Jeg hadde ikke flyttet til Vestlandet om jeg så hadde blitt betalt 7 millioner for å gjøre det.
Og jeg flytter ikke østover selv om jobben tilbyr bedre betingelser enn hva man får for å dra til Luanda. Det er godt folk har forskjellige preferanser!
Tomten ligger midt mellom flyplassen og Forus, nær Sola sentrum. Det er en fin plassering. Man kan bygge et stilig og stort hus på godt over 300kvm og kreve et sted mellom 12 og 15m. Tomten er ikke urealistisk priset, men kanskje litt i overkant høyt.
Jeg hadde ikke flyttet til Vestlandet om jeg så hadde blitt betalt 7 millioner for å gjøre det.
Og jeg flytter ikke østover selv om jobben tilbyr bedre betingelser enn hva man får for å dra til Luanda. Det er godt folk har forskjellige preferanser!
Tomten ligger midt mellom flyplassen og Forus, nær Sola sentrum. Det er en fin plassering. Man kan bygge et stilig og stort hus på godt over 300kvm og kreve et sted mellom 12 og 15m. Tomten er ikke urealistisk priset, men kanskje litt i overkant høyt.
Kan man virkelig få opp til 15MNOK for et hus på 300kvm på en 700 kvm tomt på Sola? Drøyt. Det tilsvarer 50.000 per kvm, mens snittet for Stavanger er 35.000. Jeg er ikke kjent i Stavanger, men Sola må jo da være Stavangers Snarøya (og litt til) til tross for fravær av sjø...
Me mindre eieren av tomten vil ha et kataloghus, så blir total prisen hus tomt heller nermere 17mill... Prisen for å bygge en enebolig med HØY standar på 350 kvm vil naturlig ligge rundt 10mill. Så når du nå er kommet i denne høye prisklassen så skranker det seg inn med potensielle kjøpere, men det har jo tidligre vært boliger til denne prisen i Stav område som er solgt,dog har det tatt litt tid, ikke to uker slik megleren antyder.
Tomten ligger unansett sentralt til forus, hvor mange av oss rogalendinger jobber, dvs du slipper å sitte i kø til og fra jobb.
Jeg har ekstremt vanskelig for å tro at en tomt på 700 kvm uten strandlinje på Sola går for 17 mill. Utifra utsiktsbildet å dømme ser det ut til at husene i dette området er moderate ferdighus, og da høres det veldig søkt ut at det plutselig skal dukke opp et dritfett arkitekttegnet hus som skal gå for 17 mnok, uten utsikt og uten strandlinje.
Som sagt er det begrenset hvor stort hus man får bygge på denne tomten. Utnyttelsesgraden er antakelig 20%. Antar man at det bygges en garasje på 40 kvm vil det si en grunnflate på 100 kvm. Da får man max 300kvm hvis man bygger tre fulle etasjer.
Jeg nekter å tro at prisene i Sola er 50% høyere enn snittet i Stavanger. I så fall tror jeg man trygt kan spå tidenes boligboble i Sola kommune.
Er også nokså sikker på at de får bygge en bolig som er større enn 300kvm. Her bygges det med ganske høy utnyttelsesgrad, og husene som ligger i området rundt er ganske store.
Er også nokså sikker på at de får bygge en bolig som er større enn 300kvm. Her bygges det med ganske høy utnyttelsesgrad, og husene som ligger i området rundt er ganske store.
Disse to eksemplene kan ikke sammenlignes. Tomten du linker til ligger noen få hundre meter fra sjøen, har flott sjøutsikt og er dobbelt så stor. Tomten til 7 MNOK er ikke en gang i nærheten like attraktiv.
Videre er kvmprisene du referer til basert kun på aktive annonser, og ikke salg - dette gir jo et veldig skjevt bilde. Jeg tror du kan være 100% sikker på at salgsstatistikken for februar ikke viser en prisøkning på 23% fra januar (som altså var 35.000).
Grafen like til venstre viser at kvmprisene (basert på faktiske salg) for Sola var 36.000 i januar. Videre viser statistikken at prisene på Sola ligger kun 3% over snittet i Stavanger. Dette skulle tilsi at et 300 kvm hus på den overprisede tomten skulle gå for 10,8 MNOK.
Jeg stiller meg også litt undrende til at Sola Kommune skal være så rundhåndede med utnyttelsesgrad? Det er iallefall ikke min kommune... har man ikke kommunene til en viss grad felles retninglinjer når det gjelder dette?
Okei, der undersøkte ikke jeg nok, så bare på nåværende priser.. Uansett det er en flott tomt med flott udsikt, det ene bilde gir ikke tomten heeelg rikitg intrykk.
Når det gjelder utnyttelsesgrad så har vi et hus noen gater nedenfor og tomten er 412kvm vi fikk bygge tu på 68% alså totalt 280BRA. Det er blitt standar her at det bygges tett, og på slike "gamle" tomter, der hus blir revet ( sto et gammelt et som ble revet nylig før tomten ble lagt ut) kommunen her pleier være positive til funkisboliger i større størrelser, har sett det flere plasser ellers i kommunen. Flotte tomter med renoveringsobjekt blir byttet ut til store funkisvillaer, gjerne med disp søknader. Spennende å lese søknader da arkitektene er rimelig dyktige til å argumentere for det ene og andre får å få str osv der de vil, og sjeldent er det under 350kvm. Personlig ville jeg aldri hatt tomten hvis jeg ikke kunne bygget større enn 300..
