5,996
19
0
Trenger råd. Vurderer å kjøpe hus som trenger mye oppussing.
16
0
Hei
Vurderer å kjøpe et hus fra 1929. Huset trenger mye oppussing. Har en mill kr til å pusse opp for etter kjøp.
Er det naivt å gå igang med slike prosjekt? Kommer man i mål med en million kroner?
Det må taes et bad, kjøkken, oppussing av stue og noen flere rom.
Kjelleren har noe saltutslag(dårlig ventilasjon i følge takst). Mesteparten av kjeller og grunnmur er over bakkenivå. Observert mit i bjelkelag i kjellertak.
Skifer-tak, ingen lekkasjer, men takrenner bør byttes. Noe råte i noen vannbord. Observert mit i takkonstruksjonen.
Klekdning er ok, noe slitne bord. Observert råte i en bunnsvill.
Noen som har noen gode råd?
Vi er to unge voksne, uten barn. Ingen av oss er håndverkere men vi er handy(mener vi selv :))
Har lest at mange undervurderer oppussing og ender opp med å angre.
Vurderer å kjøpe et hus fra 1929. Huset trenger mye oppussing. Har en mill kr til å pusse opp for etter kjøp.
Er det naivt å gå igang med slike prosjekt? Kommer man i mål med en million kroner?
Det må taes et bad, kjøkken, oppussing av stue og noen flere rom.
Kjelleren har noe saltutslag(dårlig ventilasjon i følge takst). Mesteparten av kjeller og grunnmur er over bakkenivå. Observert mit i bjelkelag i kjellertak.
Skifer-tak, ingen lekkasjer, men takrenner bør byttes. Noe råte i noen vannbord. Observert mit i takkonstruksjonen.
Klekdning er ok, noe slitne bord. Observert råte i en bunnsvill.
Noen som har noen gode råd?
Vi er to unge voksne, uten barn. Ingen av oss er håndverkere men vi er handy(mener vi selv :))
Har lest at mange undervurderer oppussing og ender opp med å angre.
Er elektrisk og VVS byttet ut fra før ?
Det er urealistisk uten hovedvekt av egeninnsats.
Har heller ikke inspisert el anlegget. Er automatsikringer og 3x60 amp inntaksikringer.
Regner med at det må gjøres endel utbedringer på el anlegget. Har gode kontakter innefor bransjen så skal kunne få både materiell og elektriker billig.
VVS.
Avløpsrør fra hus er rehabilitert.
Som sagt så et bad og et toalett totalt pusses opp. Det er gammel standard pr idag.
"Kjelleren har noe saltutslag(dårlig ventilasjon i følge takst)" er standarden for å gå fri for alle krav rundt fukt i kjeller, så den reelle standarden her kan være interessant å finne ut av. (Våren er ofte bedre enn resten av året).
Lite som slår et eldre klassisk hus med høyt under taket synes jeg. Men tenker også at det er et så voldsomt prosjekt at det bør ligge et sted man får igjen pengene, og kanskje også føler seg sikker på at man vil bo der en god del
Sett opp alle poster du kommer på i et regneark. Gå så tilbake å justere alle tall en god del opp. Alle småting blir store summer. Legg så til alt de andre ramser opp av fallgruver. Nyttig øvelse, og noen ganger kjipt å se totalsummen
Jeg skal prøve å få med meg en fagkyndig til å sjekke ut huset.
Huset ligger slikt til at det er et sted vi kan se for oss å bo i mange mange år.
Prøver å sette opp liste og regnestykke men føler det er vanskelig.
Med mindre det er snakk om en ganske normal oppussing med 1-2 større prosjekter så er det ikke noe man bør begynne på med tanke om å gjør raske penger osv. Jeg har gjort egeninnsats på en leilighet og det var en grei og rask sak. Nå er vi på full renovering (skifte kanskje 95% av bygningsmasse) og som det står i signaturen til flere på forumet: Læringskurven er bratt/ huset blir din nye hobby.
Ikke kast deg uti noe med mindre det er en plass du kunne tenkt deg å bli boende. Ellers er det ikke verdt det.
Men dere bør føle dere sikre på at det er et sted dere virkelig ønsker å bo, for det er et stort slit. Noen venner av oss kjøpte et hus som er ca like gammelt som deres, muligens i litt dårligere stand. Dette var tre år siden, og de er nå snart ferdige med alt det utvendige slik at de kan begynne inne... Det skal sies at de ikke har jobbet konstant, økonomien har bremset ting litt, men jeg vil definitivt ikke si de har ligget på latsiden.
Slik du beskriver det vil det ikke være mulig å egentlig vite hvor mye jobb det blir. Det vet man først når man begynner å rive og åpne opp ting. Det er også en del ting du ikke nevner: Vinduene, er de ok? Isolasjon? Piper og ildsteder, hva med dem? Er huset verneverdig?