La oss ikke spolere tråden. Det dreier seg om oppussing av et hus, ikke normer og regler.
Min erfaring er at det baller på seg. Ser at du beregner 150.000 til elektrikerarbeid. Inkluderer det å legge opp nytt i alle rom du restaurerer? Evt skjult?
Elektrikerarbeid blir kobling av spotter i stuer og kjøkken, bytte til automatsikringer, kobling av varmekabler + evt. noen nye punkt stue oppe. Stuen nede er jo ikke innredet så her blir det jo også litt... Er vel ikke nødvendig å legge opp nytt i gamle rom? Men vil nok bytte de aller fleste kontakter og brytere - gule brytere er jo ikke så stilig på hvit vegg. Alt elektrisk er allerede skjult.
Synes ved første øyekast at kr 300.000 for å restaurere to bad og et kjøkken, virker lite. Men, jeg vet ikke hvordan det ser ut, og hvor mye som må gjøres. Ei heller hvor mye dere tenker å gjøre selv. Selv med stor egeninnsats regner jeg med at vi ender betydelig høyere. Det er uten ekstravagant utstyr :-)
Har i ettertid sett at priser på oppussingsprosjekt her inne for kommer opp i 250-300k ja, så er ikke helt sikker på om det er realistisk. Vil nok gjøre det som er lovlig å gjøre av egeninnsats, legge alt klart for kobling både når det gjelder elektrisk og vann. Så vil vi gjerne bytte til RIR, har ingen anelse om hva det koster i innkjøp - men har skrevet 50k for RIR på kjøkken og bad...? Ellers fliser på gulv og vegger, vegghengt toalett, standard badekar og helt enkel dusj. Baderomsmøbler kan godt være fra ikea eller kvik e.l.
Men hvor mye bør vi regne med for å bytte til RIR til to bad, ett vaskerom og kjøkken?
Er vel fordi ingen reelt kan besvare dette Det høres likevel ut som du liker huset, 2 mil + 1,3 til oppuss - for 300m2, og fornøydd med løsninger.
Med dagens regler betinget den ekstremt høye intelligens i Oslo Dep. - klarer du vel neppe 200 m2 for under 4m. som nybygg?
Så det er vel et valg mellom noe som blir oppuss, stort og ut fra beskrivelsen - noe du liker, til noe som gir dig helt nytt, en stund "perfekt", men mindre - og med mindre du er VELDIG nøye i planlegging - blir det etter en stund ikke perfekt likevel. Da må du ha bygge 2 nye huse forut.
I tillegg - blir du (med mindre du har veldig liten familie og nøysom hustru) med nybygg med dagens standard aldri gjeldsfri. Men det er vel slik regjeringen som eiger "alle's bank" ønsker det?
Liker huset ja, men om dette ikke hadde dukket opp hadde vi jo garantert bygd nytt, da det er det vi alltid har sett for oss. Uten å ha regnet nøye på det tipper jeg at et nytt hus for oss hadde kostet mellom 3,5 og 4 mill. Så det er jo en del og spare om vi klarer å pusse opp det gamle for rundt 1 mill... men det blir jo aldri et nytt hus.
Det er ikke lett å velge mellom brukt og nytt, her er det jo greit at veggene allerede står og rommene er greie - det er bare utseende som ikke passer. Om vi bygger nytt blir jo det slik vi "tror" vi vil ha det, ser ikke hvordan det er før huset er oppført...
Generelt sett så er det vel slik at dersom man skal benytte profesjonelle håndverkere så blir det generelt dyrere å pusse opp enn å bygge nytt. Forsvaret gjør jo det nå. Selger sine gamle boliger og bygger nye, istedet for å pusse opp de gamle.
Men hvor mye bør vi regne med for å bytte til RIR til to bad, ett vaskerom og kjøkken?
