8,554
9
3
Hvilke husbyggere/entreprenører kan anbefales?
3
Oslo
1
Hei
Jeg er helt ny på det å skrive innlegg forumet her, men har rukket å lese gjennom mye av det som er skrevet tidligere.
Vi skal bygge et moderne hus i Oslo, og har fått tegnet huset av en arkitekt. Vi valgte arkitekt da vi ikke fant noe som passet tomten i ferdighuskatalogene.
Nå er vi inne i den fasen der vi må ta alle de vanskelige valgene. Det vi star ovenfor nå er valget av husbygger/entreprenør.
Kan noen med med erfaringer med husbygging i Oslo de siste årene komme med noen anbefalinger på hvilke husbyggere/entreprenører vi burde kontakte? Og hvilke vi ikke burde kontakte...
Vi vil ha en som kan ta på seg alt fra grunnarbeider til å gi oss nøkkelen i hånda når det er ferdig.
Og jeg tar gjerne imot tips på hvordan jeg bør gå frem for å få best mulig pris. Hvor detaljert skal jeg beskrive prosjektet når jeg ber om pris?
Takker for alle svar som kommer!
Jeg er helt ny på det å skrive innlegg forumet her, men har rukket å lese gjennom mye av det som er skrevet tidligere.
Vi skal bygge et moderne hus i Oslo, og har fått tegnet huset av en arkitekt. Vi valgte arkitekt da vi ikke fant noe som passet tomten i ferdighuskatalogene.
Nå er vi inne i den fasen der vi må ta alle de vanskelige valgene. Det vi star ovenfor nå er valget av husbygger/entreprenør.
Kan noen med med erfaringer med husbygging i Oslo de siste årene komme med noen anbefalinger på hvilke husbyggere/entreprenører vi burde kontakte? Og hvilke vi ikke burde kontakte...
Vi vil ha en som kan ta på seg alt fra grunnarbeider til å gi oss nøkkelen i hånda når det er ferdig.
Og jeg tar gjerne imot tips på hvordan jeg bør gå frem for å få best mulig pris. Hvor detaljert skal jeg beskrive prosjektet når jeg ber om pris?
Takker for alle svar som kommer!
Signatur
Kort fortalt: Jo mer detaljert beskrivelse du presenterer, jo mer nøyaktig pris vil du få. Når ser du for deg å begynne å bygge?
.Thag
Noen tips om dyktige byggmestere som tar på seg det meste av arbeidet?
Hvor i Oslo er dette?
.Thag
Grunnen til dette er at grunnarbeid er en post som er belagt med mye usikkerhet og forbehold som kan gjøre at den opprinnelige prisen på dette økes dramatisk, og det er ofte en "hassel" for bygg entreprenør.
Vi har gjort en del jobber for en bygg entreprenør som leverte "komplett pakke" og denne kunne ikke så mye om grunnarbeider, tilbud levert på 4 sider av oss var barbert til 4 linjer på dem sitt tilbud, fjell dukket opp, og de gikk på en særdeles smell som de måtte ta selv, de lærte mye av det ;D
Mail: Naessmaskin@outlook.com / post@ksn-as.no
www.ksn-as.no
Tlf:48018107 | PM
Skage Næss: OK, det er greit å vite. Men hva inngår egentlig i grunnarbeider? Vil det si bare graving eller er det også å sette opp grunnmur (vi skal ha kjeller) med drenering og alt det nødvendige som vil havne under baken til slutt?
Hvor drar man grensesnittet mellom graveentreprenør og byggefirmaet?
Hvor på Nordstrand? Er oppvokst på Hauketo, så jeg er litt lokalkjent der ute
Grunnarbeider er ofte alt til og med ferdig avrettet grunn klar til støp, samt som regel tilbakefylling til grunnmur. Dette kommer an på avtale da. Men som regel omfatter grunnarbeider alt som har med graving og slikt og gjøre.
