5,038
3
0
Budsjett nybygg -> Norgeshus - Holmen
4
Møre & Romsdal
0
Sitter nå med planer om å bygge min første enebolig, å har da sett meg ut Holmen fra Norgeshus..
noe usikker på om jeg klarer dette økonomisk da jeg kun har et budskjett på maks 3 mill.
Har stått på tomtesøkerliste i 2 år nå, å har endelig fått brev om at nå er det klart for å søke om tomt..
prisen for tomten vil havne på ca kr. 350.000 - 400.000, da tomtene jeg har sett ut er rundt 800 - 1000 kvm.
har da pratet med huslevrandør og fått noen priser derifra.. har da satt mye til egeninnsats da jeg vil få ned prisen.. men hva mener folk om budskjettet jeg har satt opp ? er det realistiske priser ?
Gebyr- og tilknytningskostnader
Tilknytningsavgifter vann/avløp til kommunen Kr. 6 250
Byggesaksomkostninger til kommunen Kr. 24 000
Utstikking av hjørner fra kommunen Kr. 14 420
Situasjonskart fra kommunen Kr. 300
Utsending av rekommanderte brev (nabovarsel) Kr. 1 000
Tilknytningskostnader for kabel tv Kr. 0
Tilknytningskostnader/montør for telefon Kr. 3 000
Tilknytningskostnader til E-verket Kr. 2 000
Byggestrøm m/byggeskap montert Kr. 6 000
Totale gebyr- og tilknytningskostnader Kr. 56 970
Tomtekostnader
Tomtepris Kr. 400 000
Dokumentavgift og tinglysningsgebyr på tomt Kr. 11 548
Totale tomtekostnader Kr. 411 548
Tomtearbeid
Rydding av tomt (fjerning av busker, trær, etc) Kr. 1 000
Opparbeidelse av parkeringsarealer og hage m/plen, hekk, busker, etc. Kr. 60 000
Grave grøfter til strøm, tele, tv, vann, kloakk frem til hus Kr. 35 000
Sprenging Kr. 50 000
Tilkjøring av masser samt graving Kr. 100 000
Totalt kostnader ved tomtearbeid Kr. 246 000
Utvendig rørleggerarbeide
Vann/kloakk legges i grøft frem til hus samt oppstikk i sålen Kr. 40 000
Totalt utvendig rørleggerarbeide Kr. 40 000
Murerarbeid
Støp av plate på mark Kr. 316 818
Rør vannbåren varme 1.etg Kr. 30 000
Totale kostnader ved Murerarbeid Kr. 346 818
Hus/garasje
Oppsatt bolig klar for gulvlegging/tapetsering/maling Kr. 2 045 718
Tilleggsarbeider fra entreprenør (rørlegger, elektriker, snekker) Kr. 0
Elektrisk anlegg Kr. 200 000
Tapet/maling til innv. vegger og himling Kr. 50 000
Parkett/laminatgulv 160 kvm x kr 250,-/kvm Kr. 40 000
Sov/Gang: Garderobeskap/skyvedørsgarderobe Kr. 20 000
Entre: legging av flisgulv Kr. 6 000
Vaskerom: Flislagt gulv, innredning Kr. 12 000
Bad: Flislagt gulv, innredning, dusjkabinett, badekar, etc. Kr. 80 000
Bad: Tillegg for Fibo Trespoplater for 2 bad Kr. 19 687
Kjøkken: innredning utover standardleveranse Kr. 50 000
Kjøkken: Hvitevarer Kr. 30 000
Listverk : profilerte lister Kr. 10 000
Vindu : 3-lags vindu Kr. 15 000
Pipe ferdig oppsatt og pusset Kr. 0 inkl.
Peis ferdig montert Kr. 0 inkl.
