Tror du bør se etter leilighet, fort gjort at en litt heftig strømregning tar hele potten du har til lån+strøm. Dessuten kommer evt eiendomsskatt og kommunale avgifter.

Mitt råd er å vente med dette til du har fått deg jobb. Det blir mye hyggeligere. Du tjener under halvparten av hva man i mine øyne minimum bør ha utbetalt hvis man skal ha eget hus på en inntekt. (selv et billig et til rundt 1 mill) Budsjettet ditt er helt urealistisk i mine øyne

Hva var prisen på huset?

Hva var prisen på huset?

Er ikke helt sikker ennå. Han var på ferie nå, men trur han er tilbake om en uke.
Det er nok litt umoderne standard, men ingenting farlig (fukt osv) rett ved vei og ikke parkeringsplass. (men er nok tomt til en garasje hvis en skyter seg inn litt i hagen)

Men har ikke bil og gjester kan parkere hos foreldrene mine. Bare 2-300 m unna.
Så de kan vel ikke kreve all verdens for det. Trur ikke e kan gå over milllionen i hvert fall.

Det må jo være et veldig dårlig hus dersom det selges for 1 mill.
Med mindre du allerede har møbler og hvitevarer, så er jo dette også kostnader som kommer i tillegg. Kommer også ofte masse ekstra kostnader i forbindelse med flytting til ny bolig.
Tror det vil være veldig tungt med 1 mill i lån på så lav inntekt og tviler på om du får det. De 1666 du har spart nå per mnd på BSU er f.eks. bare halvparten hva avdraget på lånet vil være med 25 års løpetid (rentene kommer i tillegg).

Hva trur dere et lite hus nytt hus koster? Noenlunde nøkkelferdig? Kan ta maling, hage å småtteri selv.

Kan få gratis tomt av foreldrene mine. Da er det jo lett å legge opp vann/kloakk, strøm osv.

Trenger ikke være stort og flott. Alt på en flate (livsløpstandard) og et par soverom på loft.
Evt. en kjeller.

Men blir vel fort dyrere en brukt hus. Hva er det biiligst nøkkelferdige huset i norge?

Ta en titt her:

http://www.dinside.no/843539/de-billigste-ferdighusene

Jeg ville tatt en tlf til banken og hørt med de!!! og søkt startlån kommunalt.
En rask sjekk på skandiabankens lånekalkulator så vil 1 mil i lån med 40 års nedbetalingstid gi det et mnd avdrag pr. mnd på 4054 kr inkl rente. 

sjekk www.husbanken.no  her kan du få diverse støtter.  Hsubanken er jo nettopp en slik bank som skal hjelpe folk som ikke klarer og komme inn i boligmarkedet pga. for lav inntekt, ofte som følge av situasjon som du er i.

ang. hus til 1 mil. En kan få mye greit til den prisen om det ligger litt på "landet".  Standaren må du sikkert oppgradere gradvis uannsett.

Det mest økonomiske, vil jeg mene er å satse på en løsning med utleiemulighet.
Skattefrie leieinntekter er verd mer enn mange tror.

Vi leier f.eks ut en leilighet i huset, til 10.000,- i mnd + strøm. Skulle jeg ha jobbet for denne inntekten istedet, måtte jeg tjent ca 200.000,- brutto ekstra i året.

Dert er heller ikke noen menneskerett å eie bolig. Hva med å utsette dette til du ikke er sponset av staten, men tjener egne penger? Det er en del faktorer ikke du har tatt med, som strømregninger (hvertfall i vinterhalvåret), forsikringer, kommunale avgifter osv.

Jeg gikk inn på Finn.no og søkte på boliger til salgs i Arendal. Jøss, det var lave priser! Du bør gjøre det samme, du er lokalkjent og kan se på boliger i ditt nærområde.

Jeg ville ikke satset på en enebolig siden du er alene. Noen andre har nevnt strømprisene, jeg kan ikke understreke hvor stor forskjell det er på å bo i en leilighet av nyere standard med en annen oppvarmet leilighet under, og en eldre, kanskje dårlig isolert enebolig. Du kan få en skikkelig strømregning. Be om å få se deres strømregning for siste vinter?

Umoderne standard betyr ikke så mye med stygge farger, men som regel er isolasjonen langt under hva som brukes i dag.

