Om tomt og opparbeiding kommer i tillegg klarer du det. Du må være edruelig med elektriker og rørlegger og bygge etter en ok standard, altså midt på treet. Konstruksjonen på huset bør også være effektiv å bygge.

ok så her må det virkelig "passes" på for å få det til denne prisen? en mer reell pris er kansje 20 000 kvdr meter, + tomt+ opparbeiding?

Vi bygger 230 kvm i Haugesund til 20.000 pr. kvm. Det går så vidt......men man kan ikke velge på øverste hylle. Pluss at vi hadde lang andbudsprosess og sparte en del på det.

Hei.

Her er det store problemet at folk tar med tomtekostnad i kvm pris som gjør forskjellene store.
Du kan si ca 17 000 kr inkl mva pr kvm + tomtekostnad. (tomtekostnad = ferdig byggeklar tomt)

Jeg kan abefale deg å ta en titt på Urban Hus. Disse har prisliste på nett og dyktige gutter...

Funkis?

Få en arkitekt til å tegne et skikkelig funkishus.

Ser det popper opp masseproduserte wannabe funkishus rundt om. Dvs, de er enkel, billig og rask til å sette opp. Er jo bare kasser som blir en av mengden.

Kan like gjerne sette opp 6 brakker og sette inn noen nye vinduer, kall det gjerne funkis.

Ja enig. Det er mange brakkerigger i en og to etasjer. Ta bort listene rundt vinduene så er det plutselig funkis.....

Vi har fått flere tilbud på bygging av funkis 200 kvm. dette ligger på 17500 per kvm nøkkelferdig ex tomt. Stavanger-området.

Verste jeg ser.

"Funkis" hus som er til de grader overpriset, spesielt i stavangerområdet.

Det er laget etter absolutt rimeligste  måte. Trekonstruksjon, billige vinduer, dører, parkett, laminatbenk på kjøkken, pappdører, halogenspot, ventilasjon osv osv

Også priser opp til de grader. Husets verdi står ikke i stil med prisen.

At funkisboliger skal være bygget av dårligere materialer enn andre boliger har jeg svært vanskelig for å akseptere som noen sannhet. Alle bygg som settes opp for salg er vel utsatt for samme problemstilling med at desto rimeligere å sette opp desto større sjanse for fortjeneste-tankegangen.

Jeg har bygget en ny-funkis og jeg tror ikke det er bygget så mange boliger i området her som er påkostet særlig mer når det gjelder materialvalg som dører, vinduer, trapper, elektrisk, varmeanlegg, ventilasjon, gulv, kledning etc.

Men dersom de selges så er det den prisen som er verdien på boligen. En boligs verdi er hva markedet er villig til å betale. Jeg solgte nylig en leilighet til over kr 50 tusen pr kvm. Teknisk sett er den ikke i nærheten av å ha den verdien, men markedsverdien på den er over 50 og stigende. Det har noe med beliggenhet å gjøre. Folk kjøper gjerne en god beliggenhet for de har sluttet produsere mer av det. "Buy land, they have stopped producing it"

Det jeg prøver å si er at hus settes opp som paddehatter i et brennhett marked, med teknisk dårlige produkter.

Ta en titt på finn.no

Masseprodusert "funkis" i stavangerområdet

Laminatbenk på kjøkken, pappdører, billige dobbelglassvinduer og trestavsparket forventer jeg IKKE å finne i et rekkehus til 5mil, på knappe 110 kvadratmeter.

Det tekniske står ikke i stil med prisen. Er ikke så utrolig mye dyrere å hive inn noen skikkelige vinduer og anstendig parkett på dørken.

Tomtene er ikke noe å skryte av heller, du ser rett inn til naboen og generelt veldig sjenert.

Enig med Aasg, "billige" løsninger finner du innenfor alle stilarter. Og husk på at tomter i Stavanger er dyrt. Tråden glir litt ut med denne diskusjonen.

