770    14    0  

Hus på 300 m2 privat pluss 80 m2 utleigedel (3 sov)

 26     0
Hei.
Er det realistist å klare et slikt prosjekt på 5 mill?
Grunnarbeidet gjør vi selv, kun noe utgifter med tilkjørt stein til forstøtningsmur (ca.50.000 med hageopparbeiding)

Vi kan også gjøre en del selv ifht. innvendige arbeid (legge gulv, isolere noe - ikke alt, maling etc)
Det kan vere aktuelt å gjøre grunnarbeidet selv dersom det viser seg at vi kan spare en del på dette.
Noen som har gjort dette før? Er det realistisk?

   #1
 2 925     Akershus     0
Jeg tror ikke det. Jeg har også klødd meg i hodet ang. kvadratprisen som benyttes som gjennomsnitt for nybygg, men ingen er med på at det er kunstig høyt. Kanskje du kan få 300kvm ned i 5mill, men de ekstra 80 er jo et ekstra kjøkken, bad, osv. Det er fordyrende.

Nå må man se på hvor pengene forsvinner da. Jeg fikk fortalt av min bror, som satte opp nytt hus for litt siden, at f.eks. meterprisen på å gå over lister med akryl og maling var så høy at maleren gremtes. Arkitekten jeg snakket med for litt siden sa at det er folk som koster. Så se etter noe som ikke genererer så mye arbeidstimer. Selv forsøker jeg å orientere meg om massivtre i moduler.
  (trådstarter)
   #2
 26     0

Jeg tror ikke det. Jeg har også klødd meg i hodet ang. kvadratprisen som benyttes som gjennomsnitt for nybygg, men ingen er med på at det er kunstig høyt. Kanskje du kan få 300kvm ned i 5mill, men de ekstra 80 er jo et ekstra kjøkken, bad, osv. Det er fordyrende.

Nå må man se på hvor pengene forsvinner da. Jeg fikk fortalt av min bror, som satte opp nytt hus for litt siden, at f.eks. meterprisen på å gå over lister med akryl og maling var så høy at maleren gremtes. Arkitekten jeg snakket med for litt siden sa at det er folk som koster. Så se etter noe som ikke genererer så mye arbeidstimer. Selv forsøker jeg å orientere meg om massivtre i moduler.

Den er jo kunstig høy, det kan jeg gå med på Tongue

Har du noen formening om hvor mye reisverk kan komme på i pris pr. m2?

Vurderer å ha en entreprenør som sørger for tett bygg, finrekne på materialkostnader innvendig og få ha med en snekker på times sats.

Massivtre er spennende da! hvilke leverandører ser du på?
HSt
   #3
 22 211     Sørum     0
Du beskriver ikke noe hvordan du bygger. Hybel i sokkel ? Ser ut som du går i den klassiske, bygge for stort fellen som mange går i, du burde planlegge med bruk av sokkel/kjelleretasje her går det an å legge inn egeninsats og få ned m2 pris.
   #4
 661     0
Det spørs hvor mye du er villig til å gjøre selv. Er mulig å få 380m2 hus for 5mill, som sagt er bare hvor mye du vil gjøre selv og det tar jo tid.

Jeg selv holder på med et nybygg på ca. 400m2 og garasje på 80m2(ennå mye å gjøre Laughing, her har jeg gjort alt av grunnarbeid, forskalingsarbeid, pipe, rørleggerarbeid, trukket alt elektrisk selv(etter avtale med elektrikker), tar hele huset selv innvendig.

Et firma gjor tømmerarbeidet og leverte det ferdig utvendig, med glaserte monier panner for 1.5mill. Her var det første og andre etasje dem gjorde.


Har til nå brukt ca. 2.3mill, der 1.5 til snekkere og resten på betong og materialer, har ikke samlet alle regningen, det får man ta når jeg flytter inn.

Så kommer jo kjøkken og hvitevarer på 200k, baderomsinnredning 50-100k osv.

Tipper jeg ender på 3.5mill - 4mill utenom tomt og da går jeg ikke for billigløsninger.
   #5
 2 440     Akershus     0
Jeg tror ikke det. Jeg har også klødd meg i hodet ang. kvadratprisen som benyttes som gjennomsnitt for nybygg, men ingen er med på at det er kunstig høyt. Kanskje du kan få 300kvm ned i 5mill, men de ekstra 80 er jo et ekstra kjøkken, bad, osv. Det er fordyrende.

