Tsja....hørt det før. I ca 20 år?

Jeg tror ikke prisene kan fortsette å stige slik de har gjort de siste årene, men tror heller ikke at prisene returnerer og blir lavere enn de har vært før.

Jeg aner ikke. Jeg bor på et lite tettsted utenfor en by i Norge, og her er prisene relativt vanvittige. Da vi kjøpte nytt hus i fjor valgte vi derfor å kjøpe en billig bolig som vi kan håndtere lånet på om renta så når 20%, og som vi kan bygge på hvis det blir for lite plass. Jeg har liten tro på at prisene vil holde seg så høye i dette området, spesielt ettersom det spøker litt for industrien som halve bygda er avhengig av for å ha jobb.

Jeg er litt pessimistisk av natur, og selv om jeg ikke VET noe som helst om framtida, prioriterer jeg sparing sparing sparing for tiden.

Det som kveler nybygg her er mangelen på tomter. Etter at kommunen her sluttet å legge ut tomter for 10-15 år siden, så har prisene på tomter steget med 100 000 i året her. Kommunen mente for 10-15 år iden at det ikke var en kommunal oppgave å legge ut tomter etter å ha lagt ut tomter i 100 år?. At et hus koster 1.5-2 mill syntes eg er "greit" ut fra arbeidsmengden. Ikke bra at tomten koster like mye(2mill). Det samme skjedde vel i japan, fram til 1994. Tomter kunne ikke gå ned i verdi i japan heller....til slutt var tomtene så "belånt" (sikkkerhet for lån) at alt sprakk. Børsen er nå på nivå med 1982 i japan (30 år uten vekst)....Her i tromsø er det jo nok plass, en kan legge ut byggefelt opp til alta . Det er en styrt utvikling at det ikke er tomter. For å få opp verdien på det eksisterende bygg? Hvis en reiser på ferie i danmark, så er det til salgs skilt på hver 4 hus og hytter så priser kan stige for så å falle (Da vil mange ut døra sammtidig og det blir "trangt".

Innenfor Ring 3 bor det i Oslo 300.000 mennesker. På samme areal i Paris bor det over 2 millioner.

Det er så mye synsing her fra før at en kan like godt synse litt mer.  ;)

For det første koster en attraktiv enroms i London like mye som en fet fireroms på Frogner. Når jeg kjøpte en leilighet til over 30 tusen pr kvm (ikke Oslo) mente mange at det var galskap. Når jeg solgte den 5 år etter for 50 tusen pr kvm så sa de samme at han som kjøpte den kom til å tape mye penger.

Nå har verdien der passert 60 tusen pr kvm.

Det er tilbud og etterspørsel. Og hva koster det å bygge nytt. I Norge må en bygge etter et regelverk som en skulle tro var satt opp av noen fra NASA. Og håndverkere vil ha ufattelige lønninger, for hvordan skal de ellers få råd til egen bolig ;D, Det ender med at boligen blir dyr. Og vil du ha noe litt spesielt så øker prisen raskere enn du kan telle.

Jeg har heller ikke tro på at prisene vil sprekke og at bunnen faller ut av markedet. Lav rente, lav arbeidsledighet. Da er det vel ikke så mye å bekymre seg for.

I USA falt bunnen ut fordi boliger som ikke var verdt noe ble hauset opp når alle med elendig privatøkonomi skulle kjøpe rimelige boliger. Disse boligene var egentlig ikke verdt noe. Da kan bunnen falle ut og alle de råtne lånene ble samlet i pakker som en solgte som noe helt annet.

I Norge har vi ikke slike tilstander. Det er dyrt fordi det koster mye å lage tilsvarende nye. Og folk har jobb så de kan betale. Da går det godt. Siden økonomien i verden rundt oss er dårlig blir renta lav og vi betaler lite rente. Riktignok er det dyrt å låne penger nå selv om renta er lav, men det er noe annet.

Livet er så kort at om en ikke tør ta noen sjanser så rekker en heller ikke tjene noe penger.

