398    0    1  

Er dett prosjektet galskap økonomisk? Er det noe jeg ikke ser?

 2     1
Vi har mulighet til å kjøpe et eldre hus med stor tomt for 3 mill. Huset og tomten er i dag taksert til 4,5 mill. På tomten er det mulig å skille ut en del, og bygge tomannsbolig. Dette er allerede godtatt av kommunen.Huset er ett oppussingsobjekt, som vi eventuelt tenker å gjøre minst mulig med før vi selger igjen etter ca et år. Regner med vi kan få ca 3 mill for det da også.
Planen blir da altså: 
Kjøpe hus + tomt for 3 mill. Bo i huset mens tomannsboligen bygges, for så å selge det gamle huset og flytte inn i den ene delen av tomannsboligen selv, og enten selge den andre delen eller leie den ut. Vil tro at hver av tomannsboligene blir taksert til ca 4,5-5 mill etterpå. 

Verdien på den utskilte tomten er ca 2,5 mill, dette vil vi ha som sikkerhet under byggingen. I tillegg har vi ca 1 mill i egenkapital og ca 1,3 mill i samlet inntekt. Prisen på tomannsboligen venter vi på, men hver del vil være på ca 140 kvm, og vi tenker å gjøre minst mulig selv.

Hva tenker dere? Er dette en "bankers" investering, eller hva er det jeg ikke ser?