Vanskelig å si uten å vite hva som er med i elementleveransen.

Skal f.eks det å sette sammen elementene være med? Taktekking? Innvendige vegger, gipsing, himling, gulv, montering av dører og vinduer, osv.

Ytterveggene er i element levert på tomta ferdig med vindu på vegg. Elementene er ikke satt sammen. Derfor må jeg leie inn kran for montering. Bereveggene er også i element (bindingsverket). Resten må jeg ha snekker til. Montering av elementer, taktekking, innvendige vegger, gipsing, himling, montering av innvendige dører osv. Gulv tar jeg selv.

Ingen som har en tanke om hva det kan koste. Skal i banken og snakke om lån :-\
Kjekt å vite om dete koster 500 000 eller 800 000.

Har du hørt med forskjellige snekkerfirma i heimbygda?
Å sitte her på eit forum fleirfoldige mil ifra, uten ei tegning eller nokke å synse om pris blir heilt villedende....

Her er tegningene vedlakt. Det er så sinnsykt byggepress på kirkenes at det er ingen som er vil regne på å sette opp et hus uten å få levere det i tillegg. Har fått et tilbud fra finnland, som jeg vet ingen kan konkurere på. Hele settet på 400 m2 til 1,8 mill levert på tomten i element. Prøver å få tak i finske snekkere, men har ikke lykktes med det enda. Regner med at det ordner seg etterhvert.

Jeg trenger å vite om det koster 1 mill å sette det opp, eller 500 000. Håper noen har en formening om det.

Vet ikke hva timeprisen hos dere er, men regn en 600-750 arbeidstimer på noe slikt til tømreren. Så tror jeg du er der noenlunde (men tillat større variasjoner).

ingodd Thursday, March 17, 2011

Her er tegningene vedlakt. Det er så sinnsykt byggepress på kirkenes at det er ingen som er vil regne på å sette opp et hus uten å få levere det i tillegg. Har fått et tilbud fra finnland, som jeg vet ingen kan konkurere på. Hele settet på 400 m2 til 1,8 mill levert på tomten i element. Prøver å få tak i finske snekkere, men har ikke lykktes med det enda. Regner med at det ordner seg etterhvert.

Jeg trenger å vite om det koster 1 mill å sette det opp, eller 500 000. Håper noen har en formening om det.

Tipper oppsetting uten invendig arbeid kommer på nærmere 500.000 enn 1mill om det er element.
Så kommer kjelleren i tillegg.
Det ville kostet 300.000,- for meg å få satt opp mitt tømmerhus av husfirmaet, dette er riktig nok estiske arbeidere, så sikkert noe lavere timepris, men arbeidsmengden nogenlunde lik tror jeg.

Det er mye vinkler i tak her, det er der arbeidet ligger når det er elementhus.


Men vær ops på at dette er veeeeldig vage estimat, da det kan være faktorer som gjørditt hus mye dyrere, eller noe billigere å sette opp.

Det er mye vinkler i tak her, det er der arbeidet ligger når det er elementhus.

Hva kan jeg spare ved å fjerne de to små arkene på taket?
(se vedlakte fasadetegninger ovenfor)

På mitt hus brukte vi nok 1 hel dag ekstra med 2 mann på å få opp sperrene på arken.
Så kommer taklegging, isolering, montering av vinduer og innvendig arbeid i tillegg.

Så en antagelse for meg blir at dette tar sikkert nærmere 1uke ekstra med 2 mann i sving.
15t x 7 =105t
105 x 500kr = 52500kr

Så blir det noe mindre materialbruk, blandt annet 2 vinduer mindre, så legg til 10.000, da oppe i 62.500
Tror ikke det er veldig langt unna sannheten.

Såfremt du ikke får tak i snekkere som ikke aner hva de driver med og bruker 4 ganger lenger tid.