Jeg tror du må moderere utsagnet ditt til at håndverkerfirmaene vil ha godt betalt. Hvis du mener det da. Ifølge informasjon på dette forumet ligger en elektriker langt under norsk gjennomsnittslønn enten han har tariff (ca 310K) i året eller en god norsk håndverkerlønn på ca 385K i året. Håndverkerlønningene varierer, men ligger stort sett mellom 175 og 220 kr timen. Noen jobber mye overtid, men de om det.

Enig med sOPP. Lite havner hos de som bygger huset. På en blokk eg var, tok utbygger ut 1 mill i fortjeneste per boenhet, ved oppstart. Det var mye dumping. Fellesgjeld var på 2 mill på 50m2 og 50 års avdragsfrihet. Var på en byggeplss i dag som de verken snakket norsk eller engelsk. De jobbet som om det var mandag. De er hos utbygger pengene havner. Selv om hus bygges ved hjelp av dumping, så går ikke prisen på ferdig produkt ned. Mye bruk av innleide. Skanska har for ekempel nesten ikke ansatt folk i oslo de siste 10 årene. Skanska leier inn. Regelverket har ingenør standen fått til for å sikre seg fotfeste i byggebransjen. Når det er innleide folk. Vikarbyrå, så brukes det mye tid på å få ting til å se fint ut på papiret. Kvaliteten er nødvendigvis ikke like bra. Det finnes nok selvstendige som tjener penger, det er ikke arbeidpengenne som presser opp prisen.Enig med Aasg, en må ta litt sjangser, for å nå egne mål..

Jeg er blitt mer skeptisk til påstander om boligboble etter å fått bedre oversikt over hva det faktisk koster å bygge hus. Det er mange som mener opp mot kr 20.000 per kvm uten tomt er en helt vanlig pris for nøkkelferdig med grei standard. Selvfølgelig kan man få billigere med egeninnsats og den prisen vil også variere regionalt ut ifra hvor mye leverandøren tror de kan få av gevinst på prosjeket (som er også indirekte avhengig av boligprsiene). Men man må ikke veldig langt utenfor Oslo før boligprisene kommer ned mot det nivaet, dvs kr 20.000 per kvm, og det er MED tomtepris da. (Bare se på eiendomspulsen på finn.no og pass på at du sier at du angir enebolig. Leiligheter er jevnt over dyrere.)

Og så se på inntektsstatistikk for husholdninger fra SSB: medianen for par med små barn er kr 609000 ETTER SKATT i 2009 (selvfølgelig med stor regional variasjon) . Det er kr 50.000 per måned. Da tåler mange lån på mange millioner.

Det er mange som synest at 2.5 millioner for en toroms på indre Oslo Øst er altfor mye penger, men graver du litt i standpunktet så koker det egentlig ned til at 2.5 millioner er et stort tall - det ligger gjerne ikke noe mer bak standpunktet.

Det er ganske normalt at folk med "vanlige" lønnsinntekter ikke har råd til å bo i sentrum av en europeisk storby. Sammenlignet med noen hovedsteder er det fortsatt svært lave priser i f.eks Oslo. I Oslo er det sett på som omtrent en mennenskrett å kunne kjøpe krypinn innenfor Ring 2 rett etter eller under studier. Min sympati med en nyutdannet som ikke har råd til å kjøe en treroms på Majorstua er svært begrenset.

Det lønner seg imidlertid å ha tidlig suksess på kjønnsmarkedet slik at man har to inntekter å kjøpe for.

Eg meiner iallefall at vi er komme inn i ein sjølvforsterande spiral no slik som beskrev her:
http://www.ssb.no/publikasjoner/pdf/dp651.pdf

Og i tillegg eit dårlig tegn:
Når byggebransjen veks så fort som no er det ikkje hovedsaklig kostnadsdreve oppgang på prisane, men derimot mulighet for profitt som driv opp veksten og prisane.