Byggebudsjett & Anbud
    15,926    14    1  

Innhente prisoverslag sprenging og flytting av masse (før tomten er kjøpt)?
 32     Fetsund     1
Mitt første innlegg!

Er pt. i påvente på at drømmetomten i et nytt boligområde under etablering i kommunen vår skal komme ut for salg. (Første trinn har allerede blitt lagt ut, så forhåpentligvis skjer dette i løpet av 2011. Jeg har ventet i 5 år, så jeg begynner å bli utålmodig!) Jeg bruker derfor mye tid nå om dagen til å lese meg opp her inne, og duverden så mye nyttig informasjon det er å finne!

Men, jeg prøver samtidig å sette opp et budsjett. Tomtene som er aktuelle har sterke føringer i henhold til reguleringsplanen og er forholdsvis små med lav %BYA (20-22%: Kanskje ikke så spesielt for Akershus anno 2011?) Ett av mine (og konas) kriterier er at vi ønsker oss kjeller (både pga. plass, og fordi vi ønsker oss veldig en snekkerbod  Smile. Jeg har fått antydet at tomteprisen for de tomtene jeg ser som aktuelle vil passere 2.000.000,- Dette er skråtomter med fjellgrunn og et areal på ca 0.7-0.8 daa. Reguleringsplanen har bestemt maks mønehøyde, gesimshøyde og sokkelhøyde (i tillegg til møneretning, inn/utkjøring m.m.) Det store spørsmålet er da om vi har råd til dette.

Jeg har skjønt at grunnarbeidet - og da spesielt mtp sprengningsarbeid (andre ting?) -  kanskje er den delen av et husprosjekt det ligger mest usikkerhet rundt. Derfor lurer jeg litt på hvordan dere andre ville gått frem for å fremskaffe et prisoverslag?

Er det mulig å komme frem til noen fornuftige tall basert på snittegninger så sant man har en skisse av husets "fotavtrykk" (altså vertikalprojisert), samt timepriser/m3-priser fra en lokal entreprenør?

Anses det som OK "folkeskikk" å legge noe slikt ut på anbud når jeg foreløpig ikke har kjøpt tomt? Og i så fall, hvilket grunnlag må jeg ha før jeg kan legge noe slikt ut på anbud? (Les: hva må jeg skaffe av informasjon, så sant jeg får tilgang til denne uten først å legge 2.000.000,- på bordet? - Da er det liksom litt sent å begynne å tenke på om man har råd  ;D)

Har noe slikt vært belyst i andre tråder her inne? (Jeg har lest innlegg til øyet har blitt både stort og vått  Shocked - og søkt i forumet men ikke funnet noe)

Venter i spenning på at noen kanskje kan gi meg noen gode råd!  Grin
1   Siter
Lurveleven
   #1
 672     Bergen     0
Hvem er det som skal gjøre grunnarbeidet? Jeg har nettop kjøpt tomt hvor det var klausul på grunnarbeidet, så ba om fastpris tilbud på dette før jeg kjøpte så jeg ikke får noen overraskelser.
  Siter
headbull
   #2
 1,093     Skjetten     0
Send bilder og litt beskrivelse av en tilsvarende tomt (ikke nødvendig den du vil kjøpe), men noe tilsvarende til ett par seriøse entrepenør firmaer i lokalmiljøet.

Så får du nok ett grovt estimat tilbake... "Vi har erfart at slike prosjekter ligger på mellom 500 og 700 ferdig opparbeidet og tilfylt" etc

Så lenge du ikke ber om noe bindene tilbud eller lager mye arbeid for dem, så svarer de gladlig på dette for deg.
Signatur
  Siter
Skage Næss
   #3
 813     Østfold     0
Hvis du legger det ut på anbud og sier at det er en tomt som kanskje mulig kommer for salg og du skal kjøpe vil du 99% sikkert ikke få noen henvendelser,ihvertfall ikke fra noen seriøse.
Hvis du legger jobben ut på anbud uten og si det, så vil du unødvendig oppta tiden til leverandører på noe som kanskje blir noe av en gang,og det er litt irriterende for leverandørene med alle som legger ut jobber som de kanskje kunne tenkt seg og gjort sammen med alt annet som man kanskje tenker på i løpet av dagen, om du skjønner hva jeg mener... sånn som det er blitt nå er det vel ihvertfall godt over 40% av jobbene på anbudstorget, mittanbud osv som aldri kommer til å skje,folk bare lurer og er nyskjerrige på hva ting koster,men skal ikke ha gjort noe. Gjør som du ble anbefalt over her og hør med noen leverandører sånn ca hva de erfarer en sånn jobb kan komme på, +- 50 000.
Signatur
  Siter
Timberjack
   #4
 765     Østfold     0
Eller, legg kortene på bordet, si du vurderer/planlegger et kjøp og tilby deg å betale noen kroner for en seriøs kostnadsvurdering. De fleste klarer å bake sammen et overslag på 5-8 timer inkl befaring, så blir ikke noen formue av dette.

