I bebygd areale, husets fotavtrykk, regnes vel ikke bare yttervegger men også takutstikk, så det går bort endel når du sammenligner bruttoarealet med det innvendige nettoarealet. Men byggefirmaene bør være proffe på å beregne begge deler.

Husk også at parkeringsplasser regnes som utnyttet areale uansett om de er bebygd med garasje eller ikke. Og at det kan være krav til størrelse på sammenhengende utendørs oppholdsareale, hvor oppkjørsel og parkering ikke kan regnes med.

Jeg er ikke spesialist på dette, men om jeg hadde hatt tilsvarende spørsmål hadde jeg stukket innom kommunens servicetorg hvor jeg har fått gode svar tidligere.

Her er "Bibelen" for bebygd areal og andre arealbegreper: http://www.regjeringen.no/nb/dep/md/dok/veiledninger/2007/t-1459-grad-av-utnytting.html?id=468227

KjellTS Thursday, April 28, 2011

I bebygd areale, husets fotavtrykk, regnes vel ikke bare yttervegger men også takutstikk, så det går bort endel når du sammenligner bruttoarealet med det innvendige nettoarealet. Men byggefirmaene bør være proffe på å beregne begge deler.

Nei, takutstikk inntil 50cm fra bygningskroppen, regnes ikke med i BYA.

Det burde være forbudt å selge så små tomter i 2011 når utnyttelsesgraden er så lav. Dette tilfredstiller ikke dagens krav til boligstørrelse.
Her blir det ikke plass til store huset dessverre.
Kanskje du kan heve kjøpet og skaffe større tomt?

Hvis man har 458 kvadratmeter tomt, og kan bebygge 35% av arealet, så stemmer det at man kan bebygge 160,3 kvm. Bruker man det hele til en bygning og har lov til å bygge to fulle etasjer, får man 320 kvm. Eller drøyt 300 nettoareale fratrukket vegger. Det bør da tilfredsstille dages krav med god margin, og dersom det ikke gjør det, er det kanskje "dagens krav" som bør forbys, og ikke tomtestørrelsen? ;)

"Problemet" er selvsagt at trådstarter skal bruke 45,6kvm til å bygge utebod og garasje, sannsynligvis i en etasje. Da er det igjen 114,7 bebygd areale til selve huset. I to fulle etasjer gir det fortsatt omkring 200 kvm nettoareale. Det bør da holde? Hvis ikke, kan han evt bygge annenetasje på garasjen også, til bod, til gjestehus eller utleieleilighet.

Vi har ikke fått oppgitt tillatt teknisk utnyttelsesgrad, men basert på at han snakker om to fulle etasjer og 35% bebygd areal, antar jeg at teknisk utnyttelsesgrad er satt til 70%. Da er nesten et halvt mål tomt ei rimelig stor tomt, dersom det er i sentrale tettbebygde områder.

KjellTS Friday, April 29, 2011

Hvis man har 458 kvadratmeter tomt, og kan bebygge 35% av arealet, så stemmer det at man kan bebygge 160,3 kvm. Bruker man det hele til en bygning og har lov til å bygge to fulle etasjer, får man 320 kvm. Eller drøyt 300 nettoareale fratrukket vegger.

Nå tror jeg du har misforstått kraftig! Dette blir 70% utnyttelsegrad!

Jeg mener fortsatt at det burde være ulovlig å selge tomter mindre enn 1 mål.

Trådstarter: Er grad av utnytting oppgitt som BYA eller BRA? Skal stå i reguleringsplanen.

Harald1966: Hvis grad av utnytting er oppgitt som BYA (som det ofte er), er du helt på jordet. Ingen grunn til å male fanden på veggen.

TS sier jo at man kan bebygge 35% av tomta. Så ja, Harald1966 er ute på sykkeltur..  ;)

Å kreve at en tomt skal være på minimum 1 mål kan vel  være en god tanke hvis man kun selger tomter i grisgrente strøk. Hvis det skulle blitt tilfelle så hadde prisene blitt ok dyre i Oslo regionen

Skulle ønske dere hadde rett, men er redd dere tar feil.
Kommunen bruker nok BRA, til og med overbygget uteplass inngår i utnyttelsegraden.

Hadde det vært så enkelt som dere tror kunne man bebygget over 100% hvis man satte opp tre like etasjer!

Er det noen som KJENNER regelverket?

Lurer på om jeg kjenner litt til regelverket om BYA ja, som så mange andre inne på dette forumet. BYA er som nevnt fotavtrykket til huset/garasjen din på tomta.

Er BYA på 35%, og tomta di på 1000 kvm, kan du bebygge 350 kvm.

Overbygget terrasse inngår i BYA ja.

Du kjenner ikke regelverket, eller forstår ikke begrepet BYA.