For utleie, da må du vurdere om det er sentralt nok. Siden du ikke har bil, er det gangavstand til butikk og sentralt? Verd å satse på utleie. Ulempen er at boligen sikkert kan komme opp i over 1 mill hvis det er sentralt.

Innrede kjeller, da stilles det krav til sikkerhet/rømningsvei og lysinnslipp, og takhøyde på min. 220 cm. Er det en bolig fra 50-60 tallet kan det være en stor investering å få en godkjent utleieleilighet. Mange tar sjangsen og leier ut likevel. Men ulovlig er det, går bra helt til en leieboer blir sur og melder ifra til kommunen?

Samme hvor mye du er villig til å spinke og spare på lommepenger, matpenger og slikt, så er det bestemte satser bankene går ut fra når de beregner hvor mye du kan låne.

Lønner seg dårlig og bygge leilighet i kjelleren for utleige,i din økonomiske situasjon så må du låne penger for å bygge leilighet,og det blir fort noen hundre tusen,og det tar en del år før du har tjent inn dei pengane

trond_ Tuesday, September 27, 2011

Lønner seg dårlig og bygge leilighet i kjelleren for utleige,i din økonomiske situasjon så må du låne penger for å bygge leilighet,og det blir fort noen hundre tusen,og det tar en del år før du har tjent inn dei pengane :)

På mitt boliglån har realrenten (lånerente korrigert for skatt og inflasjon) vært rundt 0% den siste tiden.

På sikt er den ventet å stige til rundt 2% i året.

Det er så mye det koster å låne penger.

Låner du en million, koster dette trolig rundt 20.000,- i året framover.

Bygger du en leilighet, og må låne f.eks 500.000, trenger du altså trolig ikke mer enn 833 kr i leieinntekter(inkl vedlikehold og andre utgifter) for at det skal være lønnsomt på sikt.
Det som er reelt er vel heller nesten det 10-doble av dette.

Du kan høre med kommunen om du kan "leie før eie", ref:

http://www.regjeringen.no/nb/dep/krd/pressesenter/pressemeldinger/2011/legg-til-rette-for-bustadmodellar-med-le.html?id=638154

Bankene nå som det er dårlige tider har jo fått ganske stramme retningslinjer når det gjelder lån og sånn.

Når jeg tok opp lån, rett før krisa kom, kunne jeg ikke ta mer enn 3 ganger årsinntekt. Jeg ville heller ha sikret meg mer inntekt før jeg eventuelt tok opp noe lån. Vet aldri når krisa forsvinner og renta går rett opp i skyene.

Kaktustre Monday, September 26, 2011

sjekk www.husbanken.no  her kan du få diverse støtter.  Hsubanken er jo nettopp en slik bank som skal hjelpe folk som ikke klarer og komme inn i boligmarkedet pga. for lav inntekt, ofte som følge av situasjon som du er i.

Dette er nok ofte en stor kliskje og store flotte ord som ikke helt har rot i virkeligheten.
Sliter selv med å få ordnet med finansiering på egen bolig.
Jeg har en ferdig opparbeidet, byggeklar og gjeldfri tomt som er taksert til ca 700.000,- i tillegg så har jeg ca 400.000,- i egenkapital utenom.
Jeg har selv vurdert litt frem og tilbake, skal jeg bygge nytt på tomten eller skal jeg selge tomten og kjøpe meg en brukt riemlig bolig.
Så da tok jeg kontakt med kommunen for å høre med dem anngående startlån.
Vi er en liten familie med meg, min samboer og felles datter, jeg har varig uføretrygd etter en trailerulykke, min samboer har varig ufør på grunn av ms og er til tider avhengig av rullestol og en bolig som er tilpasset hennes behov.
Vi har til sammen ca 26.000,- utbetalt i måneden, dette var nok til å få ett startlån på 750.000,- men siden vi kjenner de på kommunen litt og de vet at vi er sparsommelige så kunne de strekke seg til en mill i lån til bolig, men da fikk vi ikke lov til å låne noe mere utover dette beløpet, huset skulle i tillegg være tilrettelagt rullestol og min samboers øvrige behov uten store kostnader.
Det sier seg selv at vi ikke får en bolig til denne prisen med disse kriteriene.