En kan byggen en konstruksjon som er enkel å sette sammen og samtidig med kvalitet. Jeg vil tro du klarer det greit til 17000 pr m2.

når jeg spør om kvadratmeterpris så tenker jeg UTEN tomt! så en kvdrat meter pris på 17-18 -19 tusen, men BRA standard er det mulig? ::) ::) blir så usikker når noen skriver går så vidt med 20 000 men andre bygger for 17 ?

takker forresten for alle svarene jeg har fått til nå  ;D ;D ;D

Alltid vanskelig dette med budsjetter. Våre tall er 38000000 / 226 = 16.800 pr. m2. Da er grunnarbeid utenom. Men så har vi en vinterhage inne i dette budsjettet og hvis jeg tar den ut så blir det 3600000/226 = 15.900 pr. m2. Regner med at vi sprekker litt på budsjettet men ikke så mye.....

For det første så kan jeg ikke se hvordan valg av benkeplate, dører, gulv og annet skal ha noe med om det fortjener betegnelsen funkis eller ei, funkis går vell mere på hvordan huset er tegnet og bygd og ikke hva slags kvaliteter det er på interiøret..

Jeg ser at trådstarter bor i Kristiansand, vil derfor råde deg til å ta kontakt med "justenes" her inne på forumet.
Han har nettop bygd funkis i Kristiansand, vistnok for en rimelig penge.
Les denne tråden
Gjerne oppdatere oss om hvordan det går videre i prosessen

stejor Tuesday, September 6, 2011

Ja enig. Det er mange brakkerigger i en og to etasjer. Ta bort listene rundt vinduene så er det plutselig funkis.....

Nå er det ikke slik at alle hus som har flate tak kalles funkis. Det bygges hus i dag med flate tak og disse kan sies å ha både et moderne og tradisjonelt uttrykk.

Dårlig arkitektur derimot, kan man finne både når det gjelder hus med tradisjonelt utseende og moderne utseende.

De fleste utbyggere er opptatt av å bygge rimeligst mulig for å tjene mest, og da prioriteres ikke utseende.

Jeg legger med en folder i fra Halden som i helgen hadde en åpent-hus arrangement hvor man viste frem god funkisarkitektur. Personlig synes jeg de viste husene er meget flotte men dette er selvsagt smak og behag.

Når det gjelder pris så er det mulig å bygge hus i moderne stil innflytningsklar for ca kr. 17-18.000,- per kvm BRA.

For å vise litt av spennet i funkisarkitektur legger jeg med noen eksempler.

Enig med Incognito. Det spesifikasjonene som avgjør hvor dyrt huset blir. Så spørsmålet kunne like gjerne vært: Hva koster det å bygge et hus? Funkishus har like store forskjeller som andre hustyper. Firekantede "brakker" er billige. Firekantede "marmorslott" er dyre - begge omtales som funkis.

Litt av forskjellen ligger vel også at Funkis gir et image. De fleste som velger Funkis stil på utsiden ønsker et moderne og fresh image. Da gjerne også på innsiden. Da blir det gjerne ikke Furutrapp, våtromstapet og gulvbelegg. Vinduer skal gjerne være store, bryte med bæring, ha Aluminium rammer og være selvvaskende. Kledning i vedlikeholdsfritt osv.
Mange endringer små blir til en stoor sluttsum

stejor Tuesday, September 6, 2011

Ja enig. Det er mange brakkerigger i en og to etasjer. Ta bort listene rundt vinduene så er det plutselig funkis.....

+1

Harald1966 Wednesday, September 7, 2011

stejor Tuesday, September 6, 2011

Ja enig. Det er mange brakkerigger i en og to etasjer. Ta bort listene rundt vinduene så er det plutselig funkis.....

+1

;D

Det er FEIL å bruke uttrykket funkis på en brakkerigg. Det har INGEN ting med funkis å gjøre. Derimot er alle de husene jeg har postet hus samt interiør i funkisstil. Og det kan vel ikke sies at noe av det ser ut som en brakkerigg.

Man kan selvsagt latterliggjøre bildene jeg har postet og hevde at det ser ut som brakker, men det er å ha et lite nyansert syn på stilarter og arkitektur.

