Vi kjøpte huset ferdig utvendig og det kom på snaut 2,0 mill. ca 150 m2 grunnflate, og 270 m2 i romareal (h > 1,9 m = bruksareal?) Inkludert alt rørlegger arbeid (gulvvarme 250 m2, rør i rør, elektriker med 120 pkt, murerarbeid ringmur og plate. Tomt+tomtbearbeiding ca 750.000. Masse av det innvendige gjorde jeg selv, holdt på i 1,5 år! Jeg shoppet rundt for å få det jeg skulle bruke billigst mulig. Jeg satte opp en lang liste over ting jeg skulle bruke, gips, lekter, lister, maling, tapet osv. Denne sendte jeg rundt til 5 byggevareforettninger i området og skvisa rabatter det jeg var god for. Det var endel i diff på listen mellom forretningene. jeg har etterkalkulert og jeg regner med at jeg har spart ca 80.000 på byggevarer fordi jeg fikk gode rabatter hos de jeg valgte. I sum har vi nok allikevel kommet opp i dobbling av prisen (inkl garage med 20 m2 kjeller, 49,6 m2 garage og 34 m2 gulvflate på loftet) og vi er ikke ferdig ennå. Jeg tør heller ikke tenke på alle de pengene som går med "vedsidenav", nå når lån og egenkapital er brukt opp.
Det positive er at takstmannen mente han kunne sette verdien av egeninnsatsen til ca 1,5 mill dvs at vi er ikke lånt til over pipa i dag. Vi bor i et området hvor markedet gjør at realiserbar huspris er mindre enn byggekost på store hus >200 m2. Men uansett vi klarte å bygge huset til under salgstakst pga pruting, egeninnsats og valg av materialer (høy standard)

Offtopic; liker signaturen... Lurer på om jg skal ha min " har pusset opp en stund, pusser opp nå,  og vil  nok  pusse opp en stund til..."

ja. da tenker du selve byggesettprisen .ferdig utvendig  ganger med 2.. den er grei.. men hvis jeg må begynne å gange malingsklart eller nøkkelferdig ganger 2..da blir det værre..... spørs om det bare blir hytte på oss da... :-\

Orrfuglen Thursday, July 8, 2010

Vi kjøpte huset ferdig utvendig og det kom på snaut 2,0 mill. ca 150 m2 grunnflate, og 270 m2 i romareal (h > 1,9 m = bruksareal?) Inkludert alt rørlegger arbeid (gulvvarme 250 m2, rør i rør, elektriker med 120 pkt, murerarbeid ringmur og plate. Tomt+tomtbearbeiding ca 750.000. Masse av det innvendige gjorde jeg selv, holdt på i 1,5 år! Jeg shoppet rundt for å få det jeg skulle bruke billigst mulig. Jeg satte opp en lang liste over ting jeg skulle bruke, gips, lekter, lister, maling, tapet osv. Denne sendte jeg rundt til 5 byggevareforettninger i området og skvisa rabatter det jeg var god for. Det var endel i diff på listen mellom forretningene. jeg har etterkalkulert og jeg regner med at jeg har spart ca 80.000 på byggevarer fordi jeg fikk gode rabatter hos de jeg valgte. I sum har vi nok allikevel kommet opp i dobbling av prisen (inkl garage med 20 m2 kjeller, 49,6 m2 garage og 34 m2 gulvflate på loftet) og vi er ikke ferdig ennå. Jeg tør heller ikke tenke på alle de pengene som går med "vedsidenav", nå når lån og egenkapital er brukt opp.
Det positive er at takstmannen mente han kunne sette verdien av egeninnsatsen til ca 1,5 mill dvs at vi er ikke lånt til over pipa i dag. Vi bor i et området hvor markedet gjør at realiserbar huspris er mindre enn byggekost på store hus >200 m2. Men uansett vi klarte å bygge huset til under salgstakst pga pruting, egeninnsats og valg av materialer (høy standard)

Woodbear;  ;)
Malingferdig, da er det bare å regne kvm priser og regne ut hvor mye maling/tapet du trenger og listverk osv, er gulv med? Nøkkelferdig, ja da hadde det blitt hytte på oss også. Det man kan gjøre er å bestille ferdig utvendig, isolert og plastet. Derfra administrer du alt selv og finner en lokal snekker som ikke tar 1000 kr timen til det du ikke klarer, kan eller vil selv. De timene du bruker her er godt betalt, for deg selv. Dine timer er "gratis". Du må skaffe gode avtaler med byggevareforretningen og så slipper du 20% påslag. Evt Byggmax eller Bauhaus, men det er = egeninsats. (Tips! til stenderverk, plukk ut lengder det to stendere på, tenk avkapp) Det finnes også dyktige lithaure ol som man kan bruke lovelig. Jeg regner med at du må låne mesteparten  :-\

tomten kommer på ca 1 mill så der dro hele egenkapitalen.. så vi begynner på 0.et lån på 2,5 mill kan vi leve med uten å måtte snu på krona. skal bruke min bsu til garsje terrasser osv. er det lurt å velge ut kjøkken baderomsinnredning garderober selv eller bør en gå for det husprodusentene tilbyr.
hva med grunnarbeid. bør en få inn ulike anbyd fra forskjellige firma der også eller ordner husleverandøren dette selv..

Hvor langt er dere kommet?

vi er bare i planleggingsfasen. skal kjøpe tomten over helgen (håper det går i boks).
men det sier seg selv at med en tomtepris til 1 mill så begrenser det litt utgifter til resten av prosjektet. vår egenkapital går til kjøp av tomt. vi har lyst på ett hus på 175-200 kvadrat men jeg begynner å kanskje ane at det ikke er mulig med budsjett på 2,5 mill..
begynner nesten å få kalde føtter.. ???

Du klarer ikke å bygge 175 kvadratmeter for 1,5 million.

den er grei,  men vårt budsjett er 2,5. tomten kommer i tillegg 

Studere trådene her inne før du begynner å bygge. Det er mange gode tips og råd. Også hvordan man kan bygge billig og bra. Dere kan nok klare det men da må dere gjøre mye selv.