Jeg gikk inn på Finn.no og søkte på boliger til salgs i Arendal. Jøss, det var lave priser! Du bør gjøre det samme, du er lokalkjent og kan se på boliger i ditt nærområde.
Jeg ville ikke satset på en enebolig siden du er alene. Noen andre har nevnt strømprisene, jeg kan ikke understreke hvor stor forskjell det er på å bo i en leilighet av nyere standard med en annen oppvarmet leilighet under, og en eldre, kanskje dårlig isolert enebolig. Du kan få en skikkelig strømregning. Be om å få se deres strømregning for siste vinter?
Umoderne standard betyr ikke så mye med stygge farger, men som regel er isolasjonen langt under hva som brukes i dag.
For utleie, da må du vurdere om det er sentralt nok. Siden du ikke har bil, er det gangavstand til butikk og sentralt? Verd å satse på utleie. Ulempen er at boligen sikkert kan komme opp i over 1 mill hvis det er sentralt.
Innrede kjeller, da stilles det krav til sikkerhet/rømningsvei og lysinnslipp, og takhøyde på min. 220 cm. Er det en bolig fra 50-60 tallet kan det være en stor investering å få en godkjent utleieleilighet. Mange tar sjangsen og leier ut likevel. Men ulovlig er det, går bra helt til en leieboer blir sur og melder ifra til kommunen?
Signatur
-------------------------------------------------------------------- Ta alt jeg sier som råd fra en amatør
Samme hvor mye du er villig til å spinke og spare på lommepenger, matpenger og slikt, så er det bestemte satser bankene går ut fra når de beregner hvor mye du kan låne.
Lønner seg dårlig og bygge leilighet i kjelleren for utleige,i din økonomiske situasjon så må du låne penger for å bygge leilighet,og det blir fort noen hundre tusen,og det tar en del år før du har tjent inn dei pengane
Lønner seg dårlig og bygge leilighet i kjelleren for utleige,i din økonomiske situasjon så må du låne penger for å bygge leilighet,og det blir fort noen hundre tusen,og det tar en del år før du har tjent inn dei pengane :)
På mitt boliglån har realrenten (lånerente korrigert for skatt og inflasjon) vært rundt 0% den siste tiden.
På sikt er den ventet å stige til rundt 2% i året.
Det er så mye det koster å låne penger.
Låner du en million, koster dette trolig rundt 20.000,- i året framover.
Bygger du en leilighet, og må låne f.eks 500.000, trenger du altså trolig ikke mer enn 833 kr i leieinntekter(inkl vedlikehold og andre utgifter) for at det skal være lønnsomt på sikt. Det som er reelt er vel heller nesten det 10-doble av dette.
Bankene nå som det er dårlige tider har jo fått ganske stramme retningslinjer når det gjelder lån og sånn.
Når jeg tok opp lån, rett før krisa kom, kunne jeg ikke ta mer enn 3 ganger årsinntekt. Jeg ville heller ha sikret meg mer inntekt før jeg eventuelt tok opp noe lån. Vet aldri når krisa forsvinner og renta går rett opp i skyene.
sjekk www.husbanken.no her kan du få diverse støtter. Hsubanken er jo nettopp en slik bank som skal hjelpe folk som ikke klarer og komme inn i boligmarkedet pga. for lav inntekt, ofte som følge av situasjon som du er i.
Dette er nok ofte en stor kliskje og store flotte ord som ikke helt har rot i virkeligheten. Sliter selv med å få ordnet med finansiering på egen bolig. Jeg har en ferdig opparbeidet, byggeklar og gjeldfri tomt som er taksert til ca 700.000,- i tillegg så har jeg ca 400.000,- i egenkapital utenom. Jeg har selv vurdert litt frem og tilbake, skal jeg bygge nytt på tomten eller skal jeg selge tomten og kjøpe meg en brukt riemlig bolig. Så da tok jeg kontakt med kommunen for å høre med dem anngående startlån. Vi er en liten familie med meg, min samboer og felles datter, jeg har varig uføretrygd etter en trailerulykke, min samboer har varig ufør på grunn av ms og er til tider avhengig av rullestol og en bolig som er tilpasset hennes behov. Vi har til sammen ca 26.000,- utbetalt i måneden, dette var nok til å få ett startlån på 750.000,- men siden vi kjenner de på kommunen litt og de vet at vi er sparsommelige så kunne de strekke seg til en mill i lån til bolig, men da fikk vi ikke lov til å låne noe mere utover dette beløpet, huset skulle i tillegg være tilrettelagt rullestol og min samboers øvrige behov uten store kostnader. Det sier seg selv at vi ikke får en bolig til denne prisen med disse kriteriene.
