Ønsker gjerne tips til å vurdere de ulike avvikene på en leilighet jeg kikker på som førstegangskjøper! 
Gjerne ift. hva som enkelt kan fikses og hva som kan føre til store kostnader. 

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:
Vinduer:
Vurdering av avvik:
Avvik: Gummipakninger rundt isolerglass på eldre vinduer har oppnådd høy alder og overskredet
halvparten av forventet brukstid. Det kan ikke utelukkes svekkelser/punkteringer av isolerglass i
årene fremover.
Konsekvens/tiltak
Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppgradering av glassfelt kan vurderes etter eget
ønske.

Dører:
Vurdering av avvik:
Avvik: Kjellerdøren har fukstskader. Beslag til skyvedøren er ikke fagmessig utført (utett løsning).
Konsekvens/tiltak
Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppgradering etter eget ønske. Utbedring av beslag
anbefales.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
Avvik: Det er påvist andre avvik: Opprekkinger i noen terrassebord. Lokale råteskader i topprekke.
- Noen skjevheter i konstruksjonene.
Konsekvens/tiltak
Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utskiftninger/utbedringer kan vurderes.

Etasjeskille/ gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ett avvik på 21 mm i stue/kjøkken.
Konsekvens/tiltak
Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon:
Vurdering av avvik:
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted:
Vurdering av avvik:
Avvik: Det er påvist andre avvik: Skifer under ildstedet tilfredsstiller ikke dagens krav til størrelse
(minimum 30 cm til brennbart materiale.
- Ildsteiner har sprekker.
Konsekvens/tiltak
Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utbedring om dagens krav skal innfris. Utskiftning av
ildsteiner på sikt.

Rom Under Terreng:
Vurdering av avvik:
Avvik: Innervegger er utført uten at det er en luftespalte mellom plater og yttervegg (anbefalt). Det
er ikke påvist følgeskader grunnet dette.
Konsekvens/tiltak
Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vegger er særlig utsatte for fuktighet grunnet valgt
oppbygning.

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Avvik: Trappen mangler håndløpere.
Konsekvens/tiltak¨
Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Trappen må brukes med omhu.

Sluk, membran og tettesjikt:
Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av
forventet brukstid for membran/tettesjikt er
passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en
risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men
tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluk må jevnlig rengjøres.

Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Avvik: Noen av flisene har hulrom. Årsaken skyldes manglende limdekning under fliser. Aktuelle
fliser vurderes som avvik ettersom de er særlig utsatt for støt. GLipper i noen overgangsfuger.
Konsekvens/tiltak
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ettersom fliser var intakte på befaringsdagen, er det
ikke behov for utbedringer på nåværende tidspunkt. Fuger kan vurderes byttet.

Sanitærutstyr og innredning:
Vurdering av avvik:
Avvik: Innredningen har lokale skader. Manglende dreneringsmulighet på innebygget sisterne.
Skade på en flis på sisternekassen.
Konsekvens/tiltak
Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å lage hull i sisternekassen slik at
eventuelt lekkasjevann har mulighet for å renne til sluk. Oppgradering etter eget ønske.