Det betyr at du har ein lengre veg å gå for å kunne bygge der. Ein ganske mykje lengre veg.

Alle kommunar har plikt til å lage planar for arealbruken i sin kommune. Dette gjer dei med kommuneplanar og reguleringsplanar.

Ein reguleringsplan blir til ved at kommunen planlegg kva ein skal gjere med eit visst areal. Når dei har laga eit forslag på kart, legg dei planen ut til offentleg høyring, slik at alle kan sjå kva som er planlagt i området, f.eks motorcrossbane, vegar, industri, eller bolig. Alle som vil kan komme med merknader; ein kan t.d. protestere på vegen eller at det kjem bolig i eit område som ein syns bør vere naturområde. Planen vert også sendt til fylkeskommune og fylkesmann som ser til at det vert tatt omsyn til regionale og nasjonale interesser, slik som fugleliv, sikkerhet, kulturminne, landbruksområde o.a.

Dersom ingen har vesentlege merknader til kommunen sine planar, vert reguleringsplanen vedtatt. Dette betyr at det er bestemt at i dette området skal det komme f.eks boliger. Ingen kan motsette seg dette.

Generelt sett skal all ny husbygging skje i ferdig regulerte område. Det kan gjevast dispensasjon for boligbygging i område som ikkje er regulert, men søkar må har særskilde grunnar. Tommelfingerregelen er at ein skal nytta seg av tomter som allereie er "klarert" og stempla "ok", dvs. at dei er regulert.

Men altså; ein kan få dispensasjon. I kva grad dispensasjon blir gitt varierer veldig frå kommunen til kommune. Om kommunen vurderer å gi dispensasjon frå kravet om regulering, sender dei saka til fylkeskommune og fylkesmann, slik at ein sikrar seg at tomta ikkje vil vere i konflikt med nasjonale interesser. Desse regionale instansane kan rå kommunen frå å gi dispensasjon, og dersom kommunen likevel gir dispensasjon, kan dei klage saka inn for fylkesmannen. Dersom regionale instansar ikkje har merknader går saka til politisk behandling i kommunen. Det er der ein enten gir dispensasjon eller ikkje. Får du avslag kan du klage, og saka vert sendt fylkesmannen for ny vurdering.

Ja, og så vil eg tru at du må eige arealet du ønsker å søke om dispensasjon for. Eg vil frarå å kjøpe eit areal før du har fått saka ferdig behandla i kommunen.

det hørtes  nesten umulig ut gitt...blir vel enklere å se seg om etter et annet område...

tusen takk for svar!

Komplett umulig treng det vel ikkje vere, du kan ringe kommunen og høyre

Om eier faktisk skal selge tomta til utbygging bør han ta prosessen med omregulering. Man kan selv gjøre en privat regulering.

Dette er ikke umulig, men som kjøper ville jeg ikke brydd meg om å delta i en slik prosess, med mindre tomta har særlig betyding for dere.

Ville ikke kjøpt før byggetillatelse på tomta forelå.

Det trenger ikke være så komplisert. Du kan be kommunen om en forhåndskonferanse. Mange kommuner praktiserer det slik at uregulerte områder kan bebygges dersom du holder deg innefor PBL (utnyttelsesgrad, max høyde osv).

Det er sant at det treng ikkje vere så komplisert, men saka må uansett på høyring, og det må gjerast vedtak. Enkelte kommunar er veldig liberale på dispensasjonar, andre er strenge.

Jeg ville vært forsiktig hvis det kan virke som om det kan være naturlig å ha noe annet enn bolig område der. LNF, næring, offentilg, fredet el.

Sjekk om det er en kommuneplan og snakk med kommunen. Sjekk om kommunen er vanskelig. Hvis du har god tid kan dere utarveide en reguleringsplan enten alene eller sammen med naboer,

Som nevnt tidligere her ring kommunen og hør hva som står i kommuneplan. Kommuneplan sier noe om hva område er planlangt til. Det at område er uregulert er ikke noe farlig og krever heller ikke omregulering som nevnt av noen tidligere i tråden. Et uregulert område kan bestå av flere faktorer som næring, bolig, LNF m.m. Et LNF område (Landbruk Natur og Fritid) er meget vanskelig å få omregulert til boligformål. Her må det da evt. søkes disp. Et lite tips er feks. å bruke en arkitekt eller kanskje eiendomsmegler for råd.

Vi ønsker også å kjøpe tomt i et område som delvis ikke er regulert. Altså kommune har satt av område for utbygging av bolig, men bonden som eier området har ikke bestemt seg om han vil selge den biten av eiendommen. Men en annen bonde på samme ommråde har satt igang prosessen, så kanskje det blir tomt på oss neste år... selv om det ikke blir helt der vi ønsker( det er bare noen 100 m forskjell, men nærmere veien...) ;)

Elin