48,497
19
10
Soverom og krav om vindu
4
5
Vet at liknende problemstillinger har vært oppe her før, men da jeg fortsatt sitter og klør meg i hodet, prøver jeg meg nå for det.
Har kjøpt meg en leilighet i 4etg på 42m2 med bare ett rom. Har planer om å få bygget meg ett soverom, da det idag bare er en alkove avgrenset i stua med ett skap. 15m3 kravet med luft skal jeg klare. Da jeg ikke har vindu tilgjengelig på den siden av leiligheten lurer jeg derfor på om jeg kan bygge rommet med dør og sette inn vindu ut mot stua?
Er det mulig å ha et soverom uten vindu til resten av verden? Med et vindu mot stua og en dør så har jeg to rømningsveier?
Det som gjenstår da er lyskravet. Siden jeg ikke har vindu direkte ut (10% kravet), må jeg da ha en hel glassvegg?
Legger ved bilde av "planløsning" der jeg har tegnet inn dør og vindu.
For min egen del er det ikke så nøye at det blir nok lys og sånt (har da sovet værre steder før), men med tanke på videresalg en gang i fremtiden er det viktig i en takst og en boligannonse at det kan skrives soverom.
Har kjøpt meg en leilighet i 4etg på 42m2 med bare ett rom. Har planer om å få bygget meg ett soverom, da det idag bare er en alkove avgrenset i stua med ett skap. 15m3 kravet med luft skal jeg klare. Da jeg ikke har vindu tilgjengelig på den siden av leiligheten lurer jeg derfor på om jeg kan bygge rommet med dør og sette inn vindu ut mot stua?
Er det mulig å ha et soverom uten vindu til resten av verden? Med et vindu mot stua og en dør så har jeg to rømningsveier?
Det som gjenstår da er lyskravet. Siden jeg ikke har vindu direkte ut (10% kravet), må jeg da ha en hel glassvegg?
Legger ved bilde av "planløsning" der jeg har tegnet inn dør og vindu.
For min egen del er det ikke så nøye at det blir nok lys og sånt (har da sovet værre steder før), men med tanke på videresalg en gang i fremtiden er det viktig i en takst og en boligannonse at det kan skrives soverom.
Her bør det være to rømningsveier etter at du har gått ut av egen inngangsdør. Om det ikke er det, så kan kanskje dør til balkongen regnes som rømningsvei, særlig om det er mulig å kommer videre den veien.
Du kan sette opp vegger og kalle rommet en bod. Da reduserer du det formelle boarealet i leiligheten. Om du velger å sove i boden....!?
Du kan vurdere vinduer langs taket hele veien i "boden".
Selveier eller borettslag? De kan ha innsigelser. Uansett, om du setter opp lette vegger som kan demonteres, så "behøver du ikke spørre noen".
Balkongen har en slags luke det er mulig å gå videre til neste balkong osv...
Er en selveier leilighet. Blir uansett lettvegger som blir satt opp så "søknadsmessig" går det nok greit.
Kjedelig å miste såpass mye m2 i P-rom. Bod går vel under S-rom og da blir det fort 8m2 mindre ved et evt salg senere.
Vanlig missforståelse. Gitt at du hadde soverom med vindu OK, men det var i 33. etasje!
http://www.dsb.no/nn/Rettskilder/Regelverk/Oppslagsverket/3906/3908/8412/8437/8438/
http://www.byggebolig.no/dor-vindu/godkjent-romningsvei-pa-soverom/
Du har vel ikke krav til lydtetting? Hva med noe helt annet enn vegger? Feks google foldevegg/foldedør? Ev sett opp "vegg" som en espalje med stofftrekk på soveromssiden?
Her sier leder i Norges takseringsforbund at soverom må ha vindu.
Derfor jeg ikke helt skjønner hva som evt er riktig/ikke riktig. Ifølge forumer virker det som om man ikke trenger vindu, mens den ENE artikkelen jeg har funnet på området sier man må ha det.
Imo er kravet at idet du forlater branncelle, her leilighet, skal det være minst to uavhengige veier til det fri, ikke det enkelte rom.
Soverom må ha vindu, men det er for å klare kraver om lysareal på 10% som gjelder rom for varig opphold. Vinduet trenger ikke å kunne åpnes.
Jeg har en kjeller med vinduer som er for små for det offisielle rømingskravet (dog store nok til å fungere fint til rømning i praksis). Det er ikke noe problem når jeg har to trappeløp. Dette er underbygd av en rapport skrevet av en brannrådgiver som gikk igjennom vår løsning.
Men av andre grunner så får du neppe godkjent ett soverom som ikke har vindu.
Dette var interessant. Så dersom man f.eks har en kjellerinngang, samt en trapp opp til 1.etg så vil man potensielt kunne slippe kravet om rømningsvei via vinduer? Selv om disse ikke er i direktetilknytning til soverommet? Fikk du noen tilbakemeldinger når det gjaldt lyskrav? Hvor slavisk følges 10%-regelen i kjellere? Dette er jo tilnærmet umulig å oppnå.
TS:
Jeg vil faktisk tro verdien på leiligheten din øker når du lager et soverom slik som skissert her. Kjøpere vil helt sikkert se nytten i dette, og en megler vil sikkert annonsere leiliogheten som 1(2)-roms. Du kan jo ringe en megler og høre om dette før du setter i gang?