Har også lurt på husbank finansiering, men der også er det masse skjær i skjøen men det største problemert er jo at våres inntekt er for lav til at vi får lån. Det virker på meg som om at egenkappital på over en mill pluss egeninsats ikke er så viktig for banker lenger, alfa og omega for å få lån går på betalingsevne og den er ikke stor i hverken mitt eller trådstarters tilfelle. Når det gjelder startlån gjennom kommunen så er det også her forskjellige regler fra kommune til kommune, noen låner deg gjerne en mill, mens andre bare låner ut for eksempel 20% av kjøpesummen og maks 350.000,-
Jobbet som bilmekaniker, biloppretter, overflatebehandler, industrirørlegger og trailersjåfør ++++ Mesterbrev i synsing med lokalt mesterskap i pissprat og ellers verdensmester i alt som har med alt å gjøre
Ikke så rart i grunn, lånet skal jo betales tilbake.
Problemet med alle standarder, er at de færreste passer inn i dem. Noen må absolutt ha dyr vin til (den dyre) maten flere ganger i uka, og helst ikke for mange måneder mellom hver sydentur osv. Da blir det lite penger til overs, mens andre har det helt fint uten all mulig luksus, og kan betale mye mer.
Signatur
Prøver å gjøre det skikkelig med en gang. Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
sjekk www.husbanken.no her kan du få diverse støtter. Hsubanken er jo nettopp en slik bank som skal hjelpe folk som ikke klarer og komme inn i boligmarkedet pga. for lav inntekt, ofte som følge av situasjon som du er i.
Vi har til sammen ca 26.000,- utbetalt i måneden,
26k i mnd ufør, 2 stk??? det var jo sykt lite da. trodde satsene var en del høyere en så. :o Har selv samboer som er ufør (hun har også vært utsatt for en trailer ulykke faktisk! Ble truffet av en for en del år siden.... ::) ), men hun har vel nesten 24k i mnd.
26k i mnd ufør, 2 stk??? det var jo sykt lite da. trodde satsene var en del høyere en så. :o Har selv samboer som er ufør (hun har også vært utsatt for en trailer ulykke faktisk! Ble truffet av en for en del år siden.... ::) ), men hun har vel nesten 24k i mnd.
Før eller etter skatt? Dersom det er 24k utbetalt så er det i såfall veldig mye. Må jo ha tjent veldig mye før da.
Jeg ville ikke satset på en enebolig siden du er alene. Noen andre har nevnt strømprisene, jeg kan ikke understreke hvor stor forskjell det er på å bo i en leilighet av nyere standard med en annen oppvarmet leilighet under, og en eldre, kanskje dårlig isolert enebolig. Du kan få en skikkelig strømregning. Be om å få se deres strømregning for siste vinter?
Umoderne standard betyr ikke så mye med stygge farger, men som regel er isolasjonen langt under hva som brukes i dag.
For utleie, da må du vurdere om det er sentralt nok. Siden du ikke har bil, er det gangavstand til butikk og sentralt? Verd å satse på utleie. Ulempen er at boligen sikkert kan komme opp i over 1 mill hvis det er sentralt.
Innrede kjeller, da stilles det krav til sikkerhet/rømningsvei og lysinnslipp, og takhøyde på min. 220 cm. Er det en bolig fra 50-60 tallet kan det være en stor investering å få en godkjent utleieleilighet. Mange tar sjangsen og leier ut likevel. Men ulovlig er det, går bra helt til en leieboer blir sur og melder ifra til kommunen?
