeg så lenge disse ikke faller inn under familieleilighet begrepet over og utleieverdien samlet er mindre enn leieverdi av din enhet. Og som nevt over, 2 familieleiligheter er normalt doble kommunale avgifter.
2 mannsbolig er helt genialt, ei begge to, Useksjonert, bo i den ene, lei ut den andre skattefritt, IKKE doble kommunale avgifter, ikke her iallefall.
du kan ha 4 hybler hvis du vil, skattefritt, bare din del av huset <50% er mere verd i utleieverdi enn hyblene tilsammen. mener reglene er slik, de var iallefall.. ;)
Litt flisespikeri.... din del av huset > 50% : Det vil si resterende del du selv bor i er større enn 50%.
Mener også at det skal være slik at det ikke blir hoved inntekts kilden din.
Høø, betyr ikke <50% større en 50 da? det er forresten uleieverdien, ikke størrelsen, sant?
Hvis et hus har 2 familieleiligheter, dvs hver enhet er egnet for å bebos av 2 voksne og et barn (som visst er det samme som >40m2 og 2 soverom) så kan du leie ut den ene delen skattefritt og bebo den andre. Dette gjelder selv om verdien av den 2. er større enn din boenhet. Er det 2 familieleiligheter og din boenhet i tillegg har en eller 2 hybler så må disse IKKE være selvstendig (selvstendig=låsbar dør og egen WC).
Om det holder at 2 hybler deler WCer jeg ikke sikker på, men har du bare 1 må du forta visse tilpasninger mot ditt beboelses areal for å få den uselvstendig. (felles gang foran WC). Ved hybelutleie trer verdi betrakningen inn.
Har du mer enn 3 eller flere familieleiligheter så har du en flermannnsbolig og full skattlegging (bor du der så får du selvfølgelig ikke skatt på din andel).
Til ditt eksempel med 2 hybler så går dette bra mener jeg så lenge disse ikke faller inn under familieleilighet begrepet over og utleieverdien samlet er mindre enn leieverdi av din enhet. Og som nevt over, 2 familieleiligheter er normalt doble kommunale avgifter.
Lurer på om noen misforstår her litt.. Det er snakk om å bygge en enebolig på 3 etasjer, der vi skal ha to etasjer selv og dele kjelleren opp i to utleieleiligheter på 60 m2 hver. (Ikke hybler) Våre etasjer blir større en utleieleilighetene både i størrelse og verdi. Det kommer heller ikke til å være hovedinntekten. Kjenner jeg blir mer og mer forvirret her jeg sitter, så vi får ta en telefon til kommunen i morgen. Hadde bare et ørlite håp om at noen hadde erfaring med dette og kunne gi meg et klart svar! ;)
isåfall kan dere trikse med tegningene, slik at det ser ut som hybel da, med en "felles" inngang ;)
Plan og bygningsmyndighetene har lang erfaring i å gjennomskue slikt. Og det er noen som risikerer ansvarsretten sin om det ikke bygges etter tegningene.
Det enkleste er jo som TS selv sier å ta en prat med skattemyndighetene for å avklare hva som lønner seg.
Det er OK å prøve å finne smarte løsninger, men da må det være smarte løsninger.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Med 2x60m2 i kjeller, ikke hybel, så må du jobbe hardt for at dette ikke er familieleiligheter, er de det så har du 3 familieleiligheter (2+din egen) og da har du full beskatning pga flermannsbolig. Kommunale utgifter trår til normalt, men kan jo være noen kommuner som ikke følger dette, evt som fortsatt bruker BRA areal e.l. Ser at noen tror at felles inngang kan løse problemer, for hybel holder det at en kan låse døren inn til hybelen, det er dermed WC mm som er med å bestemme "selvstendig" hybel.
