603    4    0  

Hus på en etasje. 130kvm og 50kvm garasje.. Høy pris?

 67     0
Vi skal bygge et nytt hus, på en etasje.

Nå har vi fått ca pris på alt sammen og sitter å lurer på om prisen høres litt høy ut?
Ser at mange brukere her inne, har gjort dette før, så kanskje vi kunne fått litt innspill?

Når vi summerer alt og deler på kvm.. så får vi en veldig høy kvadratmeter pris synes jeg.


Vi har 130 kvm, alt på en flate, 2,7m høyde innvendig, valmet tak med teglstein. Sponvegger som skal tapetseres.
EL og VVS er inkludert i Hus pris.

Hus kr 2 700 000
Tomt kr 700 000
Grunnarbeid kr 350 000
Betongarbeid kr 350 000
Garasje kr 300 000
Kjøkken kr 150 000
Kommunale avgifter kr 150 000
Bad kr 50 000 ( vinyl og veggplater )
Parkett kr 80 000 ( Eikeparkett )
Varmekabler kr 50 000 ( en del er inkludert i EL og noe kommer utenom )
Peis kr 50 000
Elektro – ekstra kr 50 000 ( lys, få ekstra punkt )
Eikefinish vindu / dør kr 50 000 ( eikerammer rundt vindu og dører )
Ekstra lagring kr 30 000 ( diverse skap )
Tapet kr 30 000
Tak inne kr 30 000 ( eget innkjøp )
Dusj kr 20 000
Badekar kr 20 000
Fliser – ute kr 20 000
Vaskerom kr 20 000
Takstmann kr 20 000
Byggelån rente kr 100 000 

Tomten er helt flat, jord og morene grunn.

Garasjen skal isoleres for hobbyrom og en del elektriske punkt.
Har ikke fått pris på denne enda.. men regner rundt 300.

Byggelåns rente, er hva banken regner med at vi bruker. Tror den er 6% pr dags dato.
Takstmann var noe banken krevde for å bygge. Forhåndstakst, to/tre sjekker underveis og slutt takst.

Kommunale avgifter: her ligger det diverse avgifter og annet. Som byggestrøm, container leie, tilkoblingsavgifter. Vi samlet disse bare for gjøre det enkelt for oss selv.


Vi ser at betong og grunn "sprakk" med 100K hver, fra hva som var antatt. Så flott om dere ser noe feil i dette?
Liten feil i tilbudene her.. prisene skal være 350 hver.

Hva jeg reagerer litt på, er huspris. Vi har ikke fått "totalt regnskap" som viser hva som er inni 2,7mill prisen. Har bedt om det flere ganger og vi skal ikke signere noe før det er på plass.
Om vi regner med at EL og VVS er 200K hver. Så er bygge kostnad for "hus med vindu" 2,3 millioner. Delt på 130kvm = 17.700 pr kvm. Som virker litt høyt?? 

Hus på en etasje. 130kvm og 50kvm garasje.. Høy pris? - Skjermbilde 2017-01-31 kl. 15.34.44.png - sør-mannHus på en etasje. 130kvm og 50kvm garasje.. Høy pris? - Skjermbilde 2017-01-31 kl. 15.33.30.png - sør-mannHus på en etasje. 130kvm og 50kvm garasje.. Høy pris? - Skjermbilde 2017-01-31 kl. 15.32.01.png - sør-mann

jaf
   #1
 4 430     tromsø     0
Det verste er det du glemmer eller uforutsette ting. Fult mulig å få 10% overskridelse på summen og 25% er heller ikke umulig. Har du gjort noe slikt før? Hva er markedspris for huset når det er ferdig ? Er huset mer verd en det du tar lån på i tilfelle et salg ? Håper ikke jeg høres kritisk ut, men bygging av hus er veldig mer komplisert en ett rekneark. Ofte er det avgjørende å få tak i folk som har gjort noe slikt før for den summen penger.
   #2
 1 983     Akershus     0
Som jeg har sagt en rekke ganger før: Vi sier 25000/m2,da er huset nøkkelferdig, eks tomt, men inklusive grunnarbeider. Avvik vil selvsagt forekomme i begge retninger... Dette viser seg brutalt ofte å stemme ganske godt med virkeligheten!


.Thag
Signatur
   #3
 8     0
Oppsummert så ligger du på 17000 /m2 inkl. tomt? Om det er tilfellet synes jeg det høres veldig billig ut. Undersøk hva salgsprisen for hus med samme lokalisering og tilnærmet størrelse ligger på.
  (trådstarter)
   #4
 67     0
Hus + tomt + grunn & betong = ca 31000/m2

Men, da inkluderer det ikke resten..