Har også lurt på husbank finansiering, men der også er det masse skjær i skjøen men det største problemert er jo at våres inntekt er for lav til at vi får lån.
Det virker på meg som om at egenkappital på over en mill pluss egeninsats ikke er så viktig for banker lenger, alfa og omega for å få lån går på betalingsevne og den er ikke stor i hverken mitt eller trådstarters tilfelle.
Når det gjelder startlån gjennom kommunen så er det også her forskjellige regler fra kommune til kommune, noen låner deg gjerne en mill, mens andre bare låner ut for eksempel 20% av kjøpesummen og maks 350.000,-

Sifos standardsbudsjett for 2011 er det som banker og låneinstutusjoner bruker som mal for å finne ut av hvor mye du kan låne.

support81 Wednesday, September 28, 2011

alfa og omega for å få lån går på betalingsevne

Ikke så rart i grunn, lånet skal jo betales tilbake.

Problemet med alle standarder, er at de færreste passer inn i dem. Noen må absolutt ha dyr vin til (den dyre) maten flere ganger i uka, og helst ikke for mange måneder mellom hver sydentur osv. Da blir det lite penger til overs, mens andre har det helt fint uten all mulig luksus, og kan betale mye mer.

support81 Wednesday, September 28, 2011

Kaktustre Monday, September 26, 2011

sjekk www.husbanken.no  her kan du få diverse støtter.  Hsubanken er jo nettopp en slik bank som skal hjelpe folk som ikke klarer og komme inn i boligmarkedet pga. for lav inntekt, ofte som følge av situasjon som du er i.

Vi har til sammen ca 26.000,- utbetalt i måneden,

26k i mnd ufør, 2 stk??? det var jo sykt lite da. trodde satsene var en del høyere en så.  :o
Har selv samboer som er ufør (hun har også vært utsatt for en trailer ulykke faktisk! Ble truffet av en for en del år siden....  ::) ), men hun har vel nesten 24k i mnd.

Kaktustre Wednesday, September 28, 2011

26k i mnd ufør, 2 stk??? det var jo sykt lite da. trodde satsene var en del høyere en så.  :o
Har selv samboer som er ufør (hun har også vært utsatt for en trailer ulykke faktisk! Ble truffet av en for en del år siden....  ::) ), men hun har vel nesten 24k i mnd.

Før eller etter skatt? Dersom det er 24k utbetalt så er det i såfall veldig mye. Må jo ha tjent veldig mye før da.

Lurveleven Wednesday, September 28, 2011

Kaktustre Wednesday, September 28, 2011

26k i mnd ufør, 2 stk??? det var jo sykt lite da. trodde satsene var en del høyere en så.  :o
Har selv samboer som er ufør (hun har også vært utsatt for en trailer ulykke faktisk! Ble truffet av en for en del år siden....  ::) ), men hun har vel nesten 24k i mnd.

Før eller etter skatt? Dersom det er 24k utbetalt så er det i såfall veldig mye. Må jo ha tjent veldig mye før da.

etter skatt. er 23 komma et eller annet!
Skal sies at det ligger vel noe tilegg inni her som en får om en har barn (2-3k tror jeg).

Ellers så er det ikke SÅ veldig mye i mine øyner da mtp. hva hun faktisk kunne tjent ved og jobbe.  :-\

Litt "off-topic", men 24' utbetalt er faktisk over 400' i årslønn og må da regnes som mye. Dette er tross alt godt over en gjennomsnittlig norsk inntekt.

Arn83 Thursday, September 29, 2011

Litt "off-topic", men 24' utbetalt er faktisk over 400' i årslønn og må da regnes som mye. Dette er tross alt godt over en gjennomsnittlig norsk inntekt.

24 x12 blir da ikke 400' ??  (sjekket nå, var 23,300 kr).

Hvordan du får dette til og bli over gjennomsnitts norsk lønn skjønner jeg ikke!!  ???

24x12=288 + skatt, da er en ikke så langt unna 400k i årslønn ;)

support81 Thursday, September 29, 2011

24x12=288 + skatt, da er en ikke så langt unna 400k i årslønn ;)

Dersom du antar at vedkommende betaler 36 % skatt så er faktisk kr 288k utbetalt over en 12 måneders periode tilsvarende en årslønn på kr 450k.