Var da ingen av husene du linket til som kan kalles en toetasjes Moelvenbrakkerigg uten vinduslister, men med furutrapp

Det er korrekt, jeg prøver bare å vise at ikke alt er så svart/hvitt som det innimellom hevdes her.

incognito Wednesday, September 7, 2011

Det er FEIL å bruke uttrykket funkis på en brakkerigg. Det har INGEN ting med funkis å gjøre. Derimot er alle de husene jeg har postet hus samt interiør i funkisstil. Og det kan vel ikke sies at noe av det ser ut som en brakkerigg.

Vi har satt sammen noen Moelven-brakker på jobben for å huse kontorer og møterom. Disse er "funksjonelle". Ergo, vi har kontorer i et Funkis hus. (form følger funksjon/«form follows function»)

Bildene over er vel fra huskatalogen din? Jeg vedder en flaske god Amarone på at du ikke klarer levere noen av disse "hustypene" uten å overstige 20.000 kr/kvm!  

En sten kan ikke fly, mor nille kan ikke fly, ergo er mor nille er sten.

Når det gjelder priser på de husene som jeg har vist har jeg ingen formening om hva det vil koste. Som jeg har skrevet så har jeg gjort et forsøk på vise at funkis ikke bare ersvart hvitt.

Når det gjelder priser så kan vi levere hus i moderne arkitektur FRA ca kr. 17.000,- per kvm BRA. Dersom huset har fordyrende detaljer og høy høy standard blir det dyrere.

Forøvrig så synes jeg det røde huset, bilde nr. 5 av de jeg postet er et utrolig flott hus utvendig.

vi bygger ikke funkis men ser at vi havner på ca 17000 KR KVM. dette inkluderer grunnarbeid og betongarbeid men uten tomtepris.tror prisen din er realistisk å forholde seg til.vår egeninnsats blir legging av varmerør f vb varme. gulvlegging og malearbeid samt montering av kjøkken. vi har verken tid eller lyst til å gjøre noe mer en det.
jeg kunne gjerne tenkt å bygge funkis men vi fikk en liten anbefaling av husleverandør å gå for litt mer tradisjon fordi de andre i området hadde det også. det vi la merke til i etterkant var att 3 de nærmeste naboene våre bygger funkis/moderne stil.....så fra å gli inn i mengden så skiller vi oss ut likevel som de " kjedelige"  naboen som bygger tradisjon.. hihi..

Harald1966 Wednesday, September 7, 2011

incognito Wednesday, September 7, 2011

Det er FEIL å bruke uttrykket funkis på en brakkerigg. Det har INGEN ting med funkis å gjøre. Derimot er alle de husene jeg har postet hus samt interiør i funkisstil. Og det kan vel ikke sies at noe av det ser ut som en brakkerigg.

Vi har satt sammen noen Moelven-brakker på jobben for å huse kontorer og møterom. Disse er "funksjonelle". Ergo, vi har kontorer i et Funkis hus. (form følger funksjon/«form follows function»)

Så når bilen min er funksjonell så har jeg en funkisbil, jeg har noe verktøy som er funksjonelt, det er funkisverktøy det da. Og innredningen i båten beskrives som svært funksjonell så da er det en funkisbåt.

Men dersom katten fanger mus så er det ofte en katts funksjon og da blir vel katten også fungsjonell, eller en funkis katt.

Det er vel flere kriterier for å definere det vi skandinaver kaller funkis enn at det er firkantet og funksjonelt. Den Moelvenbrakka blir vel omtrent som katten.

husmor Thursday, September 8, 2011

det vi la merke til i etterkant var att 3 de nærmeste naboene våre bygger funkis/moderne stil.....så fra å gli inn i mengden så skiller vi oss ut likevel som de " kjedelige"  naboen som bygger tradisjon.. hihi..

Om 15-25 år er disse appesinkassene like harry som dagens 70 og 80-tallshus, så da er det naboene som sitter med sjegget i postkassa og vannlekkasje gjennom taket. Dette går i sykluser.

;D ;D

Funkisstilen oppsto på 30-tallet og har holdt seg til nå, så det kan vel hende at den holder seg en stund til. Nå når det er blitt så dyrt å bygge er det vel bedre å få utnyttet plassen i andre etasje enn hva man får i et tradisjonelt saltakshus.

Og nok en gang, ET FUNKISHUS TRENGER IKKE Å HA FLATT TAK.