Utvendig beis/maling Kr. 10 000
Elektriske markiser/persienner Kr. 0
Ferdig oppsatt dobbel garasje inkl. murer Kr. 0
Container leie/tømming Kr. 2 000
Uforutsette utgifter Kr. 50 000
Totalt Hus/garasje Kr. 2 640 405
Finansielle kostnader
Rentekostnader på byggelån (Kostnadene på egenkapital er ikke medtatt.) Kr. 127 000
Etablerings- og Tinglysningsgebyr Kr. 3 685
Totalt finansielle kostnader Kr. 130 685
Egeninnsats
Uttrekk elektrikerarbeider Kr. -121 000
Egeninnsats betongarbeid Kr. -100 000
Egeninnsats innvendig arbeider Kr. -161 875
Egeninnsats ventilasjon og sentralstøvsuger Kr. -22 200
Egeninnsats listverk, foringer og innerdører Kr. -61 510
Total besparelse egeninnsats Kr. -466 585
Regnestykket blir da som følger :
Gebyr og tilknytningskostnader Kr. 56 970
Tomtekostnader Kr. 411 548
Tomtearbeid Kr. 246 000
Utvendig rørleggerarbeid Kr. 40 000
Murerarbeid Kr. 346 818
Hus/garasje Kr. 2 640 405
Finansielle kostnader Kr. 130 685
Egeninnsats Kr. -466 585
BEREGNET KOSTNAD FOR NY BOLIG/GARASJE MED OPPARBEIDET TOMT Kr. 3 405 841
(Sorry for dårlige linjer på tallene, men var ikke enkelt å få de på linje her på forumet
)
Som dere ser så er jeg allerede ca 400 000 kr over budsjett, så lurer da på om jeg har tatt i for mye på noen av postene, eller andre poster er for lite ? noen forslag her ?
noe usikker på om jeg klarer dette økonomisk da jeg kun har et budskjett på maks 3 mill.
Har stått på tomtesøkerliste i 2 år nå, å har endelig fått brev om at nå er det klart for å søke om tomt..
prisen for tomten vil havne på ca kr. 350.000 - 400.000, da tomtene jeg har sett ut er rundt 800 - 1000 kvm.
har da pratet med huslevrandør og fått noen priser derifra.. har da satt mye til egeninnsats da jeg vil få ned prisen.. men hva mener folk om budskjettet jeg har satt opp ? er det realistiske priser ?
Gebyr- og tilknytningskostnader
Tilknytningsavgifter vann/avløp til kommunen Kr. 6 250
Byggesaksomkostninger til kommunen Kr. 24 000
Utstikking av hjørner fra kommunen Kr. 14 420
Situasjonskart fra kommunen Kr. 300
Utsending av rekommanderte brev (nabovarsel) Kr. 1 000
Tilknytningskostnader for kabel tv Kr. 0
Tilknytningskostnader/montør for telefon Kr. 3 000
Tilknytningskostnader til E-verket Kr. 2 000
Byggestrøm m/byggeskap montert Kr. 6 000
Totale gebyr- og tilknytningskostnader Kr. 56 970
Tomtekostnader
Tomtepris Kr. 400 000
Dokumentavgift og tinglysningsgebyr på tomt Kr. 11 548
Totale tomtekostnader Kr. 411 548
Tomtearbeid
Rydding av tomt (fjerning av busker, trær, etc) Kr. 1 000
Opparbeidelse av parkeringsarealer og hage m/plen, hekk, busker, etc. Kr. 60 000
Grave grøfter til strøm, tele, tv, vann, kloakk frem til hus Kr. 35 000
Sprenging Kr. 50 000
Tilkjøring av masser samt graving Kr. 100 000
Totalt kostnader ved tomtearbeid Kr. 246 000
Utvendig rørleggerarbeide
Vann/kloakk legges i grøft frem til hus samt oppstikk i sålen Kr. 40 000
Totalt utvendig rørleggerarbeide Kr. 40 000
Murerarbeid
Støp av plate på mark Kr. 316 818
Rør vannbåren varme 1.etg Kr. 30 000
Totale kostnader ved Murerarbeid Kr. 346 818
Hus/garasje
Oppsatt bolig klar for gulvlegging/tapetsering/maling Kr. 2 045 718
Tilleggsarbeider fra entreprenør (rørlegger, elektriker, snekker) Kr. 0
Elektrisk anlegg Kr. 200 000
Tapet/maling til innv. vegger og himling Kr. 50 000
Parkett/laminatgulv 160 kvm x kr 250,-/kvm Kr. 40 000
Sov/Gang: Garderobeskap/skyvedørsgarderobe Kr. 20 000
Entre: legging av flisgulv Kr. 6 000
Vaskerom: Flislagt gulv, innredning Kr. 12 000
Bad: Flislagt gulv, innredning, dusjkabinett, badekar, etc. Kr. 80 000
Bad: Tillegg for Fibo Trespoplater for 2 bad Kr. 19 687
Kjøkken: innredning utover standardleveranse Kr. 50 000
Kjøkken: Hvitevarer Kr. 30 000
Listverk : profilerte lister Kr. 10 000
Vindu : 3-lags vindu Kr. 15 000
Pipe ferdig oppsatt og pusset Kr. 0 inkl.