Kvm prisen for en bolig med HØY standar blir jo uansett en del høyere enn gjennomsnittet. Så hvis normal kvm pris var 36 blir nok et arkitekttegnet hus med høy standar dyrere enn nabohuset fra block wathne
Men skal legge inn innlegg om den blir solgt og for hva, og evt hvor stor det kan bygges, prospektet er visst enda ikke klart fra meglern...
Og jeg flytter ikke østover selv om jobben tilbyr bedre betingelser enn hva man får for å dra til Luanda.
Det er forståelig. Stabilt vær er "priceless". ;D
Signatur
Audi og VW har mange flotte bilmodeller, men dårlig kvalitet, skyhøye verkstedregninger og nedlatende kundebehandlig gjennom mange år har ført til at jeg har lovet meg selv på tro og ære at jeg resten av livet aldri skal kjøpe noe som helst hos VAG igjen. Aldri.
Og jeg flytter ikke østover selv om jobben tilbyr bedre betingelser enn hva man får for å dra til Luanda. Det er godt folk har forskjellige preferanser!
Tomten ligger midt mellom flyplassen og Forus, nær Sola sentrum. Det er en fin plassering. Man kan bygge et stilig og stort hus på godt over 300kvm og kreve et sted mellom 12 og 15m. Tomten er ikke urealistisk priset, men kanskje litt i overkant høyt.
Kan man virkelig få opp til 15MNOK for et hus på 300kvm på en 700 kvm tomt på Sola? Drøyt. Det tilsvarer 50.000 per kvm, mens snittet for Stavanger er 35.000. Jeg er ikke kjent i Stavanger, men Sola må jo da være Stavangers Snarøya (og litt til) til tross for fravær av sjø...
Tomten ligger unansett sentralt til forus, hvor mange av oss rogalendinger jobber, dvs du slipper å sitte i kø til og fra jobb.
Som sagt er det begrenset hvor stort hus man får bygge på denne tomten. Utnyttelsesgraden er antakelig 20%. Antar man at det bygges en garasje på 40 kvm vil det si en grunnflate på 100 kvm. Da får man max 300kvm hvis man bygger tre fulle etasjer.
Jeg nekter å tro at prisene i Sola er 50% høyere enn snittet i Stavanger. I så fall tror jeg man trygt kan spå tidenes boligboble i Sola kommune.
35.000 kr/m2 i snitt i Stavanger? En rask titt på Finn, og jeg undres på om det tallet er helt oppdatert?
35.000 kr/m2 i snitt i Stavanger? En rask titt på Finn, og jeg undres på om det tallet er helt oppdatert?
[/quote]
Jepp, dette var snittet i Stavanger i januar i år
http://www.nef.no/xp/pub/topp/boligprisstatistikk/historiske_priser/index.html
Er også nokså sikker på at de får bygge en bolig som er større enn 300kvm. Her bygges det med ganske høy utnyttelsesgrad, og husene som ligger i området rundt er ganske store.
Disse to eksemplene kan ikke sammenlignes. Tomten du linker til ligger noen få hundre meter fra sjøen, har flott sjøutsikt og er dobbelt så stor. Tomten til 7 MNOK er ikke en gang i nærheten like attraktiv.
Videre er kvmprisene du referer til basert kun på aktive annonser, og ikke salg - dette gir jo et veldig skjevt bilde. Jeg tror du kan være 100% sikker på at salgsstatistikken for februar ikke viser en prisøkning på 23% fra januar (som altså var 35.000).
Grafen like til venstre viser at kvmprisene (basert på faktiske salg) for Sola var 36.000 i januar. Videre viser statistikken at prisene på Sola ligger kun 3% over snittet i Stavanger. Dette skulle tilsi at et 300 kvm hus på den overprisede tomten skulle gå for 10,8 MNOK.
Jeg stiller meg også litt undrende til at Sola Kommune skal være så rundhåndede med utnyttelsesgrad? Det er iallefall ikke min kommune... har man ikke kommunene til en viss grad felles retninglinjer når det gjelder dette?
Når det gjelder utnyttelsesgrad så har vi et hus noen gater nedenfor og tomten er 412kvm vi fikk bygge tu på 68% alså totalt 280BRA. Det er blitt standar her at det bygges tett, og på slike "gamle" tomter, der hus blir revet ( sto et gammelt et som ble revet nylig før tomten ble lagt ut) kommunen her pleier være positive til funkisboliger i større størrelser, har sett det flere plasser ellers i kommunen. Flotte tomter med renoveringsobjekt blir byttet ut til store funkisvillaer, gjerne med disp søknader. Spennende å lese søknader da arkitektene er rimelig dyktige til å argumentere for det ene og andre får å få str osv der de vil, og sjeldent er det under 350kvm. Personlig ville jeg aldri hatt tomten hvis jeg ikke kunne bygget større enn 300..
Kvm prisen for en bolig med HØY standar blir jo uansett en del høyere enn gjennomsnittet. Så hvis normal kvm pris var 36 blir nok et arkitekttegnet hus med høy standar dyrere enn nabohuset fra block wathne
Men skal legge inn innlegg om den blir solgt og for hva, og evt hvor stor det kan bygges, prospektet er visst enda ikke klart fra meglern...
Stabilt vær er "priceless". ;D