Nå må man se på hvor pengene forsvinner da. Jeg fikk fortalt av min bror, som satte opp nytt hus for litt siden, at f.eks. meterprisen på å gå over lister med akryl og maling var så høy at maleren gremtes. Arkitekten jeg snakket med for litt siden sa at det er folk som koster. Så se etter noe som ikke genererer så mye arbeidstimer. Selv forsøker jeg å orientere meg om massivtre i moduler.

Den er jo kunstig høy, det kan jeg gå med på Tongue



Det at ingen vil gå med på at prisen er kunstig høy er kanskje fordi den ikke er det? Det har vist seg å stemme litt for ofte...

Men dersom noen vil være med på en diskusjon basert på kunnskap og erfaring snarere enn synsing og magefølelse, så er jeg klar Smile


.Thag
Signatur
   #6
 2 925     Akershus     0
Jeg tror ikke det. Jeg har også klødd meg i hodet ang. kvadratprisen som benyttes som gjennomsnitt for nybygg, men ingen er med på at det er kunstig høyt. Kanskje du kan få 300kvm ned i 5mill, men de ekstra 80 er jo et ekstra kjøkken, bad, osv. Det er fordyrende.

Nå må man se på hvor pengene forsvinner da. Jeg fikk fortalt av min bror, som satte opp nytt hus for litt siden, at f.eks. meterprisen på å gå over lister med akryl og maling var så høy at maleren gremtes. Arkitekten jeg snakket med for litt siden sa at det er folk som koster. Så se etter noe som ikke genererer så mye arbeidstimer. Selv forsøker jeg å orientere meg om massivtre i moduler.

Den er jo kunstig høy, det kan jeg gå med på Tongue



Det at ingen vil gå med på at prisen er kunstig høy er kanskje fordi den ikke er det? Det har vist seg å stemme litt for ofte...

Men dersom noen vil være med på en diskusjon basert på kunnskap og erfaring snarere enn synsing og magefølelse, så er jeg klar Smile

Jeg har lett litt etter detaljerte regnskap som gir en pekepinn på hva som koster hvor mye, men lite hell. Jeg tviler ikke på at kvadratmeterprisen på nybygg er 25-30k og vel så det i dag, men hvorfor? Skal byggherre ha nøkkelferdig og peisen opptent før overtagelse, er det krav eller forventning om fordyrende løsninger, er det noe ukultur i oppsetting av typiske hus i dag?
   #7
 2 440     Akershus     0
ja til alt. Det er liten tvil om at liten eller ingen egeninnsats gjør at kostnadene stiger for byggherrer. Nå vet ikke jeg hva du legger i fordyrende løsninger, men vannbåren varme begynner å bli veldig vanlig i nye bygg, alle hus vi har bygget har fliser på gulv og vegg på alle bad, og vaskerom, kjøkken som ikke er av billigste sort, og ferdigbehandlet ditt og datt. Og nå snakker jeg bare om bygget. El og rør er flinke til å selge seg utover minstekravene, dersom noe slikt eksisterer for den enkelte faggruppe.

Om det er noe ukultur har jeg ingen formening om, da jeg ikke har noen særlig kjennskap til åssen andre gjør ting hos seg. Men det er jo enkelte ting verd å merke seg som er med å "fordyrer". Firmaet som bygger skal tjene penger, de skal dekke eventuelle reklamasjoner og uforutsette ting, dersom du har fått en pris inkluderer det til en viss grad risikoer av ymse slag.

Tror ikke du finner noe detaljert regnskap som noen har lyst til dele, om det i det hele tatt finnes noe slikt. Ofte faktureres dette a'konto, ikke i detalj.

.Thag
Signatur

   #8
 3 069     0
Norsk prisbok gir en indikasjon på kostnadene. Den har estimater både på materiell og arbeid. Kan lastes ned som app.
   #9
 2 103     Asker     0
Jet bygger nå. Dvs snart. Vi kommer til å la utbygger gjøre det meste, og trekke ut der utbygger er urimelig dyr. Men uansett skal det godt gjøres å sette opp hus til 13150 kr PR m2. Det er langt under Alvsbyhus, som er det absolutt billigste ferdighuset.

En annen ting er at mange banker vil si nei, med mindre du virkelig detaljert kan vise hvordan du kommer i mål. Min bank var skeptisk til alle budsjett under 25k PR m2 før tomtepriser. Husk også at dersom byggeperioden drar ut i 2-3 år blir finanskostnadene astronomiske.
Signatur
   #10
 661     0
Skal bli morsomt å se hva kostnaden på mitt hus blir til slutt. Må bare se å bli ferdig, får håpe til sommeren.