10,012
40
0
Tips til en som vil inn på boligmarkedet?
35
0
Hei
Jeg har noen idéer jeg gjerne vil ha dine tilbakemeldinger på.
Slik har jeg tenkt å gå frem
Finne en sentrumsnær tomt til lavest mulig pris (noen tips til optimal fremgangsmåte?). Selv om jeg vil selge boligen etter litt, må tomten må være et sted hvor jeg kan tenke meg å bo, og det bør være slik at det går an å komme frem med moduler til modulhus.
Gå gjennom prospektene til alle som selger modulhus, gjerne baltiske, og be om norske referanser og priser. Så lenge referansene er solide, legger jeg mest vekt på pris. (Når det gjelder størrelse på hus, er det noen som egner seg bedre for salg?).
Innhente pristilbud fra norskregisterte firma som bygger hus, gjerne østeuropeere. Referansene må være i orden, og de må ha erfaring, generelt sett, med bygging av modulhus. Etter det er på plass, legger jeg mest vekt på pris. (Er det påkrevd av snekkerfirma å ha forsikring slik at om noe går skeis i byggeprosessen så sitter ikke oppdragsgiver med problemene?)
Jeg bygger og kjøper ting som tar seg godt ut i et prospekt, slik som badestamp, platting med grill, osv.
Når huset er ferdig, får jeg inn eiendomsmegler som tar bilder og legger ut prospekt. Salgsprisen blir naturligvis høyere enn hva kostandene har vært. Jeg tar høyde for at dette vil medføre at boligen ikke blir solgt med en gang, så da flytter jeg inn i boligen og bor der og har visning en gang i blant. Dersom den ikke blir solgt på et halvår, trekker jeg den og legger den ut igjen et kvartal senere.
Fordi jeg selger uten å bo der lenge, er det ikke skattefritt. Men det gjør ikke noe. Dette blir gjort primært for å tjene på det, så det gjør jeg gjerne. Alternativet hadde vært å bli boende lenge, men det får være en plan B hvis det er vanskelig å få solgt.
Dette er sikkert en variant av en plan som tusenvis av andre bruker, men jeg vil gjerne ha tips hvis det er noe som kan gjøres bedre eller om det er noe jeg har oversett.
Jeg har noen idéer jeg gjerne vil ha dine tilbakemeldinger på.
Slik har jeg tenkt å gå frem
Finne en sentrumsnær tomt til lavest mulig pris (noen tips til optimal fremgangsmåte?). Selv om jeg vil selge boligen etter litt, må tomten må være et sted hvor jeg kan tenke meg å bo, og det bør være slik at det går an å komme frem med moduler til modulhus.
Gå gjennom prospektene til alle som selger modulhus, gjerne baltiske, og be om norske referanser og priser. Så lenge referansene er solide, legger jeg mest vekt på pris. (Når det gjelder størrelse på hus, er det noen som egner seg bedre for salg?).
Innhente pristilbud fra norskregisterte firma som bygger hus, gjerne østeuropeere. Referansene må være i orden, og de må ha erfaring, generelt sett, med bygging av modulhus. Etter det er på plass, legger jeg mest vekt på pris. (Er det påkrevd av snekkerfirma å ha forsikring slik at om noe går skeis i byggeprosessen så sitter ikke oppdragsgiver med problemene?)
Jeg bygger og kjøper ting som tar seg godt ut i et prospekt, slik som badestamp, platting med grill, osv.
Når huset er ferdig, får jeg inn eiendomsmegler som tar bilder og legger ut prospekt. Salgsprisen blir naturligvis høyere enn hva kostandene har vært. Jeg tar høyde for at dette vil medføre at boligen ikke blir solgt med en gang, så da flytter jeg inn i boligen og bor der og har visning en gang i blant. Dersom den ikke blir solgt på et halvår, trekker jeg den og legger den ut igjen et kvartal senere.
Fordi jeg selger uten å bo der lenge, er det ikke skattefritt. Men det gjør ikke noe. Dette blir gjort primært for å tjene på det, så det gjør jeg gjerne. Alternativet hadde vært å bli boende lenge, men det får være en plan B hvis det er vanskelig å få solgt.
Dette er sikkert en variant av en plan som tusenvis av andre bruker, men jeg vil gjerne ha tips hvis det er noe som kan gjøres bedre eller om det er noe jeg har oversett.
- Så tenker jeg du allerede må ha flust av penger, kan tåle å tape litt, eller et veldig godt forhold til banken..
- Og sentrumsnære tomter til en rimelig penge fins vel knapt, om du ikke er så heldig å finne noen som vil skille ut en tomt, der reguleringsplan etc tillater det med nytt hus-
- Så tenker jeg at man tror det er billig å bygge nytt, derfor god sjans for å tjene en god slant med penger..noen får lavere takst enn antall kr de har brukt på prosjektet...
- Så tenker jeg at det er så mange standarder og regler, som tek10 mfl som skal følges, så det koster ja...
Men dette har ikke jeg greie på, er bare mine tanker! Kult om du får det til
Flere av modulprodusentene har flermannsboliger i katalogene. Etterspørr likevel planer for andre prosjekt de har utarbeidet og som har vært billig pr m2. Om leverandøren slipper å prosjektere ditt prosjekt spesielt, er det penger spart.
