290
7
2
Utleie av tomannsbolig
2
0
Hei
Jeg kjøpte nylig en tomannsbolig i stavanger. Tidligere eier pusset opp hele boligen Alt ble pusset opp i bra stand, kjeller ble gravd ut og takhøyden er nå 2.35-240 i gang og på alle soverom, store vinduer som kan åpnes helt opp på alle soverom i tillegg, vinduene er dog ikke norsk produsert (er dermed usikker mtp CE godkjenning, dette stod i takstrapport). 2 soverom i kjeller er omtrent 10-12m2, mens 2 andre er kanskje 6-8m2, men de er bygget til å være soverom. Soverommet i 1 etasjen er også 10-12m2. Det er brannvarslere i alle rom (seriekoblet), jeg har også kjøpt inn slukkere, brannteppe, og gitt leieboere en god gjennomgang på hvordan dette brukes og hva man skal gjøre om det begynner å brenne. Jeg har hatt brannmann på besøk som har sagt at det er godt med rømningsveier. Det er ikke søkt kommunen om byggegodkjenning for utbedring av kjeller etasjen. Det er svært lite fukt i kjelleren, borti mot ingenting, god ventilasjon på alle rom. Det var et byggefirma som utførte alle utbedringer, men det er lite dokumentasjon dessverre, og byggefirmaet er nedlagt, derfor har jeg ingen mulighet for å hente ut noe dokumentasjon.
En annen ting er at det er innvendig drening, altså en lensepumpe for å pumpe bort grunnvann, jeg har selv sett nedi kummen, og alt ser bra ut, har også hatt proff leverandør til å se på det, og gi en pris på ny pumpe som de kan innstallere med garanti, men jeg ble fortalt at dette ikke var noe hensikt i siden pumpen som var nå, var i god stand.
Tidligere eier leide ut hele huset, men er usikker på hvor mange som bodde der da. De ønsket og ha huset som utleie hus, men bestemte seg for å selge pga det enten ikke var mulig å få det godkjent eller godkjenning tok for lang tid.
Jeg bestemte meg for å leie ut denne delen av boligen, samtidig som jeg bor i andre del selv. Siden utleieverdien i kjeller + 1 etasje er høyere enn der jeg bor selv skal jeg skatte på dette.
Mitt problem er da selvfølgelig at dette ikke er byggegodkjent, og jeg leier ut ulvolig.
Det jeg lurer på er:
1. Alle krav virker for meg inntakte for at kjelleretasje kan bli godkjent for varig opphold, men hvorfor er ikke dette søkt om? eller er det svært vanskelig når alt allerede er gjort, og ingenting er dokumentert?
2. Har den lensepumpen noe å si? Må jeg evt. få innstallert ny lensepumpe?
3. Kan jeg kle igjen noe av gangen + de 2 små soverommene, og si at dette er mitt, og samtidig øke verdien på min egen bolig så jeg slipper å skatte?
Jeg kjøpte nylig en tomannsbolig i stavanger. Tidligere eier pusset opp hele boligen Alt ble pusset opp i bra stand, kjeller ble gravd ut og takhøyden er nå 2.35-240 i gang og på alle soverom, store vinduer som kan åpnes helt opp på alle soverom i tillegg, vinduene er dog ikke norsk produsert (er dermed usikker mtp CE godkjenning, dette stod i takstrapport). 2 soverom i kjeller er omtrent 10-12m2, mens 2 andre er kanskje 6-8m2, men de er bygget til å være soverom. Soverommet i 1 etasjen er også 10-12m2. Det er brannvarslere i alle rom (seriekoblet), jeg har også kjøpt inn slukkere, brannteppe, og gitt leieboere en god gjennomgang på hvordan dette brukes og hva man skal gjøre om det begynner å brenne. Jeg har hatt brannmann på besøk som har sagt at det er godt med rømningsveier. Det er ikke søkt kommunen om byggegodkjenning for utbedring av kjeller etasjen. Det er svært lite fukt i kjelleren, borti mot ingenting, god ventilasjon på alle rom. Det var et byggefirma som utførte alle utbedringer, men det er lite dokumentasjon dessverre, og byggefirmaet er nedlagt, derfor har jeg ingen mulighet for å hente ut noe dokumentasjon.
En annen ting er at det er innvendig drening, altså en lensepumpe for å pumpe bort grunnvann, jeg har selv sett nedi kummen, og alt ser bra ut, har også hatt proff leverandør til å se på det, og gi en pris på ny pumpe som de kan innstallere med garanti, men jeg ble fortalt at dette ikke var noe hensikt i siden pumpen som var nå, var i god stand.
Tidligere eier leide ut hele huset, men er usikker på hvor mange som bodde der da. De ønsket og ha huset som utleie hus, men bestemte seg for å selge pga det enten ikke var mulig å få det godkjent eller godkjenning tok for lang tid.
Jeg bestemte meg for å leie ut denne delen av boligen, samtidig som jeg bor i andre del selv. Siden utleieverdien i kjeller + 1 etasje er høyere enn der jeg bor selv skal jeg skatte på dette.
Mitt problem er da selvfølgelig at dette ikke er byggegodkjent, og jeg leier ut ulvolig.
Det jeg lurer på er:
1. Alle krav virker for meg inntakte for at kjelleretasje kan bli godkjent for varig opphold, men hvorfor er ikke dette søkt om? eller er det svært vanskelig når alt allerede er gjort, og ingenting er dokumentert?
2. Har den lensepumpen noe å si? Må jeg evt. få innstallert ny lensepumpe?
3. Kan jeg kle igjen noe av gangen + de 2 små soverommene, og si at dette er mitt, og samtidig øke verdien på min egen bolig så jeg slipper å skatte?
Det er en leilighet med 3 + (2) soverom. Det er felles kjøkken og bad for dem. Regner med dette er kun 1 boenhet?
De har også egen strømmåler.
Har en valgt her så låser en seg også i fremtiden. En kan ikke sjonglere med skattefritt i år en har lite utgifter og motsatt år når en har store utgifter.
Hvis en leier ut skattefritt må en derfor sørge for å forsøke å holde utgiftene på den delen nede siden dette spiser direkte av overskuddet på utleien. En får som sagt ikke noe fradrag hvis inntekten er skattefri.