En vurdering tatt ut fra luften, i "sånn ca, ubindende og erfaringsmessig" er kanskje ikke stort å bygge et budsjett på, særlig ikke om en bank skal vurdere et byggelån, som de fleste trenger før de kjøper tomt.
Signatur
  Siter
Skage Næss
   #5
 813     Østfold     0
Timberjack : også en god ide  Cool
Signatur
  Siter
janroger
  (trådstarter)
   #6
 32     Fetsund     0
Takker for svar og gode råd!

Jeg vil jo nødig skape mye bryderi for ingenting, og heller skape et godt forhold til potensielle entreprenører.

Da blir løsningen å finne en lokal entreprenør, og ta en kort prat for først å høre om de kan si noe om kostnader basert på tidligere erfaringer. Selvsagt med åpne kort. En mer inngående vurdering blir da steg to, mot betaling - noe som absolutt bør være vel anvendte kr. I alle fall hvis det er som du sier, Timberjack, at dette ikke bør ta særlig mer enn 5-8 timer. 

Svinedyrt blir det jo i alle fall, så noen få tusenlapper for å finne ut om jeg vil få endene til å møtes etter at siste spiker er slått inn må ansees som fornuftig.  ;D
  Siter
hans9001
   #7
 22,342     Akershus     0
En grov capris kan man få ved å beregne hvor mye masse som skal sprenges/byttes/fjernes/flyttes. Det finne ca faste priser for dette. Så legger du til en god del og så ser du om du har råd til dette. Er du heldig og har god tid kan det hende du får en bonde til å ta dette og spare noe på dette.
  Siter
bjørn
   #8
 557     Fetsund     0
Min erfaring er ihvertfall følgende (ingen bombe her) : Det blir mye dyrere enn du tror og også mest sannsynlig dyrere enn tilbudene tilsier (med mindre du får bindende fastprisbaserte tilbud selvsagt)...!
  Siter
AH
   #9
 10     Akershus     0
Hei.
Jeg skal sette i gang med og sprenge ut 1 tomt nå, og her skal jeg sprenge ut ca 2200m3. Fått pris på spregningsarbeider på 175.-  m3 og jeg hvet at du kan muligens få dette ned til 125.-m3 .
Men der dette skal sprenges så er det veldig hardt fjell som også har noe og si.
Legger ut hva jeg har fått av tilbud på dette.
Forøverig så måtte jeg også ut med 2250000 for tomta. Så det koster det er helt sikkert.

• Utgraving av byggegroper for enebolig og garasje.
• Avretting av byggegroper og garasje med 0,5 m steinlag ferdig til støping og isolering.
• Rensing av fjell for jord klart til sprenging.
• Legging av drenering og montering av grunnmursplast.
• Fylle inntil grunnmurene med drenerende steinmasser.
• Planering av stedlige masser på tomten.
• Opparbeidelse av inntil 180 m² gårdsplass ferdig avrettet med 0-20mm subbus.
• Graving av vann og kloakk inne på tomtens grunn.
• Graving av strøm og tele inne på tomtens grunn

   Sum kr: 255 000,- eks mva

Ekstra arbeid.
• Rystelsesmåler ved sprenging og kontroll av nabohus før sprenging.
• Sprenging av fjell kr 175,-pr m3
• Sprenging av grøft for vann og kloakk kr 750,- pr m. inntil 2 m dybde.
• Sømboring av fjell
• Graving på kommunal grunn for vann, kloakk, strøm og tele blir etter de kommunale retningslinjer. Dette blir etter timer og medgåtte mengder.
• Bortkjøring av rene steinmasser kr 100,-pr m3.
• Bortkjøring av jord å renske masser kr 130,-pr m3.
• Bortkjøring av røtter og kvist kr 170,-pr m3.
• Markisolering og isolering av grunnmurer utvendig.
• Ekstra fundament ved dårlig grunnforhold.
• Alle priser er eks mva.

Tilbudet er basert på at en kan komme til med graver rundt huset ved tilbake fylling av grunnmurer og nivåforskjeller. Bortkjøring av stein kan pris reduseres ved tipp plass i nærheten.  
  Siter