Oppussing og nybygg generelt
    269    7    0  

Visning råloft - tips?
 257     0
Jobber som tømrer og skal på visning på en leilighet med et råloft over. Den selges utenom markedet, men med megler. Selgeren viser meg leiligheten, ikke megleren. Siden det ikke er takstmannen, står jeg da ansvarlig for alle evt. problemer?

Når det kommer til råloftet - planlegger jeg først og fremst og sjekke ut:
Dim. på bjelkelag, størrelse bjelkelag, om bjelkelaget er skjevt og må rettes ut, takhøyde, type takpapp (har noen råd på hvordan skille diffusjonstett vs. åpen?), dekning på el-skap, om takkonstruksjonen ser fin ut, og muligheter for brannstige ut fra loftet.

Er det sånn å forstå at brannstiger ikke er godkjent dersom andre vinduer enn rømningsvinduet er nærmere enn 1(1,1?)m til stigen (eller hvis de er uåpnbare brannvinduer?) Var en eldre og meget erfaren råloftsarkitekt som fortalte meg dette, men jeg ser så mange stiger som strider mot dette, at hvis det er en lov, er den så vrien å få til i virkeligheten at den reelt sett ikke praktiseres?

Er det andre ting på råloftet jeg bør sjekke?



Siste redigering: Saturday, March 4, 2017 12:26:55 AM av SjurVik
  Siter
SjurVik
  (trådstarter)
   #1
 257     0
Jeg lurer også på om det går an å pusse opp råloftet etter forenklede krav, og så gjøre loftet om til egen boenhet ved et evt. salg?
  Siter
HSt
   #2
 37,891     Lillestrøm kommune     0
Tror nei, de forreklete reglene gjelder vel innenfor egen boenhet?
  Siter
SjurVik
  (trådstarter)
   #3
 257     0
Jo, riktig, men når det først er bygget, er det lov å seksjonere opp leiligeten i to leiligheter, og selge loftet som det er? Altså med de forenklede kravene? Tenker f.eks. på krav til ventilasjon.
Siste redigering: Saturday, March 4, 2017 11:47:04 PM av SjurVik
  Siter
HSt
   #4
 37,891     Lillestrøm kommune     0
Nei som jeg skrev så tror jeg da de fulle reglene gjelder. Du får Tek10 krav på dette. Husk at ventilasjon er bare barnematen mit lyd og brannsperre, rømning ikke via din enhet isolasjonskrav osv.
  Siter
SjurVik
  (trådstarter)
   #5
 257     0
Rømming via. enheten under er ikke medregnbart fordi loftet og enheten under er koblet til samme trappeoppløp. Det skal være to uavhengige rømningsveier. Så det må opprettes sprinkleranlegg eller brannstige med automatisk brannvarsel. Jeg ønsker åpenbart å gå for sistnevnte, men lurte som sagt på dette i det opprinnelige innlegget. Loftet går også over en annen enhet som jeg ikke har, så lydkravene er jeg nødt til å ivareta.

Isolasjonskravene er vel ikke annet enn på nybygg, og jeg kommer uansett til å isolere forbi taksperrene (åsene), så det vil jeg tro skal gå greit.
  Siter
HSt
   #6
 37,891     Lillestrøm kommune     0
Når det går over annen enhet må du starte på nytt med full Tek10 søknad slik jeg ser det. Brannprosjektering vil bli en av mange sentrale tema. Hvis det brenner på loftet så må jo rømning via din del være et pluss ?
Rømningskravene kan bli veldig vanskelige. Du må jo også få godkjent planene dine med utvendig rømningstiger o.l. av sameiet før du søker.
  Siter
Center Takst & Prosjekt AS
   #7
 242     Oslo     0
SjurVik Friday, March 3, 2017
Er det sånn å forstå at brannstiger ikke er godkjent dersom andre vinduer enn rømningsvinduet er nærmere enn 1(1,1?)m til stigen (eller hvis de er uåpnbare brannvinduer?) Var en eldre og meget erfaren råloftsarkitekt som fortalte meg dette, men jeg ser så mange stiger som strider mot dette, at hvis det er en lov, er den så vrien å få til i virkeligheten at den reelt sett ikke praktiseres?

Rømningsstige skal ha avstand 2,0 meter til vinduer, eller være skjermet mot strålevarme og flammer (TEK10 § 11-13, 3. ledd).
Merk at rømningsstige bare kan brukes opp til 7,5 meter, der den mellom 5,0 og 7,5 meter skal være utstyrt med ryggbøyle (TEK10, samme paragraf).
Signatur
  Siter