... noe som for 2 personer må sies å være relativt lite, vel?

Ifølge SSB: "Gjennomsnittlig månedslønn for alle lønnsmottakere var 36 700 kroner i 2010"

Altså en brutto årslønn på ca. kr 440k.

frodes Thursday, September 29, 2011

... noe som for 2 personer må sies å være relativt lite, vel?

Dette var vell bare trygden til ett menneske, så da må jeg si at hun har en heller god inntekt.

frodes Wednesday, September 28, 2011

support81 Wednesday, September 28, 2011

alfa og omega for å få lån går på betalingsevne

Ikke så rart i grunn, lånet skal jo betales tilbake.

Problemet med alle standarder, er at de færreste passer inn i dem. Noen må absolutt ha dyr vin til (den dyre) maten flere ganger i uka, og helst ikke for mange måneder mellom hver sydentur osv. Da blir det lite penger til overs, mens andre har det helt fint uten all mulig luksus, og kan betale mye mer.

Hehe, klart at betalingsevnen er viktig når en skal låne penger, ble bare idiotisk formulert ser jeg nå :D
Det jeg ville frem til var at, selv om jeg hadde hatt 2 mill i egenkapital, så hadde jeg ikke fått låne noe mere enn det inntekten tilsier i forhold til sifos standarbudsjett, det blir lagt svært liten vekt på at en selv mener og har bevist at en klarer seg på langt mindre en det disse satsene tilsier.
Selv om jeg hadde hatt 2 mill i egenkapital, så ville jeg ikke fått kånt noe mere til tross for at banken har mere en god nok sikkerhet i min egenkapital.
Så for meg og min samboers tilfelle, så tilsier det at vi kan låne 750k til bolig.
Det forundrer nok ikke så mange når jeg påstår at en ikke får en egnet bolig til denne prisen ::)
Så den påstanden som en hele tiden hører fra husbanken og kommuner om at de skal prioritere å hjelpe vanskeligstilte inn på boligmarkedet er bare en flott glose som de lirer fra seg for å høres kul ut, virkeligheten er en helt annen.
I virkeligheten så kommer regnestykket til sifo frem og da finner en ut at en har jo ikke inntekt nok til å betale for en bolig og da kan de heller ikke hjelpe deg, så da står en igjen med flotte ord som ikke har rot i virkeligheten for den vanskeligstilte.
Husbank og kommune skylder jo selvsagt på at trygdene er for lave, sammtidig som enkelte politiske partier forsøker å skjære ned på inntektene til dem som går på trygd.

Kom frem til 400' ved: 24'/(1-0.28)*12. La meg på sikker side og regnet flat skatt. Men som påpekt er nok 36 % er en mer riktig sats å bruke, og da ligger en på rundt 450'.

Hadde et eldre tall på gjennomsnittlig inntekt. Men 400' - 450' er fremdeles en god lønn. Over det hva en gjennomsnittlig tømrer, sykepleier, lærer, bilmekanikker tjener.

dissern Thursday, September 29, 2011

support81 Thursday, September 29, 2011

24x12=288 + skatt, da er en ikke så langt unna 400k i årslønn ;)

Dersom du antar at vedkommende betaler 36 % skatt så er faktisk kr 288k utbetalt over en 12 måneders periode tilsvarende en årslønn på kr 450k.

Betaler 11% skatt da... (får da igjen et par tusen i snitt siste årene).


Langt i fra 400k dette.  ;)

Hadde hun sluppet og få denne traileren i tryne så hadde inntekt potensialet vært på 6-700k.
En annen ting som folk glemmer i slike situasjoner er at det går mye penger til og dekke opp ting som er en direkte årsak til at hun ble ufør.  :-\ 

Blir ikke rik av det akkuratt!

For sammenligningens del er hva din samboer faktisk betaler i skatt urelevant. En vanlig person med 24' utbetalt har en årslønn før skatt på 400' - 450'. Men ja, det går nok vekk en del penger i ulykkes relaterte utgifter som ikke vises i dette. Men kommentaren min var rettet mot at du mente 24' utbetalt var lite. Riktig nok i forhold til hva hun kunne tjent.