Peis ferdig montert Kr. 0 inkl.
Utvendig beis/maling Kr. 10 000
Elektriske markiser/persienner Kr. 0
Ferdig oppsatt dobbel garasje inkl. murer Kr. 0
Container leie/tømming Kr. 2 000
Uforutsette utgifter Kr. 50 000
Totalt Hus/garasje Kr. 2 640 405
Finansielle kostnader
Rentekostnader på byggelån (Kostnadene på egenkapital er ikke medtatt.) Kr. 127 000
Etablerings- og Tinglysningsgebyr Kr. 3 685
Totalt finansielle kostnader Kr. 130 685
Egeninnsats
Uttrekk elektrikerarbeider Kr. -121 000
Egeninnsats betongarbeid Kr. -100 000
Egeninnsats innvendig arbeider Kr. -161 875
Egeninnsats ventilasjon og sentralstøvsuger Kr. -22 200
Egeninnsats listverk, foringer og innerdører Kr. -61 510
Total besparelse egeninnsats Kr. -466 585
Regnestykket blir da som følger :
Gebyr og tilknytningskostnader Kr. 56 970
Tomtekostnader Kr. 411 548
Tomtearbeid Kr. 246 000
Utvendig rørleggerarbeid Kr. 40 000
Murerarbeid Kr. 346 818
Hus/garasje Kr. 2 640 405
Finansielle kostnader Kr. 130 685
Egeninnsats Kr. -466 585
BEREGNET KOSTNAD FOR NY BOLIG/GARASJE MED OPPARBEIDET TOMT Kr. 3 405 841
(Sorry for dårlige linjer på tallene, men var ikke enkelt å få de på linje her på forumet
)Som dere ser så er jeg allerede ca 400 000 kr over budsjett, så lurer da på om jeg har tatt i for mye på noen av postene, eller andre poster er for lite ? noen forslag her ?
Helt galt synes jeg ikke budsjettet ditt ser ut, men har følgende kommentarer:
- Ville spart tusenlappen på rekommandert brev, og tatt runden til naboene. Er uansett en god måte å bli kjent med dem på.
-Murerposten synes jeg var skikkelig høy! Vårt hus har en grunnflate på 120kvm, og vi betalte/betaler (ikke helt ferdig enda, men har fått tilbud...) 240 000 ink. mva, og da fikk vi ringmur+støpt plate til huset, og garasje på 50kvm, pipe ferdig murt og pusset og flislegging av 2 baderomsgulv på totalt 16kvm.
-Elektrikerarbeid under huset, er det tillegg til leveransen, eller er det ikke med elektrikerarbeid i huset? Hvis det ikke er med arbeid tror jeg den er lav, og hvis det er med en grunnpakke, tror jeg du kan slippe litt billigere unna, med mindre du skal ha spotter overalt, det drar vel kanskje opp litt.
-Mulig du kan gå på en smell på byggestrømmen. Vi betaler 300kr i leie for skapet pr måned+ forbruket som leses av til slutt. usikker på hva det kommer på totalt, men det går jo itt strøm, særlig i den kalde årstida, og tar det lang tid trekker jo det også opp.