De husene i moderne stil som vi leverer har minimum 7 graders vinkel på taket.

Her i Oslo hevdes det at hus med god funkisarkitektur har en høyere salgspris enn hus med tradisjonell arkitektur.

Denne debatten sporer helt av....................

Jeg holder på å bygge funkis på 200 kvm og har hentet flere anbud. Pris ex tomt ligger i området 2,8 - 3,5 mill nøkkelferdig ex parkett, maling/sparkling gips og kjøkken.

Jeg tror en kan regne med ca 4 mill pluss tomt for en art deco på 200 kvm. En moderne stil drar ofte med seg noen tekniske løsninger som koster litt ekstra.
Vi valgte å ha skråtaket i stua til å starte på 3 m og øke opp til 4 meter, i hallen er det opp til 6 meter til taket etc etc. Slike løsninger øker selvsagtprisen. Derfor mener jeg et minimum er 20 pr kvm.

Bygger funkis i Bergen på drøye 300 kvm og støtter at 20' pr kvm er et fornuftig utgangspunkt! Høy grad av egeninnsats, gode bekjentskaper og løsningsvalg kan naturligvis senke prisen, men det sier vel seg selv

incognito Thursday, September 8, 2011

Og nok en gang, ET FUNKISHUS TRENGER IKKE Å HA FLATT TAK.

Nei jeg vet det, men mange har det, og mange får lekkasje:

http://www.finn.no/finn/realestate/homes/result?areaId=&sort=0&keyword=funkis

incognito Thursday, September 8, 2011

...Her i Oslo hevdes det at hus med god funkisarkitektur har en høyere salgspris enn hus med tradisjonell arkitektur.

Det burde strengt tatt gi seg selv, ellers var det vel dårlig business å bygge slik vs tradisjonelt?

Tja, jeg opplever det at mange bygger seg hus i denne stilarten eller kjøper hus i denne stilarten nettopp fordi de liker den, og ikke fordi den tenker annenhåndsverdi.

Man skal også være klar over at megleruttrykk og benevnelse av funkis fra megler ikke nødvendigvis samsvarer med virkeligheten.

Ser man på Osloområdene Blindern, Berg og Ullevål Hageby, hvor det ligger en rekke flotte funkishus er det ikke uvanlig at man betaler mellom 7 og 9 mill for del av tomannsbolig i funkis.

Når jeg bygger et hus så bygger jeg det slik jeg ønsker ha det. Om det er trendy i øyeblikket eller om naboen liker det bryr jeg meg egentlig svært lite om.
Jeg forstår selvsagt at min smak er påvirket av de trendene som går i samfunnet, jeg har tross alt ikke levd i en hule avsondret fra all menneskelig kontakt. Selv om det mange ganger kunne vært en befrielse.

En bolig jeg skal ha som privatbolig tenker jeg ikke all verden på annenhåndsverdien heller, selv om en nok avstår fra å bygge noe som er svært usalgbart. Men prismessig tror jeg det vil være veldig tungt å få igjen det boligen har kostet å sette opp. Det er rett og slett for lave boligpriser her og en bolig ca en kilometer unna satte nylig ned prisen med 5 mill for å se om det gjorde huset salgbart.
Men prisen kommer nok opp etter hvert slik at om jeg finner ut at jeg skal flytte så får jeg forhåpentlig vis igjen innsatsen og kanskje en liten fortjeneste.

Men det begynner bli dyrt å bygge bolig og om en vil koste på seg litt er det slett ikke vanskelig å komme opp i nærmere 30 tusen pr kvm. Hadde vi valgt Dinesen gulvene vi så på pluss et par andre ting ville vi rundet 30 tusen. I etterkant må jeg bare si at de gulvene hadde blitt flott og tross alt oppholder en seg relativtmye i boligen sin

Aasg Saturday, September 10, 2011

...Hadde vi valgt Dinesen gulvene vi så på pluss et par andre ting ville vi rundet 30 tusen. I etterkant må jeg bare si at de gulvene hadde blitt flott og tross alt oppholder en seg relativtmye i boligen sin

Er så enig så enig - de valgene jeg gjorde underveis som jeg er misfornøyd med i etterkant er KUN der jeg sparte for mye.