Ta alt jeg sier som råd fra en amatør
På mitt boliglån har realrenten (lånerente korrigert for skatt og inflasjon) vært rundt 0% den siste tiden.
På sikt er den ventet å stige til rundt 2% i året.
Det er så mye det koster å låne penger.
Låner du en million, koster dette trolig rundt 20.000,- i året framover.
Bygger du en leilighet, og må låne f.eks 500.000, trenger du altså trolig ikke mer enn 833 kr i leieinntekter(inkl vedlikehold og andre utgifter) for at det skal være lønnsomt på sikt.
Det som er reelt er vel heller nesten det 10-doble av dette.
http://www.regjeringen.no/nb/dep/krd/pressesenter/pressemeldinger/2011/legg-til-rette-for-bustadmodellar-med-le.html?id=638154
Når jeg tok opp lån, rett før krisa kom, kunne jeg ikke ta mer enn 3 ganger årsinntekt. Jeg ville heller ha sikret meg mer inntekt før jeg eventuelt tok opp noe lån. Vet aldri når krisa forsvinner og renta går rett opp i skyene.
Dette er nok ofte en stor kliskje og store flotte ord som ikke helt har rot i virkeligheten.
Sliter selv med å få ordnet med finansiering på egen bolig.
Jeg har en ferdig opparbeidet, byggeklar og gjeldfri tomt som er taksert til ca 700.000,- i tillegg så har jeg ca 400.000,- i egenkapital utenom.
Jeg har selv vurdert litt frem og tilbake, skal jeg bygge nytt på tomten eller skal jeg selge tomten og kjøpe meg en brukt riemlig bolig.
Så da tok jeg kontakt med kommunen for å høre med dem anngående startlån.
Vi er en liten familie med meg, min samboer og felles datter, jeg har varig uføretrygd etter en trailerulykke, min samboer har varig ufør på grunn av ms og er til tider avhengig av rullestol og en bolig som er tilpasset hennes behov.
Vi har til sammen ca 26.000,- utbetalt i måneden, dette var nok til å få ett startlån på 750.000,- men siden vi kjenner de på kommunen litt og de vet at vi er sparsommelige så kunne de strekke seg til en mill i lån til bolig, men da fikk vi ikke lov til å låne noe mere utover dette beløpet, huset skulle i tillegg være tilrettelagt rullestol og min samboers øvrige behov uten store kostnader.
Det sier seg selv at vi ikke får en bolig til denne prisen med disse kriteriene.
Har også lurt på husbank finansiering, men der også er det masse skjær i skjøen men det største problemert er jo at våres inntekt er for lav til at vi får lån.
Det virker på meg som om at egenkappital på over en mill pluss egeninsats ikke er så viktig for banker lenger, alfa og omega for å få lån går på betalingsevne og den er ikke stor i hverken mitt eller trådstarters tilfelle.
Når det gjelder startlån gjennom kommunen så er det også her forskjellige regler fra kommune til kommune, noen låner deg gjerne en mill, mens andre bare låner ut for eksempel 20% av kjøpesummen og maks 350.000,-
Sifos standardsbudsjett for 2011 er det som banker og låneinstutusjoner bruker som mal for å finne ut av hvor mye du kan låne.
Mesterbrev i synsing med lokalt mesterskap i pissprat og ellers verdensmester i alt som har med alt å gjøre
Ikke så rart i grunn, lånet skal jo betales tilbake.
Problemet med alle standarder, er at de færreste passer inn i dem. Noen må absolutt ha dyr vin til (den dyre) maten flere ganger i uka, og helst ikke for mange måneder mellom hver sydentur osv. Da blir det lite penger til overs, mens andre har det helt fint uten all mulig luksus, og kan betale mye mer.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
26k i mnd ufør, 2 stk??? det var jo sykt lite da. trodde satsene var en del høyere en så. :o
Har selv samboer som er ufør (hun har også vært utsatt for en trailer ulykke faktisk! Ble truffet av en for en del år siden.... ::) ), men hun har vel nesten 24k i mnd.
Før eller etter skatt? Dersom det er 24k utbetalt så er det i såfall veldig mye. Må jo ha tjent veldig mye før da.