Jeg ville ikke kjøpt stamp eller andre element som strengt tatt ikke er nødvendig. Alt som fordyrer utover antall m2 er ikke god investering. I og med at du skal selge raskt, sett deg inn i hva som er moten/in nå. Det får folk til å åpne lommeboka.
Jeg ville tenkt nøye gjennom planløsningen. For eks kjøkken kan planlegges etter å få kjøpt utstillingskjøkken sterkt rabattert. Kopier framgangsmåte for andre element som ikke er med i leveransen for modulene.
Jeg tviler på at du skiller deg ut med en platting og en grill - folk er ikke født i går.
Det neste jeg tenker på som du ikke nevner, er finanisering. Det er gode muligheter for å tape penger her så du bør ha solid finansiering. Dette er noe boligkjøpee sjekker. Jeg ville ikke kjøpt bolig av et selskap som jeg ikke vet at er der om fem år og som ikke har finansielle muskler til å oppfylle garantiforpliktelser, reklamasjoner osv.
Eller er det nok en del trade-offs her som kanskje ikke er så enkle: billig og sentrumsnært går sjelden hånd i hånd.Generelt hvis noe er billig så er det grunn til det.
Er dette noe du tenker å gjøre én gang, eller skal du etablere en seriøs business på lang sikt?
Hvis du tenker at dette skal være karriereveien din ville jeg vurdert å lært litt mer først. Enten ved å ta relevant jobb eller å samarbeide med noen som driver med dette.
Joda, han lever av det, og sier selv at han i snitt tjener en god årslønn. I mine øyne ser det ut til at han jobber mange timer i det "året".
Som nevnt over; de som tjener gode penger uten fysisk å bygge selv, er de som satser på flere boenheter i samme bygg.
Du skriver «Det neste jeg tenker på som du ikke nevner, er finanisering. Det er gode muligheter for å tape penger her så du bør ha solid finansiering. Dette er noe boligkjøpee sjekker. Jeg ville ikke kjøpt bolig av et selskap som jeg ikke vet at er der om fem år og som ikke har finansielle muskler til å oppfylle garantiforpliktelser, reklamasjoner osv.» Er det modulhusprodusenten du snakker om her? Jeg vil bygge privat og selge privat.
Ja, jeg tror flere boenheter i samme bygg er det mest lønnsomme. Enig i det.
Grunnen til at jeg vil anta at risikoen er rimelig lav, er at helt vanlige private utbyggere som regel kan selge uten store tap selv om de bruker relativt dyr arbeidskraft (altså høyere lønn enn den i allmenngjorte tariffavtaler), ikke er svært prisbevisste på materiale, og selger boligen på en av de første visningene.
Små ting kan slå ut både positivt og negativt, jeg er redd for at glansbildet kan bli for godt i din fremstilling.
Også proffer kan gå på skikkelig smeller, nå var det rehabilitering en sak jeg tenker på, men med to enheter tapte et firma jeg hørte om 2Mill ved salg i et av Oslos beste områder.
Jeg kjenner ikke boligbyggebransjen spesielt godt, men jeg jobber blant annet med å hjelpe bedrifter å komme seg inn på nye markeder. Jeg nekter å tro at boligbyggebransjen er så utrolig naiv og uproff som du antyder her. Hvis du bygger forretningsideén din på at alle andre stort sett er idioter så skal jeg gi deg et råd: gå tilbake til tegnebrettet. Du må ha et minimum av en forretningsplan og -modell for å lykkes med dette.
Det er ingen grunn til å henge seg opp i badestampen, det var et sidespor, en parentes og ikke viktig i det store bildet. Angående glansbildekommentaren din så ser jeg på bygging av stamp for å få en bedre pris som like legitimt som å vaske en bil både innvendig og utvendig før den selges. Innsia har uansett lagt denne diskusjonen død da han skrev at alt som fordyrer utover antall kvadratmenter er ingen god investering. Det var et godt innspill, og jeg har ingen grunn til å tvile på det, og jeg er ferdig med den diskusjonen.
Jeg vet ikke hvor du har det fra «alle andre stort sett er idioter». Det er dine ord.
Med helt vanlige private utbyggere mener jeg Ola og Kari Nordmann som vil ha et sted å bo og går til en entreprenør og ber om at de setter opp et hus som er slik de vil ha det. Da tar de ofte valg som innebærer at det blir en del dyrere enn det strengt tatt hadde behøvd å være, valg som gjør at man ikke får særlig valuta for pengene, og det kan dreie seg om spesielle løsninger for baderom, relativt dyrt designmerker på kjøkkeninnredning og mye som alt i alt gjør at kostnadene stiger, og man kan legge til at mange også benytter seg av relativt sett høyt lønnet arbeidskraft. Jeg mener å ha dekning for å si at denne gruppen (i alle fall) kan regne med å få solgt igjen uten store tap, og det vil igjen si at det er muligheter her for dem som presser prisene uten at det går på bekostning av kvaliteten.