Så hender det, som med han vi som regel bruker, at de ordner støpt plate og grunnmur også, det siste huset vi bygget hadde kjeller av sprøytebetong. Min erfaring er at et rutinert gravefirma gir en pris med forbehold om sprengning dersom grunnen er usikker, noe den egentlig ofte er, da det er kul umulig å vite nøyaktig hva som er i bakken, med mindre man drar inn geologer med avansert utstyr.
Vi har ikke noe problem med å involvere alle fagområder, tvert imot er det ofte en fordel, lettere å koordinere dersom man har en som kan materien og kjenner til bransjen...
.Thag
Det er en selfølge (ihvertfall for oss) at vi tar all kordinering med bygg entreprenør selv om vi er engasjert at byggherre direkte, forskjellen er at tillegg diskuteres direkte med byggherre og faktura sendes byggherre istedenfor bygg entreprenør :)
Hvor på nordstrand er dette a?
Vi tar gjerne på oss jobber der, vi har akkurat skyti og gravd ut til 2 store eneboliger i munkerudåsen 24d for en kjent advokat(IEC hus er byggentreprenør), om du vil titte på noe vi har gjort. (det var også 40m VA og pumpekummer)
Mail: Naessmaskin@outlook.com / post@ksn-as.no
www.ksn-as.no
Tlf:48018107 | PM
Jeg kan ikke gjøre annet enn å skryte vår grunnentreprenør opp i skyene. De har blitt veldig store, men gjør små oppdrag også. De er dyktige og rydder opp etter seg så fort det er noe. Så lenge du har alt klart med høyder og hva de skal eller ikke så er dette et bra firma. De har egent oppmåling også. De opererer på Østlandet med hovedbase i Sarpsborg. Park og anlegg AS. De har nylig også fått en kanondigert oppdrag med noen veiprosjekt. Så de har både gode folk og maskiner. De jobber fortsatt her ute hos oss i Hølen og det de gjør blir gjennomført. Også er de heller ikke de mest kostbare. Midtsjiktet.
Når det gjelder byggmester så finnes det mye rart. Og vil du unngå utenlandsk arbeidskraft, blir det ikke de rimeligste virksomhetene du får tak i. Det kommer litt ann på hva du egentlig skal ha.
Du skal kanskje bygge opp huset planke for planke og ikke går for ferdigproduserte modulvegger? Vi kjøpte ALT FERDIG fra Rørvikshus i Sverige og fikk svensk byggmester med svenske unge snekkere til å fullføre alt. Alle gode håndverkere. UTROLIG flott arbeid og gjennomført til fingerspissen. Ingen som ikke viste hva de gjorde her. Finishen også bra.
Rørvikshus har egne arkitekter og de tar sikkert også imot dine tegninger og gir deg et pristilbud. De har mange flotte hus som er litt annerledes enn flere av de norske leverandørene kan levere. Også på planløsningene. Dersom du kjøper "Pakken" gjennom den svenske byggmesteren får du også totalpakke med ALT inkludert. Men du er da låst til noen leverandører opp i mot kjøkken, bad og gulv m.m. Men du har allikevel et bredt spekter med valg. Du får sjekke linken min eller siden til Rørvikshus så ser du.
Ta gjerne kontakt dersom du ønsker mer info. Lykke til med valget.
dersom man skal gi noen råd... så må det være at du heller
prøver å stresse opp noen entreprenører nå, slik at du kan
levere en komplett søknad... da har du mye bedre tidsstyring
på prosjektet... en rammesøknad og søknad om IG i Oslo gir
deg ingen garanti for behandlingstid...
Dersom Skage Næss er like ryddig og behagelig i sitt arbeid,
som han er her inne på forumet, så synes jeg du skal gi han
muligheten til å regne på grunnarbeid...
Å dele opp entreprisene har bestandig vært mitt beste råd,
og jeg har en klar formening om at dette også kommer best
ut i pris...
Kan være at det krever litt mer koordinering, men dersom
du velger rett folk, skal det ikke være noe problem...