Det kommer litt an på hva banken legger i "lånegrense". Da vi var i banken så de på hva det vikke koste oss å sitte med to lån hvis vi betalte kun rente på begge to.
Tross i at dette gikk så ble vi rådet til å selge boligen vår. Så kommer det også litt an på hvordan du skal finansiere ny bolig. Hvis du har mer å låne på ditt nåværende hus er det mye billigere enn byggelån, og jeg ser det blir anbefalt å heller refinansiere på gammelt hus for å få råd til å bygge nytt.
Alternativet er å gjøre som oss ; selge huset, leie noe trangt og billig (som frigjør likviditet i banken sine øyne), bruk all overskytende på salget som egenkapital til å begynne med og lån deretter. Men det lønner seg somregel kun hvis du orker å bo litt enklere. Vi er 6 personer og bor i en leil på 68 kvm mens vi venter på at huset vårt skal bli ferdig.

Jeg er ingen fagperson på området, men synes det er utrolig deilig å ikke ha noe huslån å forholde meg til. Vi har kun et rimelig studielån og et billån som er ferdig om et år, så banken ser at likviditeten er veldig bra etter endt bygging. Dermed ingen problem å få byggelån heller.

Lykke til.

Banker er opptatt av to ting
- sikkerheten
- om du har råd til å betjene lånene

Om du har 1.5 mill i lån på eksisterende bolig og den er verdt 4 millioner så er det ikke noe problem for banken, de vil ikke kunne tape penger på lånet om boligen er noenlunde greit omsettelig. Det er helt normalt å ha dobbeltlån en stund ifm kjøp av ny bolig, men varigheten av slike er gjerne begrenset til seks måneder (kan dog sikkert greit forlenges) - du vil nok bli sittende med to lån lengre enn det.

Men så lavt som rentenivået er nå så koster det deg uansett ikke mer å sitte med 1.5 mill ekstra i lån en stund enn hva banken har beregnet at du tåler i lån på sikt, så jeg vil anta at banken går med på at du ikke selger boligen du har nå.

Husk også på at det er forbundet med en del kostnader å flytte en gang ekstra.

rolfy Saturday, May 12, 2012

Husk også på at det er forbundet med en del kostnader å flytte en gang ekstra.

Det som Rolfy skriver her over kan jeg jo egentlig bekrefte, siden vi har flyttet et par ganger allerede. Heldigvis kjøpte vi en varebil nå sist, for det var like billig som å leie tilhenger, og vi måtte også regne med kostnader til leie av bod fordi vi bor så trangt nå.

Akkurat her jeg bor har dog boligmarkedet vært veldig labert i det siste, og vi var heldige som fikk prisantydning på vårt hus, fordi vi ikke var avhengige av et salg. Men hadde markedet vært et annet kan det kanskje tenkes noe hadde blitt gjort annerledes også.
I vår situasjon var vi egentlig også litt avhengige av overskuddet på salget for å cashe ut de 15% på tomteprisen. Resten beholdt vi for å ha litt å starte byggingen med.

Renteutgiftene på 1.5 millioner i ett år beløper seg ca 60.000 kroner på ett år om vi antar 5,5% rente (mellomfinansiering er ganske dyrt). Om du så trekker fra kostnadene ved å flytte en gang ekstra, kanskje trenger du å kjøpe noe nytt som ikke er i leieboligen din osv osv så vil du sannsynligvis ende opp med å konkludere med at det ikke koster så mye å eie to boliger en stund. Det er heller ikke gratis å leie, selv om du jo slipper unna en del direkte utgifter du har ved å eie egen bolig.

Det som i praksis avgjør totalkostnadene på å eie kontra leie er verdiutviklingen på boligen du skal selge. Om boligprisene stiger en del i byggeperioden så blir uansett alle utgifter du har til å ha to boliger peanuts. Og selvsagt motsatt om boligprisene faller.