Dersom det er tre eller flere boenheter i boligen vil det være en flermannsbolig og inntektene vil være skattepliktige. Den eneste muligheten for at tre boenheter ikke skal regnes som flermannsbolig er at en av boenhetene er en uselvstendig hybel, og for at det skal være en uselvstendig hybel så må det være felles inngangsdør og toalett med en av de andre boenhetene. Alternativt så er det også mulig å bruke to av boenhetene selv, da regnes heller ikke inntekten fra den siste boenheten som skattepliktig.
Definitsjonen av en familieleilighet er at den er adekvat for en familie på 2 pluss et barn - og dette stiller dermed krav om 3 roms løsing. Jeg aner ikke hvordan planløsningen er på ditt hus, men teoretisk - om begge boenhetene er 60 kvm og kun 2 roms (kan med enkle grep gjøres om til tresoms, men byggesøkt og godkjent som 2 roms)... hva da?
Alternativt vil jo tre 2 roms leiligheter a 40 kvm ikke tilfredstille skatteetatens definisjon av familieleilighet..) Utleieverdien av de tre enhetene samlet vil etter mitt skjønn ikke overstige leiekostnadene på en boenhet på 240 kvm - om alle to etg er fullt innredet)
Digresjon: Ualminnelig stort hus dette
Signatur
Ethvert boligkjøp medfører bratt lærekurve om bygningsoppføring.
2 mannsbolig er helt genialt, ei begge to, Useksjonert, bo i den ene, lei ut den andre skattefritt, IKKE doble kommunale avgifter,
ikke her iallefall.
Høø, betyr ikke <50% større en 50 da?
det er forresten uleieverdien, ikke størrelsen, sant?
isåfall kan dere trikse med tegningene, slik at det ser ut som hybel da, med en "felles" inngang
<50 betyr mindre enn 50 ,
>50 større enn 50
MVH
Sakke
Jaja, lærte enda mere idag da.. ;)
nå husker jeg det, krokodilla tar alltid det største byttet.
Lurer på om noen misforstår her litt.. Det er snakk om å bygge en enebolig på 3 etasjer, der vi skal ha to etasjer selv og dele kjelleren opp i to utleieleiligheter på 60 m2 hver. (Ikke hybler) Våre etasjer blir større en utleieleilighetene både i størrelse og verdi. Det kommer heller ikke til å være hovedinntekten.
Kjenner jeg blir mer og mer forvirret her jeg sitter, så vi får ta en telefon til kommunen i morgen. Hadde bare et ørlite håp om at noen hadde erfaring med dette og kunne gi meg et klart svar! ;)
Men takk for svar alle sammen!
Plan og bygningsmyndighetene har lang erfaring i å gjennomskue slikt. Og det er noen som risikerer ansvarsretten sin om det ikke bygges etter tegningene.
Det enkleste er jo som TS selv sier å ta en prat med skattemyndighetene for å avklare hva som lønner seg.
Det er OK å prøve å finne smarte løsninger, men da må det være smarte løsninger.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Ser at noen tror at felles inngang kan løse problemer, for hybel holder det at en kan låse døren inn til hybelen, det er dermed WC mm som er med å bestemme "selvstendig" hybel.
Dersom det er tre eller flere boenheter i boligen vil det være en flermannsbolig og inntektene vil være skattepliktige. Den eneste muligheten for at tre boenheter ikke skal regnes som flermannsbolig er at en av boenhetene er en uselvstendig hybel, og for at det skal være en uselvstendig hybel så må det være felles inngangsdør og toalett med en av de andre boenhetene. Alternativt så er det også mulig å bruke to av boenhetene selv, da regnes heller ikke inntekten fra den siste boenheten som skattepliktig.
Alternativt vil jo tre 2 roms leiligheter a 40 kvm ikke tilfredstille skatteetatens definisjon av familieleilighet..) Utleieverdien av de tre enhetene samlet vil etter mitt skjønn ikke overstige leiekostnadene på en boenhet på 240 kvm - om alle to etg er fullt innredet)
Digresjon: Ualminnelig stort hus dette