Ser på et tilbud jeg fikk på to bad i 2009. Der er det lagt RIR med nytt skap og rør framført til servant WC og dusj og skifte avløpsrør til hovedledning. Tilbudet inkluderer vegghengte toaletter, dusjdører og Unidrain sluker i dusj. Det er også med servant og 60 cm møbel på det minste badet, samt dusjgarnityr på begge bad. Det dreier seg om ett knøttlite bad og ett litt større, men det betyr ikke mye for kostnaden på røropplegget. Pristilbudet for dette var ca 80.000,-. Det som ikke er med er møbler og servant til det største badet, så vi havnet på ca 100.000 til rørleggeren totalt. Elektrikerarbeid havnet på ca 35.000.
Signatur
Jeg bygger helst luftslott. Det er det enkleste og billigste
Spørs hva man legger i oppussing av kjøkken. Er det alle overflater, samt en haug med elektriker jobb? Eller er det nye skap fra ikea, litt maling, evt fliser og gamle hvitevarer kommer man veldig langt med 20-30.000 for et kjøkken.
Bad blir så dyrt eller billig man gjør det til selv. Brukte profesjonelle på rør og el samt membran og flislegging på mitt bad. Dette kom på ca 45.000 kr. Gjorde all riving og all oppbygging frem til membran selv. Havnet på 75.000 totalt, men da gikke det 20.000 på dusjkabinett og 5000 på blandebatteri. Der er det mulig å spare si 15.000 kr. Ned mot 60.000 kr er fullt mulig for et bad hvis det ikke er altfor stort (mitt er 7-8 kvm)
Erfaring tilsier at pris kommer an på hvor man bor også.. Oslo er dyrere enn ei bygd i Trøndelag om man skal sette bort jobben. Jeg bor like utenfor Oslo, fikk inn tilbud på 9 kvm bad, og prisen på oppussing her er mellom 180 - 220.000 ink elektriker, flis til 350,- pr kvm med innbyggingklosett samt montering av badekar, dusj og innredning (kjøpt selv) Og selvfølgelig RIR.
En ting som ikke er kommentert er tomt og beliggenhet. Det beste argumentet for å pusse opp er vel at gamle hus ofte har en god beliggenhet. Hvis det ikke er noe tema ville jeg vurdert alvorlig å bygge nytt.
Ville tatt en Radon test jeg, siden du har soverom i u.etg. Kan hende du heller vil legge 100-150 tusen i et moderne ventilasjonsanlegg. Så kan du putte penger i kosmetiske ting etterpå. Vi har hus fra 1962 med verdier i enkelte rom 359 Bq/kubikk, 365 og 348.
Vi pusser selv opp et lite gammelt hus fra 1880 som består av tømmervegger. Vi valgte å pusse opp huset istedenfor å bygge nytt fordi huset har sjarm og skikkelige solide tømmervegger som sikkert holder i mange mange år til. Kostnaden på det som er blir gjort før vi flytter inn er fort oppe i 700k tallet. Men da er det i våre øyne nesten helt nytt hus med gammel sjarm og tømmervegger som er synlige der de kan Nytt tak, nytt bad, nytt kjøkken, nytt gulv i 1etg med bjelkelag og isolert osv, nye vegger på tilbyggene, nytt elektrisk anlegg, nytt rør i rør system osv osv. Om vi synes det er verdt det i vårt tilfelle? Ja Bare se på utsikten
Huset er fra 1981. Er det virkelig nødvendig å pusse opp for over en million før du kan flytte inn? Hvis så, er kanskje husets stand slik at det er like greit å rive?
Var jeg deg, ville jeg flyttet inn og pusset opp etterhvert, huset kan da ikke være i så dårlig forfatning? Husk at hvis du må låne penger for å gjøre ting, har det også en kostnad. Lån mindre og du får reelt sett mer penger til oppussingen.
