Interessant tråd, sitter med samme spørsmål selv. Etter å ha fulgt med på "Grand Designs/Drømmedesign" på TV har jeg inntrykk av at forholdsvis kraftig budsjettsprekk er mer regelen enn unntaket.

Der som har gjort dette før, hvor mye må man legge inn som sikkerhetsmargin? 10%? Mer?

Heheh den serien har jeg også følgt med på, og det har ikke gjort budsjettet vårs bedre enn det var fra før. Lag et detaljert budjsett jafall hvis du skal velge fagfolk selv. Detaljert budsjett som:
kjøkken
møbler
dører
ytterdører
garasjeport
guvl
fliser
gulv
betong
graving
tømmer
elektro alt du vil ha itilegg til standar, etter dette programmet er det mye som frister meg jafall :)
rør, badkar, vasker,amatur
Hvitevarer
Lameller/gardiner


Penger løper fort forbi når du setter opp tallene...

Vi er snart ferdig med vårt hus, og ja kronene ruller
La oss si

Nøkkelferdig hus koster 2 mill (220m2)

Så kommer ting og tang av oppgraderinger og andre ting man ikke alltid tenker på:
kloakk og vann tilknytning 83 000
Div off gebyrer: 8 500
Opparbeidelse av tomt og oppsett ringmur: 200-400 000
byggestrøm 15 000 (+ leveranse tilkobling og leie av skap)
renter på et byggelånlån på rundt 3 mill: 100 000
oppgradering av eletriske 70 000
oppgradering bad minst 100 000
kanskje vannbåren varme? >100 000
støping av baderomsgulv: >7 000
fliser >30 000
Skal du ikke male selv: 40 000 (sparkling... det bør du ikke ta selv så sant du ikke vet hva du gjør.. lett å få et unødvendig stygt sluttresultat)
Kjøkken med hvitevarer: >100 000

skal du ikke flislegge selv: 50 000 (inkl våtromsarbeid som du må få noen til å ta)
Pipe og peis: >30 000
Parkett? 50 000- 100 000
Hva med garasje? minst 100 000
så kommer opparbeiding av tomten rundt huset etter at det er ferdig

Det var flere av punktene over vi ikke tenkte på da vi satt i gang, men vi hadde en stor post i budsjettet som het DIV

Veien blir litt til mens man går, så det er utrolig vanskelig å tenke på alt. Budsjetter alltid med mer enn du tror det koster.. da treffer oftere. Og hvis du har penger til overs på den posten kan jeg garantere at du trenger dem på neste.

Vi har ikke sprukket, men vi har hatt et nøye budsjett og regnskap fra begynnelsen av. Så har vi en liten ekstra just in case pot..

Håper dette var til hjelp
Lykke til

Eh, jeg trodde at vitsen med nøkkelferdig var at da var det innflyttingsklart?

byggebob Wednesday, January 6, 2010

Eh, jeg trodde at vitsen med nøkkelferdig var at da var det innflyttingsklart?

du KAN flytte inn i et nøkkelferdig hus, men da er alt bygdt etter en viss "minimum" standard. ikke noe problem å bo i det, men mye virker kansje "billig"

spotter på bad osv vil ofte ikke eksistere i en "nøkkelferdig" bolig, muligens bare våtroms vinyl på bad osv osv... 

oppgrdaderer du, vil huset fortsatt hete "nøkkelferdig", men du har spyttet inn mer penger og fått en høyere standard på huset...

De kaller det nøkkelferdig hus. Definisjonen av nøkkelferdig hus er vag. Bare søk på forumet her.

Ferdighus er vel et bedre ord her. De leverer huset ferdig satt opp med standard utstyr( Kjøkken bad trapp dører etc etc som man selv kan velge å oppgradere, men man må selv stå for gulv/fliser/maling).  Siden det er et ferdighus slipper man selv å holde styr på tømrere elektrikere rørleggere som man ville gjort hvis man kjøpte huset som pakke og måtte selv skaffe anbud fra de forskjellige parter.
Man har selv i byggeprosessen en egeninnsats hvor man må legge gulv fliser og male. Når det er ferdig kommer elektriker tømrer og rørlegger inn og tar setter opp lister baderomsmøbler strømkontakter etc etc. Så bytter man ut byggdøren med den skikkelige døren og så får man nøkkel(ferdig hus).

Vi begynner å se ferdig hus og har nok "sprukket" med 250k, opp fra 3550k til 3850k.

Overskridelsene kom på indeksregulering pga. forsinkelse på tomta, litt vanskligere grunnforhold enn antatt, tillegg på ringmuren for garasjen, utskifting av kraner og WC og stikkontakt på hvert et hjørne og krok.

Når vi ser tilbake burde vi muligens droppet garasjen som ble lagt på i siste sving, den spiste langt på vei opp bufferen på 5 - 7% som var lagt inn.

Så lenge man er godt innenfor hva man kan betjene av lån og hva bankene synes er vettugt (8%, 20 år) kan det sprekke forsvarlig. Det gjør klart mest vondt i stoltheten

10% sprekk er vanlig og bankene legger dette inn i kredittvurderingen uten at de nødvendigvis forteller deg det. De har nok bygd noen hus før deg vettu og har litt kalkyler og erfaring med hva ting koster...

Rådgiveren min i banken fortalte at det var to år siden noen hadde holdt budsjett ved opsett av nybygg. De la inn 12% sprekk automatsk.

Fikk ikke dette spesifisert, men dette var hennes komentar til budsjettet vårt.
Vi mangler størsteparten av tilbudene enda så dette føles litt som joker nord

Heisann.

Jeg har tatt en ca pris på 3.300.000.
Fikk pris på "nøkkelferdig" hus (236kvm) på 2.000.000
Dette huset har da garasje på siden av huset. Litt greit med garasje intregrert i huset.

Jeg skal flise badene, montere kjøkkenet, liste, legge gulv, sparkle og male, alt skal jeg gjøre selv med litt hjelp fra familien, fagfolk

Men så kommer:

Rørlegger, med vannboren varme på grunnflaten(179kvm) ca 400.000kr
Elektriker ca 200.000kr
Murer til pipen ca 30.000kr
Kjøkken  70.000kr
Gulv ca 50.000kr
Bad ca 100.000
Plannering av tomt ca 150.000kr
Ringmur ca 50.000
Vann/Avløp påkobling 50.000kr
Byggestrøm 10.000kr
Div papirer ca 20.000

Da er jeg oppi 3.130.000kr , men dette er jo bare en ca pris...Så, vi får se hvordan dette utvikler seg.