28,044
22
6
Utnyttelsegrad av tomt
10
2
Hei,
Jeg er nye både her på forumet og ny i bolig/byggebransjen. Dvs at vi har akkurat kjøpt tomt og skal nå bygge hus. Det er 1000 ting å sette seg inn i og jeg er litt forvirret. Det jeg akkurat nå er litt fortvilet over er hvor stor (liten) grunnflaten på huset blir.
Tomta vi har kjøpt er 458 m2. Vi kan bygge på 35% av tomta. Jeg trodde vi da kunne bygge et hus og garasje som til sammen hadde ei grunnflate på 160m2. Stemmer ikke dette? Vi har tegnet huset selv og har begynt å få inn tilbud fra byggefirmaer. Når jeg plusser sammen alt arealet innvendig blir det 75m2 (ink utetrapp og boder) + garasje på 42m2 + utebod på 3.4m2. Dette blir jo 120.4m2. Går det virkelig så mye areal bort til yttervegger? Jeg er litt forvirrt. Hadde iallfall sett for meg at grunnflaten skulle være 90m2 (vi skal ha to fulle etasjer). Noen som kan forklare meg litt her?
Jeg er nye både her på forumet og ny i bolig/byggebransjen. Dvs at vi har akkurat kjøpt tomt og skal nå bygge hus. Det er 1000 ting å sette seg inn i og jeg er litt forvirret. Det jeg akkurat nå er litt fortvilet over er hvor stor (liten) grunnflaten på huset blir.
Tomta vi har kjøpt er 458 m2. Vi kan bygge på 35% av tomta. Jeg trodde vi da kunne bygge et hus og garasje som til sammen hadde ei grunnflate på 160m2. Stemmer ikke dette? Vi har tegnet huset selv og har begynt å få inn tilbud fra byggefirmaer. Når jeg plusser sammen alt arealet innvendig blir det 75m2 (ink utetrapp og boder) + garasje på 42m2 + utebod på 3.4m2. Dette blir jo 120.4m2. Går det virkelig så mye areal bort til yttervegger? Jeg er litt forvirrt. Hadde iallfall sett for meg at grunnflaten skulle være 90m2 (vi skal ha to fulle etasjer). Noen som kan forklare meg litt her?
Husk også at parkeringsplasser regnes som utnyttet areale uansett om de er bebygd med garasje eller ikke. Og at det kan være krav til størrelse på sammenhengende utendørs oppholdsareale, hvor oppkjørsel og parkering ikke kan regnes med.
Jeg er ikke spesialist på dette, men om jeg hadde hatt tilsvarende spørsmål hadde jeg stukket innom kommunens servicetorg hvor jeg har fått gode svar tidligere.
Nei, takutstikk inntil 50cm fra bygningskroppen, regnes ikke med i BYA.
Her blir det ikke plass til store huset dessverre.
Kanskje du kan heve kjøpet og skaffe større tomt?
"Problemet" er selvsagt at trådstarter skal bruke 45,6kvm til å bygge utebod og garasje, sannsynligvis i en etasje. Da er det igjen 114,7 bebygd areale til selve huset. I to fulle etasjer gir det fortsatt omkring 200 kvm nettoareale. Det bør da holde? Hvis ikke, kan han evt bygge annenetasje på garasjen også, til bod, til gjestehus eller utleieleilighet.
Vi har ikke fått oppgitt tillatt teknisk utnyttelsesgrad, men basert på at han snakker om to fulle etasjer og 35% bebygd areal, antar jeg at teknisk utnyttelsesgrad er satt til 70%. Da er nesten et halvt mål tomt ei rimelig stor tomt, dersom det er i sentrale tettbebygde områder.
Jeg mener fortsatt at det burde være ulovlig å selge tomter mindre enn 1 mål.
Harald1966: Hvis grad av utnytting er oppgitt som BYA (som det ofte er), er du helt på jordet. Ingen grunn til å male fanden på veggen.
Å kreve at en tomt skal være på minimum 1 mål kan vel være en god tanke hvis man kun selger tomter i grisgrente strøk. Hvis det skulle blitt tilfelle så hadde prisene blitt ok dyre i Oslo regionen
Kommunen bruker nok BRA, til og med overbygget uteplass inngår i utnyttelsegraden.
Hadde det vært så enkelt som dere tror kunne man bebygget over 100% hvis man satte opp tre like etasjer!
Er det noen som KJENNER regelverket?
Er BYA på 35%, og tomta di på 1000 kvm, kan du bebygge 350 kvm.
Overbygget terrasse inngår i BYA ja.
Du kjenner ikke regelverket, eller forstår ikke begrepet BYA.
Reguleringsplanen her vi bygger bruker BYA for utnyttelsesgrad, ikke BRA som du mener.