Det andre du bør tenke på er at hvis stedet har en tomtepris på 300k for 900m2, så er du ikke i det "hotteste" stedet i Norge. Sannsynligheten for at du får igjen investeringen av et nytt hus i et slikt område er trolig lav. Sjekk med en megler. Du kan altså risikere å tape penger på et nytt hus.
Elektrikerarbeid blir kobling av spotter i stuer og kjøkken, bytte til automatsikringer, kobling av varmekabler + evt. noen nye punkt stue oppe. Stuen nede er jo ikke innredet så her blir det jo også litt... Er vel ikke nødvendig å legge opp nytt i gamle rom? Men vil nok bytte de aller fleste kontakter og brytere - gule brytere er jo ikke så stilig på hvit vegg. Alt elektrisk er allerede skjult.
Har i ettertid sett at priser på oppussingsprosjekt her inne for kommer opp i 250-300k ja, så er ikke helt sikker på om det er realistisk. Vil nok gjøre det som er lovlig å gjøre av egeninnsats, legge alt klart for kobling både når det gjelder elektrisk og vann. Så vil vi gjerne bytte til RIR, har ingen anelse om hva det koster i innkjøp - men har skrevet 50k for RIR på kjøkken og bad...? Ellers fliser på gulv og vegger, vegghengt toalett, standard badekar og helt enkel dusj. Baderomsmøbler kan godt være fra ikea eller kvik e.l.
Men hvor mye bør vi regne med for å bytte til RIR til to bad, ett vaskerom og kjøkken?
Liker huset ja, men om dette ikke hadde dukket opp hadde vi jo garantert bygd nytt, da det er det vi alltid har sett for oss. Uten å ha regnet nøye på det tipper jeg at et nytt hus for oss hadde kostet mellom 3,5 og 4 mill. Så det er jo en del og spare om vi klarer å pusse opp det gamle for rundt 1 mill... men det blir jo aldri et nytt hus.
Det er ikke lett å velge mellom brukt og nytt, her er det jo greit at veggene allerede står og rommene er greie - det er bare utseende som ikke passer. Om vi bygger nytt blir jo det slik vi "tror" vi vil ha det, ser ikke hvordan det er før huset er oppført...
Ser på et tilbud jeg fikk på to bad i 2009. Der er det lagt RIR med nytt skap og rør framført til servant WC og dusj og skifte avløpsrør til hovedledning. Tilbudet inkluderer vegghengte toaletter, dusjdører og Unidrain sluker i dusj. Det er også med servant og 60 cm møbel på det minste badet, samt dusjgarnityr på begge bad. Det dreier seg om ett knøttlite bad og ett litt større, men det betyr ikke mye for kostnaden på røropplegget. Pristilbudet for dette var ca 80.000,-. Det som ikke er med er møbler og servant til det største badet, så vi havnet på ca 100.000 til rørleggeren totalt. Elektrikerarbeid havnet på ca 35.000.
Bad blir så dyrt eller billig man gjør det til selv. Brukte profesjonelle på rør og el samt membran og flislegging på mitt bad. Dette kom på ca 45.000 kr. Gjorde all riving og all oppbygging frem til membran selv. Havnet på 75.000 totalt, men da gikke det 20.000 på dusjkabinett og 5000 på blandebatteri. Der er det mulig å spare si 15.000 kr. Ned mot 60.000 kr er fullt mulig for et bad hvis det ikke er altfor stort (mitt er 7-8 kvm)
Var jeg deg, ville jeg flyttet inn og pusset opp etterhvert, huset kan da ikke være i så dårlig forfatning? Husk at hvis du må låne penger for å gjøre ting, har det også en kostnad. Lån mindre og du får reelt sett mer penger til oppussingen.
Det andre du bør tenke på er at hvis stedet har en tomtepris på 300k for 900m2, så er du ikke i det "hotteste" stedet i Norge. Sannsynligheten for at du får igjen investeringen av et nytt hus i et slikt område er trolig lav. Sjekk med en megler. Du kan altså risikere å tape penger på et nytt hus.