2,499    4    0  

Bygge i purbetong - hvor fordyrende er ekstra kvadratmeter?

 918     OSLO     0
Begrensninger på tomta gjør at vi må bygge langt og forholdsvis smalt i nord-sør retning. Den sørlige delen av andre etasje vil være innebygget dobbeltgarasje (mininmum 36kvm), og arealet under garasjen blir utleiebolig.

Antar at boligen enten er (BYA versjon A = 7m x 16m = 112 kvm) eller (BYA versjon B = 8m x 19m = 152 kvm) og de to versjonene skal inneholde de samme rommene. Dvs at garasjen i versjon A (og dermed utleiedelen) vil være mindre enn i versjon B. Det samme gjelder alle rom som kjøkken, bad, stue osv osv.

Den store versjonen vil såklart kreve mer graving, bortkjøring, peling (leire i bakken krever bygging på peler), større plate og mer purbetong, maling, tak etc. Bonusen er et generelt større og mye mer romslig hus, og større leieinntekter siden utleieboligen blir større.

Men hvor mye dyrere vil prosjektet bli? Det er lov å komme med skikkelig grove estimater, og for tallknusingens skyld sier vi at det hele kommer på 20.000 kroner kvadraten i den minste versjonen.

Supert hvis noen har tanker rundt dette.


   #1
 3,412     Akershus     0
Versjon B er 36 % større enn Versjon A målt i BYA.

Ved samme standard vil forskjellen i totalpris for hele prosjektet være mye mindre enn det, målt i prosent.  Det har flere grunner:
* Tomta er den samme
* Endel kostnader som tilknytningsavgift og slikt vil være de samme
* Større rom vil typisk resultere i færre toaletter og andre fordyrende elementer per kvadratmeter
* Det ligger ofte rigging/oppstartskostnader og/eller "kvantumsrabatt" i kalkylene for de som skal gjøre jobben. 

Sagt på en annen måte: Den siste kvadratmeteren er veldig mye billigere enn den første (gitt at standard osv. er tilsvarende). 

Det er sørgelig mange "rugekasser" å se på norske hus: Tilbygg på hus som opprinnelig er bygget ganske små, slik at det må bygges på når det kommer et ekstra familiemedlem.  Det er vanligvis mye enklere, greiere, raskere og penere å bygge huset stort nok i utgangspunktet enn å bygge rugekasse. 

Hvis det er noenlunde sannsynlig at dere vil bruke og ha glede av hele det største huset over lengre tid, og det ikke er begrensninger som ikke er nevnt (finansiering, reguleringsplan eller annet), så ville jeg gått for det største av de to alternativene du nevner. 

Signatur
   #2
 249     0
Litt avhengig av kvalitet tror jeg mange byggefirma opererer med 12-15k per ekstra kvm. Det er egentlig ikke materialene så mye som timeprisen som avgjør kostnadene. 550kr timen for snekkere sånn omtrent? Da blir det fort penger av det. Et litt stort hus runder fort 3000 timer. Det tar faktisk tid å sette opp reisverk, kle vegger, trekke rør, trekke kabel og legge opp stikk, lage hull til stikk i veggplater osv. Bygge kasser rundt rør tar uforholdsmessig mye tid, og skråtak er også klønete å jobbe med og koster mange timer. Meterpris for rør og strøm er ganske høy, samme med ventilasjonsrør. Større hus krever også mer av alt dette. Selve treverket og plater er ikke en spesielt stor del av kostnaden. For tak f.eks er det omtrent linær kostnadsøkning siden det å legge tegl faktisk ikke går mye fortere om taket stort. Ting tar tid. Men som KarstenBeate skriver, det er endel fordeler også, dog ikke stor forskjell på rigging. Større hus, større stilaser også.

Den store forskjellen kan være at du i det større huset lar noen rom eller kanskje helst en hel etasje være urørt. Isolasjon i veggen, og dampsperre, men ikke mer. Med mye mer areal i ett plan kan man kanskje klare seg med hovedetasjen. Da kan man relativt billig gjøre ferdig ting siden. Den metoden kan gjøre at kostnaden blir omtrent den samme for huset, men "påbygget" som kommer senere blir vesentlig billigere.
  (trådstarter)
   #3
 918     OSLO     0
Takk for gode svar. Da blir det tegnet opp med 8m x 19m og evt endres hvis budsjettet skulle vise seg å bli helt krise.
   #4
 81     son     0
Hvis det bare er et rom som blir større, er det veldig billig. Da er det bare ekstra vegg, dekke og noen kvadratmeter ekstra golvbelegg, puss og maling. Dersom det blir helt nye rom, mellomvegger osv blir det dyrere. Min erfaring er at skallet er en svært liten del av kostnadene, i forhold til bad, kjøkken osv...

Mitt porebetonghus kommer totalt på 2,7 mill for 150 kv.m., men mye av disse kostnadene er nokså uavhengig av kvadratmeter. (Bad, innv. trapp, kjøkken, vann/kloakk, varmesystemer, inngangstrapp og dør, sikringsskap, arkitekt, gebyr.) Disse kostnadene er kanskje halvparten av totalkostnadene. Da blir en ekstra kvadratmeter rundt 10000,-. (ca 1,5 mill/150m2.)