4,513    6    0  

Vurderer å totalrenovere midtseksjon i rekkehus

 21     Oslo     0
Hei!

Vurderer å kjøpe meg rekkehus på vel 140 kvm. Det er tre etasjer på 45 kvm. hver, hvor kjeller ikke er godkjent da denne ikke er innredet (med egen inngang og vinduer).

Seksjonen, som er fra 1960 er ikke pusset opp, bortsett fra vinduer (PVC/ALU) og ytterdør som er skiftet i senere tid. Planen, eller drømmen, er å totalrenovere første- og andreetasje, her med helt nytt kjøkken, nytt bad, nye gulv, nye vegger (plater?) og muligens ny trapp.
Kjelleren har jeg et ønske om å isolere, og muligens legge varmekabler samt fliser i gulv. Her har jeg også lyst på et bad, evt. toalett, i tillegg til et soverom. Trappen til første etasje skifes dersom dette er nødvendig og om det blir gjort fra første til andre.

Jeg har ingen erfaring, men har en god del venner og familiemedlemmer som er drevne som gjerne stiller opp, men jeg må ha litt fagfolk inn, da både på elektro og VVS.

I tillegg ønsker jeg å undersøke muligheten for å skifte HELE det elektriske anlegget.

Er det noen som kan hjelpe meg ned på jorden med litt priser på slikt?
Som sagt har jeg en del fagfolk som stiller på "dugnad", så riving og gjenoppbygg av treverk og slikt trenger jeg ikke eksterne folk til, men dette trenger jeg som sagt til elektro og VVS.

Er det umulig å klare noe slikt med 6-700.000,-? Ingen utvendig arbeid.


På forhånd takk.

   #1
 343     0
Nei det er ikke umulig å klare det med et slikt budsjett. For det er nettopp det du bør sette opp, et budsjett. Ta med deg de du kjenner med erfaring fra sånne ting. Gå gjennom huset rom for rom, finn ut hva du vil/må gjøre med rommene og ca pris på alt fra stender til kjøkkenskap. Så finner du pris etter flere anbud fra fagfolkene du trenger, og vips så har du en pekepinn på hva dette vil koste deg.
   #2
 150     Hordaland     0
Å hente inn anbud er gratis!

Lurer du på hvor mye nytt el anlegg koster, så ring en elektriker og få han til å gi deg en pris etter befaring.
  (trådstarter)
   #3
 21     Oslo     0
Takk for raske tilbakemeldinger.
Da vil jeg gjøre dette, men huset vil ha visning nå førstkommende tirsdag og jeg regner med det går slag i slag deretter. Kjenner dere til om det er mulig å få informasjon om boligen så jeg kan sjekke opp vedr. godkjenning av kjeller etc. før jeg evt. legger inn bud?
Jeg er også skeptisk til å kjøpe når jeg ikke vet hvordan rør er og hvordan det ser ut bak veggene, så jeg vil ha med meg to fagfolk på visning og egentlig ta det derfra.

Da bruker jeg helgen til å hente inn litt priser og lignende. Har noen en link til "hva jeg trenger"? Jeg tenker da på materiale og diverse man gjerne ikke tenker over at man trenger og slikt? Gjerne ut i fra et lignende "prosjekt".
   #4
 3,955     0
Jeg har vært med på visning for folk - for deretter å gi ett løst kostnadsoverslag samme kveld slik at de får en sjanse til å bestemme seg...

Har god erfaring i prising siden jeg har jobbet i 8 år som selger samt siste tre årene har jeg jobbet som tømrer - i tillegg har jeg avsluttende eksamen som takstmann nå om under en mnd ;)

Om det høres interessant ut så send meg en pm Smile
   #5
 874     Oslo     0
Det burde være fullt mulig å klare dette med et slikt budsjett. Siden det er snakk om rekkehus og kun innvendige arbeider burde det være fullt mulig og få en meget bra standard med litt egeninnsats. Jeg regner med å bruke ca 400.000 på tilsvarende jobb i en enebolig (ikke ny trapp, trapp er dyrt!) Dvs alt av el 60.000 kr, alt av rør 55.000 kr bad 100.000, materialer til egeninnsats ca 200.000 kr. Priser på el og rør er særdeles billig, da dette er familie, men forstod at du har omtrent samme deal.

Her kan du se hva vi holder på med:
aluvegen.blogspot.com
   #6
 3,955     0
Har gått gjennom takstrapporten på denne leiligheten jeg nå, og sånn det ser ut er det trukket store beløp i den tekniske verdien spesielt på Bad/WC, varmeanlegg, innvendige vegger og tak samt det elektriske anlegget. I tillegg er der en reduksjon på grunn av elde og slitasje på gulvbelegg, vinduer og ytterdører (det følger faktisk med noen nye vinduer og dører som ligger i kjelleren, men som ikke er innsatt), balkonger og kjøkkeninnredning.

Problemet med dette er at det er jo som regel det elektriske anlegget samt Bad/WC som koster i renoveringer.

Samlet bedømmelse der 0 = normalt gies det -3 på innvendig vedlikehold (skalaen går fra -3 til +3), -2 på Materialstand og utførelse samt -1 på helhetsinntrykk.

Ett stort pluss er at utvendig er hele borettslaget generelt godt vedlikeholdt og beliggenheten er generelt god på Åse/Furmyr.

Mer enn dette er det vanskelig å uttale seg om før en evt. visning Smile