-Tapet/malingsposten kan potensielt være noe lav, men det kommer veldig an på hvor stort huset ditt er, og hvor mye som skal tapetseres eller males, eller evt. begge deler. Vi har nettopp besilt alt av tapeter vi skal ha, og selv om vi ikke tok de dyreste (450kr rullen, dette er tapet som ikke skal males) kommer vi på over 15 tusen bare for 3 rom. Anbefaling hvis du skal ha tapet med mønster: finn et som gjentar seg oftere enn hver 63 cm, for da får du bare 3 ganger fra gulv til tak pr rull, i motsetning til 4 som mange andre tapeter. Dette fant jeg først ut etter at jeg var forelsket, og vi hadde lett i "evigheter" :-[
-Container tror jeg du kan sette opp litt ekstra på (evt. rydde litt mer direkte på søpla selv innimellom). Vi betaler ca 1000kr for utkjøring+henting pr container, og da kommer tømming i tillegg. Vi har en container til restavfall, og 1 til treverk. Den til restavfall måtte vi idag bestille bytte av, da den rett og slett ble overfull. Vi har fått plater på ytterveggene innvendig, og det er isolert, men byggmester sier det vanligvis kommer mye søppel på det arbeidet som gjenstår. (alt av innredning har jo innpakning, parketter og laminater kommer jo i relativt små pakker som er pakket i plast osv.)
-Byggelånsrentene kan se ut som om du har tatt godt i, men det er selvsagt avhengig av hvor lang byggeperiode, og hvilke betingelser dere får. Selv har vi ca 5mnd fra vi måtte begynne med byggelån (egenkapitalen tok fort nok slutt ja...
Uansett: lykke til, det er kjempemoro å bygge, selv om man blir veeeldig utålmodig på å bli ferdig når man først er i gang;)
når det gjelder det rekommanderte brevet, så var det bare for å legge det inn som en post.. bor allerede i nabolaget, det er bare det at nå bor jeg i en tomannsbolig :P
Ja, har fått kommentarer fra folk tidligere at murerposten er litt høy.
men er prisen jeg har fått fra huslevrandør, å viss jeg tar noe egeninnsats selv så må jeg betale kr. 216 000. dette gjelder da en ringmur + støpt plate (på rundt 140kvm) men har tenkt å se etter andre alternativ på denne posten.
Elektrikerarbeidet skal jeg ta meg av selv, å får et fratrekk på kr. 121 000 (noe jeg selv synest er lavt, men her er det kun stikk, og lampepunkt som er tiltenkt fra levrandør) har lyst å montere smart house løsning (om du kjenner til dette) ;)
Når det gjelder byggestrømmen, så ble jeg fortalt rundt 300 kr i mnd.
kan nok også stemme at man må ta med forbruk. dette glemte jeg helt av
Ang. tapeten så mener jeg å huske at jeg regnet 400 kr pr. rull, så bommer kanskje ikke så ille ?
gjelder 4 soverom på 10 kvm, å stue på rundt 40 kvm, å kjøkken på rundt 25 kvm, gang på 15kvm, og loftstue på 30 kvm. (dette er ca mål som er tatt ut av hodet)
Ang. søppla så har jeg bare tenkt at dette kan jeg ta etter vært selv.. (men blir nok mye rot etter en slik byggeprosess, så kanskje greit å kalkulere litt mer om conteiner blir aktuelt..)
ang. byggelånsrenten så er ingenting fastsatt enda, så tok bare utgangspunktet i ca 12 mnd.
Gleder meg til å få svar om jeg får tildelt tomt eller ikke ::) skal vist være stor etterspørsel, siste tallet jeg hørte var 50-60 pers. på 11 tomter :P
Det kommer jo veldig an på hvilken tapet du velger, så du skal ikke se helt bortifra at du kan klare å holde det, siden det ikke er over alt.
Alt i alt har du sikkert flere poster du ikke treffer på, noen opp og noen ned (f.eks. byggelån, det burde være mulig å bli ferdige på kortere enn 12mnd, men det kommer jo an på når tomta må betales, altså hvor tidlig du må begynne på det....)
Lykke til med tomtesøknad da, spennende om du får selvsagt