4,048
8
0
Totalrehabilitering + kjellerleil: kutte kostnader!
12
0
Heisann,
jeg er forholdsvis ny på forumet her og jeg ber på forhånd om tilgivelse hvis tråden er startet i feil forum.
Jeg og kona har akurat kjøpt ei rønne av et hus i Oslo som trenger totalrehabilitering. Taket er ok, men bortsett fra det så må alle flater både utvendig og innvendig behandles samt at et av soverommene i 2. etasje må bygges om til bad. I tillegg har vi planer om å lage en leilighet i kjelleren (en råkjeller) som skal leies ut slik at vi får hjelp til betjening av lån.
Det jeg lurer på er følgende: denne oppussingen kommer til å koste en formue uansett, men jeg er ute etter å kutte kostnader. Er det noen tiltak jeg kan gjøre som vil spare oss for mye eller lite penger men som allikevel ikke vil gå nevneverdig ut over resultatet? F.eks. har vi vurdert å ikke gjøre badet i kjelleren til et fullverdig våtrom men isteden sette inn et fint dusjkabinett og legge gulvbelegg. Jeg vurderer også å strekke mye av det elektriske selv, men få en elektriker til å gjøre tilkoblingene (får jeg noen elektrikere til å gjøre dette?). Utvendig drenering må også gjøres og her har jeg vurdert sånn elektrisk istedenfor å grave men tør ikke helt stole på reklamen her...erfaringer? Pussing og mailing av fasaden må også gjøres.
Alle tips mottas med stor takk, også vedr annet en det jeg har nevnt. Jeg er tålelig handy men har begrenset med tid så jeg må få folk til å gjøre mesteparten...
jeg er forholdsvis ny på forumet her og jeg ber på forhånd om tilgivelse hvis tråden er startet i feil forum.
Jeg og kona har akurat kjøpt ei rønne av et hus i Oslo som trenger totalrehabilitering. Taket er ok, men bortsett fra det så må alle flater både utvendig og innvendig behandles samt at et av soverommene i 2. etasje må bygges om til bad. I tillegg har vi planer om å lage en leilighet i kjelleren (en råkjeller) som skal leies ut slik at vi får hjelp til betjening av lån.
Det jeg lurer på er følgende: denne oppussingen kommer til å koste en formue uansett, men jeg er ute etter å kutte kostnader. Er det noen tiltak jeg kan gjøre som vil spare oss for mye eller lite penger men som allikevel ikke vil gå nevneverdig ut over resultatet? F.eks. har vi vurdert å ikke gjøre badet i kjelleren til et fullverdig våtrom men isteden sette inn et fint dusjkabinett og legge gulvbelegg. Jeg vurderer også å strekke mye av det elektriske selv, men få en elektriker til å gjøre tilkoblingene (får jeg noen elektrikere til å gjøre dette?). Utvendig drenering må også gjøres og her har jeg vurdert sånn elektrisk istedenfor å grave men tør ikke helt stole på reklamen her...erfaringer? Pussing og mailing av fasaden må også gjøres.
Alle tips mottas med stor takk, også vedr annet en det jeg har nevnt. Jeg er tålelig handy men har begrenset med tid så jeg må få folk til å gjøre mesteparten...
Egeninnsats + overtidsarbeid er vel de magiske ordene her. Gjør så mye som mulig selv eller jobb så mye overtid dere klarer for å få mer penger til håndtverkere og se for dere minimalt med fritid i all overskuelig fremtid.
Skal dere ha registrert lovlig utleie av kjellerleilighet er det mange krav som må oppfylles.
"elektrisk drenering" (EPS) er vel kun en kriseløsning hvis vanlig drenering ikke er mulig (vurderer det selv og har fått befaring/pristilbud)
Trekke elektrisk selv er ikke lov, men det kan være at elektrikker godtar det. Alternativt kan du kjøpe bokser/rør o.l. selv og finne en elektrikker som er villig til å jobbe på timer uten provisjon på utstyr. Men hør med elektrikker først og kjøp kvalitet (=ikke biltema).
Anbudstjenester kan spare en del. Bor selv i en middels liten by og her er det lite å hente fra anbudstejenestene på nett, men i Oslo burde det ikke være noe problem.
Skal du bygge opp et bad fra bunnen av er det ikke mye ekstrakostnad å få det "tett" og riktig, men man kan velge rimelige løsninger og handle mye brukt på finn.no
Har vært, og er, igjennom et lignende prosjekt. Kjøpte 260kvm med tett tak og yttervegger, resten ble revet ut. Blir en god million++ og da er det gått med ca 1500t egeninnsats.
Det jeg imidlertid er mest interessert i er historier eller smarte triks om "den gangen jeg fiksa dèt og dèt for langt under halve prisen"!
For å ta et eksempel fra meg selv ganske nylig; jeg skulle legge 70kvm med heltre eikeparkett der jeg bor nå samt rette ut gulvet. Det hadde kosta meg en halv årslønn normalt og det var ikke aktuelt for å si det sånn. Etter en del undersøkelser endte jeg opp med å kjøpe dobbelt så mye parkett som jeg trengte fra utlandet til en latterliv lav pris, solgte den halvparten jeg ikke trengte til dobbel pris av det jeg hadde betalt. Og vips (!!) så hadde jeg 70kvm med gratis parkett!
Må bare gjenta finn.no. Det alltid folk som kjøper inn feil eller for mye av noe når de pusser opp og enter gir bort eller selger billig (men også forsøker seg med høy pris). Men du må være raskt ute.
Følg ellers med på tilbudsavisene som kommer i postkassa.
Kjøkkenbenk:
Alternativ til stein kan være fliser, enten små eller store ala 30x60 eller 60x60.
Alternativ til treplate kan være parkett?
Dette har jeg brukererfaringer med:
Teknikktank,peisinnsats med vannkappe, l/v varmepumpe, veggvarme på badet, gulvvarme, råte i feilkonstruerte yttervegger, El-bil Peugeot Ion.