huseiern Thursday, March 4, 2010

Pusser opp 1. etg i et gammelt tømret hus fra 1907 og har fått priser på dette fra 7 firma. Etter gjennomgang av alle tilbud står vi igjen med 2 aktuelle, firma A og B.

Firma A er stort, med ca 30 snekkere og omsetter for ca 290 mill. pr år. De har et greit rykte, noen mener de er dårlige, andre skryter osv. De har gitt det billigste tilbudet.

Firma B er far og sønn, driver et AS og har godt rykte på seg for bra arbeid og de har levert dyreste tilbud.

Differansen er ca kr. 50 000,-, innholdet er ca. det samme, kun noen detaljer skiller de.

Vil tro at erfaringene er mange og forskjellige, men siden dette er jomfruelig land for oss så lurer vi på om det er enklere å forholde seg til et firma med 2 ansatte hvor den ene er sjefen og jobber på prosjektet, kontra større entreprenør?

Inbiller oss at det vil være enklere å møte utfordringer i prosessen med et mindre firma?


Huseiern

I et stort firma vil noen være flinke, noen ikke så flinke og det forklarer de ulike erfaringene. Hvem av dem som kommer til ditt hus vet du ikke.
I det lille firmaet vil ryktet fortelle akurat hva du får.

En forskjell på 50 tusen sier lite. Er anbudet på 200 tusen er 50 tusen mye, men er det på en mill så er det lite.
Ta en prat med det lille firmaet og hør hva han mener om prisforskjellen og hva den er grunnet i, spør om han kan gjøre noe med prisen. Halvere forskjellen.

Gleden over å spare 50 tusen er kortvaring om arbeidet blir dårlig utført. Jeg kunne spart mye penger på mitt eget prosjekt, men jeg orker ikke engang tanken på å begynne med reklamasjoner og slikt. Da bruker en fort opp hele innsparingen.

Hei.
Jeg jobber selv i et 30mann/250mill firma og kan fortelle deg at de store frimaene kan gi deg litt bedre priser fordi de får mye billigere materialer.
De har en mengderabatt som gjør at utvalgte materialer det går mye av blir veldig billig for store firmaer.

Vi hentet inn priser fra 5 bedrifter og billigste (største firma) var på 219 000,- til dyreste (minste firma) på 287 000,-

Sistnevnte kunne garantere prisen, den største kunne ikke garantere 100%.


Mvh
Huseiern

Det blir ikke helt riktig å sammenligne en fastpris og et prisoverslag. I praksis blir forskjellen mellom de to tilbudene erfaringsmessig mindre til slutt.

Tror nok det minste firmaet ville gitt deg en lavere pris om de slapp å garantere prisen. Du legger alltid inn en viss sikkerhetsmargin for fastprisoppdrag.

Jeg ville ringt det minste firmaet (som jeg skjønner du egentlig vil bruke), sagt at du veldig gjerne vil bruke dem men at prisforskjellen er litt stor. Be dem foreslå løsninger/materialvalg evt at du kan bistå med litt egeninnsats (riving/rydding/...).

oskar Thursday, March 4, 2010

Hei.
Jeg jobber selv i et 30mann/250mill firma og kan fortelle deg at de store frimaene kan gi deg litt bedre priser fordi de får mye billigere materialer.
De har en mengderabatt som gjør at utvalgte materialer det går mye av blir veldig billig for store firmaer.

Og hvis dere kun har gode referanser og ingen som har vært missfornøyd med dere noen gang så er det helt knall.
Da får en alle fordelene en kan få.

Men skal en ha noe som er litt spesialsøm så er min erfaring at det lønner seg å bruke de små firmaene. De som ikke kan stille opp på de store jobbene.

Jeg har erfaring med to boliger i år, begge bygget av store firmaer. Begge med omfattende opprettingsarbeider. Så stor eller liten er ingen garanti for kvalitet.

Når jeg bygger egen bolig nå så har jeg vært svært nøye med hvem som skal gjøre jobben og har sjekket opp underleverandører, forkastet et elektrikerfirma, og besøkt alle sammen og sjekket referanser.

Litt paranoid kanskje, men bolig er en gedigen investering og jeg har ikke råd til å bruke 7 mill på et hus uten å forsikre meg om kvaliteten på de som skal gjøre jobben. Til det har jeg sett for mye dårlig arbeid. Og som tidligere i tråden er referansene til små firmaer bundet rett opp mot person. I store firmer mot firmaet som helhet. Med de fordeler og ulemper det gir.

Ta far og sønn godt arbeid er ubetalelig og 50000 går fort på advokater hvis det er hold i de opplysningene du har fått om det store firmaet.

Da er valget gjort og det ble det minste firma med far og sønn.

Etter litt research har vi funnet ut at de har veldig godt rykte på seg, med mange fornøyde kunder.

Byggestart om 1 uke.. endelig.. :)

Huseiern