Vi har kjøpt drømmetomten og drømmer oss nå vekk med byggeplaner. Dessverre har vi ikke råd med det første. Så mens vi sparer, er jeg allerede i fullt gang med planleggingen

Jeg har sett gjennom alle huskataloger jeg har funnet, og har funnet et hus jeg vil bygge, Estoril fra Byggmann. http://www.byggmann.no/kolleksjon/hus/?id=24 (Plantegningene vil nok bli en del forandret.)
Jeg har sett flere hus som jeg likte, men ikke alle passer. Vi har en lett skrånende tomt med utsikt og ønsker derfor at stue og kjøkken skal være i 2.etasje for å få mest mulig ut av utsikten. Med terrasse over garasjen, kommer vi oss også lett ut på terrenget. For å få litt ekstra inntekter de første årene, tenker vi å bygge en leilighet på ca 50 kvm (og dermed droppe kjellerstue) i 1.etasje. Etter hvert som vi blir flere og trenger plassen, ønsker vi å integrere den i huset igjen. Har snakket med megler som mener det er bra marked for utleieleiligheter i området vårt.

Vi tenker å bygge med enkel standard der vi kan og har mulighet til å oppgradere senere. Det vil si kjøkken pluss annet fra Ikea, laminatgulv og vinylgulv på hvert fall vaskerom, teknisk og bod. På hovedbadet blir det sannsynligvis baderomspanel, evt kombinert med litt billige fliser. På gjeste-WC pluss utleiebadet blir det de billigste løsningene. Vannbåren varme er jeg usikker på om vi skal spandere på oss. I tilfelle blir det ikke energibrønn. På vestlandet blir det sjeldent så kaldt at en luft-vann-pumpe ikke holder.

Jeg lurer på hva dere tror kostnadene vil komme på tilsammen inkludert grunnmur? Vet det finnes mange budsjett her inne, men blir ikke helt klok av de forde, siden de varierer veldig.
Tomtearbeidet har jeg skjønt spriker veldig og er vanskelig å estimere så det kan vi holde utenfor.

Familien kjenner en murer så vi tenker å få han til å hjelpe oss med å sette opp grunnmuren. Alene tør vi ikke det, men så lenge han hjelper oss skal det gå fint.
Malingsklart hus fra Byggmann koster 2.640.000. Der er bl.a pipe, kjøkken fra Norema (verdi 40 tror jeg), kjøkkenventilator, klosett, badekar, servanter, blandebatteri, dusj (uten kabinett), garderober, hvitmalt furutrapp med trinn i eik (Fauna fra Stryntrappa), balansert ventilasjon, sentralstøvsuger, takstein osv inkludert. Der det er mulig å få billigere alternativer, vil vi trekke det ut fra pakken (som f.eks kjøkkenet). El og rør kommer utenom. I tillegg kommer jo ekstrakostnadene med leiligheten. Samboeren min har en fetter som er elektriker så satser på at han kan ordne det elektriske til en god pris. Svigerfar er tømrer, men jobber så og si 200% på egen gård så har begrenset tid til å hjelpe oss. Går likevel utifra han kan hjelpe oss en del innvendig. Lett arbeid som å kjøre vekk avfall og måke snø gjør vi også selv. Trenger vi å dumpe masse, kan vi gjøre det hos svigers.

Et annet spørsmål angående egenkapital. Tomt regnes jo med som egenkapital. Men hvordan er det dersom vi begynner å klargjøre tomten etter hvert og får bygget grunnmuren? Vil pengene vi har investert i arbeidet gjøre egenkapitalen større, eller vil tomten sånn sett heller falle i verdi? Jeg spurte banken om det, men de sa at jeg heller skulle spørre megler.

Oi, dette ble et veldig langt innlegg. Beklager. Håper noen gidder å lese og kommentere forde.