Det du har tegnet vil nok ved salg ikke kunne klassifiseres som soverom da det ikke fyller kravet til lys rom for varig opphold, men det vil kunne markedsføres som en sovealkove som vil kunne regnes som en del av stua, og dermed telle med som P-rom-arealet.
Dersom du insisterer på å lage soverom, så innred kjøkkenet til soverom, og lag åpen kjøkkenløsning bakerst i stua. Ja, det blir litt komplisert rørleggerarbeide, og du bør sjekke både med sameie og kommune om de trenger å godkjenne dette.
Jeg har ikke 10% og fikk godkjent dette avviket, så jeg har godkjent soverom, men det er litt forskjell på å ikke ha 10%, og å ikke ha ett eneste vindu.
Sitat fra denne linken: http://www.dsb.no/no/Ansvarsomrader/Brannvern/Bolig/Romningsvei/
Rømning fra kjeller
Krav til rømningsvei fra kjeller kan enten være
- dør i kjellervegg direkte ut til det fri eller
- et kjellervindu pluss en kjellertrapp opp til første etasje med utgang videre til det fri på bakkeplan. Kjellervinduet må ha minst fri bredde på 0,6 meter og fri høyde på 0,5 meter.
Mer generelt fra en boenhet:
Hovedkravet til rømningsveier fra boliger (boenheter) er at det skal være minst én utgang fra hver boenhet.
Utgangen fra en bolig / leilighet skal enten
- føre til det fri eller
- føre til et brannsikkert sted eller
- føre til en rømningsvei (korridor) med to uavhengige rømningsretninger. I praksis skal korridoren ende ut i det fri eller i to separate trapperom som igjen fører til det fri.
Det er mao krav til at det er en og kun en brannutgang fra boenhet, her inngangsdøra til TS. Utenfor inngangsdøra må en enten være i det fri (på bakkeplan) eller kunne komme dit ad to uavhengige veier.
Selvfølgelig er det ønskelig med flere muligheter der dette er praktisk mulig.
Men et hvert rom for opphold skal ha vindu og utsyn
http://www.lovdata.no/cgi-wift/ldles?doc=/sf/sf/sf-20100326-0489.html#map029
Ja.
Eller, det er ikke noe krav om rømningsvei gjennom vinduer, det er krav om rømningsvei. Den KAN f.eks. være gjennom vindu.
Min kjeller er én brancelle. En utgang vil være via trapp, en annen vil være gjennom vindu i ett av soverommene. Det holder til å oppfylle kravene. Jeg har satt inn rømningsgodkjente vinduer i begge soverommene, så der er det bedre enn kravene.
For å bare synse litt, så ville jeg TRO at hver leilighet i en blokk er en brancelle, og at du skal ha to veier ut fra den, ikke at du skal ha to veier videre etter å ha kommet ut av branncellen. Da jeg bodde i blokk (brrrrr), var det rømningsvei via verandaen.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Sitatet i #11 synes å mene at en utgang fra boenher/branncelle er nok, jfr DSB.
Har sett en skisse der en betraktet hvert kontor som en branncelle. Korridoren utenfor skulle ha to veier ut.
Det er nok litt enten/eller med i bildet her. Om det er mulig å rømme til sikkert sted i to forskjellige retninger når du er ute av leilighetens ytterdør, så er det godt nok. Om det derimot bare er en mulighet (ned en enkelt trappeoppgang og ut) må det være en annen utgang fra leiligheten/branncellen i tillegg, f.eks. balkong/veranda.
Det enkleste og helt klart billigste er altså å bare bygge rommet og bruke f.eks skyvedør slik at det blir kalt alkove.
Har også tenkt tanken med å flytte kjøkkenet ut der jeg har tegnet inn soverom. Blir ganske mye dyrere, da jeg må ha avløpsautomat og litt rørleggerarbeid som jeg ellers ville sluppet unna. I tillegg til at kjøkken må flyttes som også er noen timer for en som aldri har satt opp kjøkken før.
Det eneste problemet jeg evt kan få med å flytte kjøkkenet er at ingen av vinduene kan åpnes, og jeg igjen bare har en vei ut av soverommet.
Skal høre med megler og takstmann ila de nærmeste dagene, så skal jeg rapportere hva jeg ender opp med etterhvert!
Bare å bytte en slagdør med en skyvedør på den viste tegningen tror jeg ikke løser noe problem.
http://no.wikipedia.org/wiki/Alkove
http://snl.no/alkove
Helt riktig, for å sitere DSB:
"I en enebolig på ett plan uten loft, er det bare krav om en utgang rett ut på bakkeplan. Inngangsdøren kan være denne utgangen.
I en leilighet på ett plan uten loft, er det bare krav om en utgang til det fri eller til rømningsvei. Inngangsdøren kan være denne utgangen.
En enebolig/leilighet med loft eller to bebodde etasjer, skal ha alternative rømningsmuligheter fra annen etasje/loftet. Hovedrømningsvei fra øvre plan er innvendig intern trapp ned og ut til det fri på bakkeplan. I tillegg må det være en alternativ rømningsvei fra øvre plan."