Fikk akkurat tilbud på oppsett av sokkelen i betong. 90 000 pluss mva.  :D
Dette innbefatter:
-punktfundamenter
-sandwich-elementer
-massiv-vegg mellom leiligheter i kjeller
-hulldekkelementer

Gysing av hulldekket var ikke med.
Trur det er ganske rimelig. Da gjennstår bare resten av huset ???

Med de prisene vi har fått her i Trøndelag, så forstår jeg at det er noen som tjener alvorlig mye penger på betongarbeider her. Det er ikke meg :(

Med en slik pris er det bare å skrive kontrakt før de ombestemmer seg... 90000 her nede holder ikke til de to langsidene dine engang. Og det er bare veggen. Så kommer alt det andre.

Det hørtes ufattelig billig ut..
Vanlig pris ligger på ca 800-1000kr/m2 gulv, og 1500kr/m2 vegg ink.mva
Dette inkluderer materialer og arbeid (ikke graving).


si 150m2 grunnflate og 2,5m vegg
150m2 x 1000 = 150.000
50m (omkrets)x 2,5 x 1500 = 187.500

Totalt ca 337.500,-

Tror det er noe som skurrer veldig i det pristilbudet ditt, at det mangler materialer eller noe slikt.

Bare 150m2 hulldekkelementer levert fra leverandør koster 110.000 + påstøp og løfting.

90 000 + mva er for monteringen av elementene. Prisen på elementene er inne i huspakkeprisen på 1,9 mill.

Det gir mer mening :D

Hva er inkludert innvendig da?
Prisen høres nesten ut for god til å være sann..

BETONGELEMENTER I KJELLER
-punkt fundamenter for fundamentering
-sandwich-elementer
-massiv element vegg mellom leiligheter
-hulldekkelementer
-EPS-isolasjon for markisolasjon + armeringsnett for golv
-konstruksjonplannlegging
-produksjonplannlegging
-detaljtegninger

INNVENDIGE VEGGER
-robust gips på begge sider
-42x66 bindingsverk (48x98 i bärende vegger)
-isolasjon 66 mm (100 mm i bärende vegger)

Pluss dører og vinduer

ok, så det inkluderer ikke kjøkken, bad, gulv, elektrisk rørlegger osv?
Dette er jo alle formidable poster, spesielt fordelt på 400m2.

Nei. Dette har jeg fått tilbud på lokalt. Røarbeid inkludert v v i alle gulv og alt utstyr og arbeid på 670 000 (bergvarme). Alt EL arbeid og utstyr på 300 000. Kommer nok opp i 5 mill når alt står ferdig inkl tomt på 550 000

Men nå har jeg fått tilbud på montering av sokkel. Hva tror dere montering av resten av huset kommer på. Det er som nevnt tidligere i element. Hvor mange timer bør jeg regne med. 500? 1000? Vet ca timepris på finske tømrere.

Jeg satt opp et hus i Kirkenes for to år siden. Det var også et elementhus. Der kom snekkerarbeidet på 450000 kr. Da gjorde de alt bortsett fra å isolere og platekle huset innvendig.

hadde du lokale snekkere?

Ja, brukte Fiskebeck.

Det er ikke lett å anta timer på noe sånt. Men normalt er det jo kjapt å skru sammen elementer. Om det er bare skallet med kledning, vindu og tak så bør vel to mann klare det på en- to mnd. Taket er det de kommer til å bruke lengst tid på antar jeg. Du vil ikke få noe spongulv?

Jo på loftet blir det spongulv.

Det blir belegg på alle gulv utenom våtrommene i hovedleiligheten. I hålen ved inngangen, stua og kjøkkenet pluss loftstua blir det en type belegg som heter EXPONA. Det ser ut som flis eller parkett alt etter som. Fordelen er at den tåler vann og at det ikke blir riper i den. Noen som har erfaring med dette?

I kjelleren pluss soverommene i hovedleiligheten legger jeg et billigere belegg.