Svar til Aasg Når det gjelder timeforbruket er dette helt reelt, dette huset er ikke A4 nevner: Over 200 12 v spotter samt rikelig med stikk og kurser som jeg la opp selv, hadde elektriker til og koble sammen skapet samt godkjenning. Skifertak med 18 takflater la sutaksbordene selv, men hadde hjelp til sperr og skiferlegging. 22 sløyfer med vannbåren varme,underfordeling og varmepumpe montert selv. Tappevann ble montert av rørlegger. Innvendig takhøyde fra 3,20 til over 6 meter. 11 Ytterdører og 33 vinduer med assymetrisk inndeling tegnet av arkitekten (bjørn eik i bergen) ble montert av tømrerfirma. Hovedbad på 22 m2 flislagt med marmormosaikk. Som sagt gjorde jeg veldig mye selv, blandet bla 30 m3 med betong og støpte gulvene selv (hadde aldri gjort det omigjen). Alt av materiell ble stort sett kjøpt gjennom kontakter som leverer materiell til norske grossister (skambilligt).
Dette er jo ikke et hus, det er jo for faan en hel bydel. OK på et slikt hus kan jeg se at det er mye arbeidstimer en kan ta selv om faktisk spare mye penger.
Men på den andre siden om jeg skulle ta fri ett år så er det noen kroner det også. og jeg ville sikkert brukt dobbelt så lang tid på jobben som en trenet håndverker og siden de ikke tjener dobbelt så mye som meg ville det gått i tap for min del.
Et sånt hus som du beskriver der er det ikke mange av, ingen helt like selvfølgelig men det er lenge mellom hver gang det bygges slike hus. Det normale er jo fra 140 kvm opp til 250 kvm.
Hvordan kan du ha 11 ytterdører. Skal katten ha egen ytterdør :-)
Jeg har 6 dører som går fra oppvarmet rom og ut. Men det er uten den lille elektriske døren til katten som åpnes av en sensor som leser av chippet i nakken på kattesvinet.
Svar til Aasg Når det gjelder timeforbruket er dette helt reelt, dette huset er ikke A4 nevner: Over 200 12 v spotter samt rikelig med stikk og kurser som jeg la opp selv, hadde elektriker til og koble sammen skapet samt godkjenning. Skifertak med 18 takflater la sutaksbordene selv, men hadde hjelp til sperr og skiferlegging. 22 sløyfer med vannbåren varme,underfordeling og varmepumpe montert selv. Tappevann ble montert av rørlegger. Innvendig takhøyde fra 3,20 til over 6 meter. 11 Ytterdører og 33 vinduer med assymetrisk inndeling tegnet av arkitekten (bjørn eik i bergen) ble montert av tømrerfirma. Hovedbad på 22 m2 flislagt med marmormosaikk. Som sagt gjorde jeg veldig mye selv, blandet bla 30 m3 med betong og støpte gulvene selv (hadde aldri gjort det omigjen). Alt av materiell ble stort sett kjøpt gjennom kontakter som leverer materiell til norske grossister (skambilligt).
Ta og legg ut noen bilder av huset, utvendig og innvendig slik at vi andre får en forståelse av hva det er du snakker om. Det siste huset jeg formidlet i den prisklassen var på ca 500 kvm og kostet ca 9 mill, dvs en kvmpris med HØY standard på ca kr. 18.000, det er BETYDELIG mer enn hva du opplyser det koster.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
[ 2,6 stiller jeg meg tvilende til, det er bare å gå inn og se på regnskapene til byggmesterfirmaene. Selv om de setter opp flere bygg på ett år har de neimen ikke millionoverskudd. Næææh tviler litt på tallene dine.
Vel vel.......Jeg driver med husbygging nå, og det ser ut som vi havner på kr 3,6. Taksten for boligen er 6,5 så det er klart dette er mulig! Nå er jo ikke huset ferdig enda, men det ser ut som vi ikke havner så veldig langt unna.
