Ikke alle reguleringsplaner godkjenner tomannsbolig på en tomt så utvalget av tomter kan bli mindre.  Du må ha areal nok til å få plass til økt krav til parkering o.l.

Ellers er det jo mye rigge kostnader o.l. så med den riktige leverandøren så kan det nok være en del å spare.

Ja vi må såklart finne en tomt som godkjenner tomannsbolig... Men hvor mye billigere er det å bygge tomannsbolig enn enebolig ca? Vi har bare akkurat begynt å tenke på dette, så har ingen anelse på priser på verken det ene eller andre

Tja, halvparten av tomtekostnaden? Det er en pen besparelse det.

Tenker dere vertikaldelt enebolig? Eller horisontaldelt? Horisontaldelt var ganske populært i første halvdel av forrige århundre, men på 1960-tallet og utover har jeg inntrykk av at de loddrett delte overtok markedet totalt.

feline Sunday, March 23, 2014

Ja vi må såklart finne en tomt som godkjenner tomannsbolig...

Ja, dere må finne en tomt der aktuelle planer tillater to boenheter per tomt, og stor nok til at dere med de to boenhetene ikke overskrider utnyttelsesgraden.

Eller, dere må finne to tomter der det godkjennes at det bygges helt inntil tomtegrensa, at to nabohus deler en vegg. På lengre sikt er det mange fordeler med at hver boenhet har hver sin tomt, i stedet for fellesareale man kan krangle om bruken av.

Men hvor mye billigere er det å bygge tomannsbolig enn enebolig ca?

Sannsynligvis litt dyrere å bygge en tomannsbolig med to leiligheter på 120 kvm enn en enebolig på 240 kvm. Det stilles endel krav til brann og lydskille i tomannsbolig enn enn enebolig, og det blir dobbelt opp med trapper, rør, el, pipe, ventilasjon etc. Sammenlignet med to eneboliger på 120 kvm, så sparer man en vegg, men som nevnt, veggen som erstatter de to blir litt dyrere enn en innvendig delevegg i enebolig pga. brann og lydkrav.

Hva med å sjekke prislister hos diverse boligprodusenter for å sammenlikne pris på eneboliger og tomannsboliger? Ikke alle tilbyr tomannsboliger, men kjapp googling viser at det er noen som har det i sortimentet sitt.

Jeg bygde meg tomannsbolig, sammen med en vennefamilie.
Har aldri bygd enebolig, så vanskelig å sammenligne, men klart det er billigere enn å bygge to separate boliger.
Ingen tvil om det.

En tomt, en såle, en ringmur, ett inntak, osv osv.
En byggesøknad osv osv.

jfnilsen Monday, March 24, 2014

Jeg bygde meg tomannsbolig, sammen med en vennefamilie.
Har aldri bygd enebolig, så vanskelig å sammenligne, men klart det er billigere enn å bygge to separate boliger.
Ingen tvil om det.

En tomt, en såle, en ringmur, ett inntak, osv osv.
En byggesøknad osv osv.

Hva endte prisen deres på?

Det tallet vil ikke si deg noenting, så det får du ikke...
Alt for mye info som må legges inn for at tallet skal gi noe mening.

Men prinsippet er ganske klart, du sparer en god del, men det krever også mye ekstra, for å få det til. Kan være vanskeligere å være to familier som skal bygge sammen.

Jeg kan gi deg et anslagsvis tall, basert på bygging av tomannsbolig med stor egeninnsats og rimelige grunnarbeider;

for 260m2 tomannsbolig (2 boenheter) og en dobbeltgarasje, bygget i Oslo 2011-2014, i overkant av 26.000,- pr m2 + tomt (30.000,- inkl tomt). Gjennomsnittlig salgspris i samme område; 32.000,- pr m2.

feline Sunday, March 23, 2014

.... Ønsker at hver bolig skal være mellom 120-150 kvm. Noen som kan se for seg ca pris, enten på kun huset eller på hele "pakken" med tomt, vei, vann, hus osv?  :)

Du vil spare endel på tomtekostnaden og på rigg/drifts siden. På Rigg og drift kan du spare ca. 150-200' tusen. På materialer, byggesett, elektro og rør er det lite å spare. Her blir det i prinsippet x 2 av tilsvarende enebolig. Det du sparer i felles vegg, går med til brannsikring og tetting. Jeg la inn 120 m2 BYA over 1 1/2 etasje i vår online priskalkulator og fikk 1.956.489,- pr. boenhet som Nøkkelferdig leveranse. Det skulle gi deg en pekepinn.