Dessuten er det som regel høydebegrensninger på både møne og gesims, som gjør at antall etasjer begrenses.
Ja, kommunen benytter BRA når de beregner teknisk utnyttelsesgrad, altså hvor mange kvadratmeter man samlet kan ha i alle etasjer + kjeller og loft multiplisert med noen faktorer som en prosent av tomtestørrelsen.
Men de oppgir også BYA i reguleringsplaner, bebygd areale i prosent av tomtestørrelsen, fotavtrykket av bygninger og parkering.
Denne oppklarer disse begrepene.
http://www.regjeringen.no/nb/dep/md/dok/veiledninger/2007/t-1459-grad-av-utnytting/2-Grad-av-utnytting.html?id=468588
Kanskje trådstarter bør komme på banen og avklare om hans 35% refererer til bruttoareale eller til bebygd tomteareale? Jeg oppfattet det slik at når han sier at han bebygge 35 % av tomta, så kan han bygge med 160 kvm grunnflate, og med med to fulle etasjer få BRA i en langt høyere prosent av tomtearealet. Men, det kan være en misforståelse.
Dette er helt korrekt. Det er bortkastet tid å spekulere, vi må vite hva som står i reguleringen.
Er det en gammel regulering er det lettere å få en dispensasjon enn om den er ny.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Overbygget terrasse inngår, en prosentdel av garagen inngår, anneks, vedskjul og badstu inngår. Verkstedet i kjeller under garagen inngår.
Kun en ting å gjøre her - lese reguleringsplanen for din tomt (felt) og sette seg inn i gjeldene arealberegningsregler. Så kan du prøve å finne fram til beste løsning for deg og din tomt.
Når det gjelder tomten så er tomteutnyttelse BYA 35 %.
Forøvrig er gesims/mønehøyde satt til 7,0 m/8,5m i mål fra planert terrengs gjennomsnittlige nivå rundt bygningen. Med andre ord kan vi bygge to fulle etasjer uten problem.
Vi har tenkt at garasjen skal henge fast i huset. Da tror jeg at reglene er slike at man må være 4 m fra tomtegrensen. Hvis man har en frittstående garasje kan den være 1 m fra tomtegrensen. Vi har tenkte å søke om å få ha den 1 m fra tomtegrensen selv om vi har den fast i huset. Så da bør vi nok ikke søke om å bygge boareal oppå garasjen (hadde nok ikke fått lov til det uansett).
Vi har planlagt to fulle etasjer. Hvis jeg hadde fått 180 m2 i boareal så hadde jeg vært fornøyd.
Problemet er at grunnflaten er tegnet til ca 70m2 (altså ca 140m2 totalt med begge etasjene). Dette synes jeg er liten. Jeg lurer på hvorfor det er blitt slik, men nå sier samboeren at det har med avstand til husene rundt. Vi må jo være minst 4 m fra tomtegrensen. Men jeg mener jo fortsatt at det må la seg gjøre og utvide BYA på huset til 90m2 + grasje og utebod.
Det er også krav om et sammenhengende uteoppholdsareal (MUA) på 100 m2. Arealet skal være egnet til lek og opphold og skal ikke være bebygd, eller avsatt til kjøring/parkering. Bredden skal være på minst 7 meter. Dette har vi tatt med i bereningen og er nok litt derfor at huset er tegnet mindre enn først planlag. Men det er mange lekeplasser i umiddelbar nærhet, så jeg vet ikke hvor nøye kommunen er på akkurat dette punktet.
Harald, når man skal bygge i by er det ikke lett å få tak i tomter, iallfall ikke store tomter. Så vi må nok være fornøyd med dem tomten vi nå har kjøpt.
Vet ikke helt hva jeg konkret er ute etter at dere skal kunne svare meg på her, men mottar tips med glede om altmulig rundt husbygging.
Vi snakker nå om at vi kanskje bør bygge kjeller. Men vi er usikkre på kostnadene rundt dette. Dere har kanskje en mening/tips på dette også?
Hvis jeg var deg, ville jeg absolutt vurdert kjeller, slik du skriver. Årsaken er at du da får mer bolig rett og slett. En kjeller kan være langt mer enn en bod.
Men - spørsmålet om kjeller må du avgjøre før du bygger. Etterpå er for sent... Altså, har du pengene, så bygg kjeller, er mitt råd.
Først tenker man at man skal spare penger, så man dropper kjelleren. Så går det noen år og man trenger mer plass. Da er det for sent å gjøre om på planene.
Uinnredet kjeller koster ikke stort i livssamenheng. Et bad på 12 kvm koster mer. Innrede kan du gjøre når behovet dukker opp.
Jeg har kjeller og er glad for det.