3 mill i forskjell.
Men hvor har du tallet 6,5 fra? Har noen gitt anbud på 6,5 mill eller er det hva huset kan selges for når det er ferdig.
En må jo ikke blande salgspris med byggepris. Om en bygger rett bak slottet i oslo vil sikkert en bolig ha takst på 10 mill selv om den koster 3 mill å sette opp.
Dere skriver her om innsparinger på 40% (cacaca)
En snekker koster rundt 600 kr pr time i dag og da er 3 mill ca 5.000 timer.
Siden det ikke tar 5000 timer for en snekker å sette opp et hus så må dere også spare på mye annet.
Om dere har like gode innskjøp som byggmesterne så kan dere kanskje spare 10% på materialene. På en bolig til 3,6 mill er kanskje 2,5 mill (max) materialer det vil si at det kan spares 250 tusen der.
Det er fremdeles igjen mye opp til 3 mill. ca 2.750 ooo kroner og det må da spares inn som timelønn og fortjeneste til byggmester. La oss si at en byggmester har et overskudd på 250 tusen på en bolig. Da tror jeg de har gjort det godt.
Da er det 2,5 mill igjen å spare inn og det er i timetall flere timer enn det snekkerne bruker på å sette opp huset.
Dette må noen sette opp et detaljert regnestykke på før jeg er i stand til å skjønne det.
Er det ikke noen tømrere her som kan si noe om timeantall og fortjeneste på å sette opp en litt større enebolig. [/quote]
På en større enebolig vil jeg anta ca 1500 timer. Vår timespris er på 425 inkl mva.
Ta og legg ut noen bilder av huset, utvendig og innvendig slik at vi andre får en forståelse av hva det er du snakker om.
Har ikke kamera tilgjengeligt nå, men her er ett bilde av badekaret, riktignok ikke verdens beste bilde, men her får du ett inntrykk av kvaliter og standard i huset.
Arkitekten hadde frie tøyler, og jeg synes det så bra ut, så jeg gjorde ingen endringer. to dører til takterrasse brukes sjelden. en dør fra kjeller, brukes mye. en dør til bod. en hoveddør. en dør fra vaskerom, brukes mye om vår og sommer. en dør fra bad mot fremtidig (muligens) basseng område. en dør fra kjøkken brukes mye. en dør fra hovedsov til terasse brukes om sommeren. to dører fra stue, hvor en aldri har vært åpnet. hadde en dør til før, men den murte jeg igjen og laget walk in garderobe i tilknytning med vaskerommet.
Det er biancone 2x2 cm blandet med biancone 2x4 cm i fiskebeinsmønster fra Decorativa, fabrikken som produserer for Fired Earth.
[/quote] Det siste huset jeg formidlet i den prisklassen var på ca 500 kvm og kostet ca 9 mill, dvs en kvmpris med HØY standard på ca kr. 18.000, det er BETYDELIG mer enn hva du opplyser det koster. [/quote]
Jeg synes 18 tusen pr kvm høres rimelig ut om det er høy standard.
Jeg bygger nå og det er priset til 21.400,- pr kvm. Da er riktignok en carport til 200 tusen tatt med, men det gjør ikke all verdens forskjell. Om jeg trekker ut den blir det 20.700 kvm.Så kommer tomta i tillegg som utgjør 3.600 kvm slik at om jeg tar med tomt og carport så blir den totale byggekostnaden 25.000,- kvm. Det er totalt areal på 280 kvm som er gulvareal i oppvarmet rom.
Hva er det vanlig at en regner inn når en regner kvm-pris? Er det med eller uten tomt? Med eller uten garasje?
Når jeg snakker om pris er det ut i fra min leveranse som er OVER plate på mark, og kvadratmeterpris per BRA og nøkkelferdig med unntak av hvitevarer og lamper. Siden vi nå leverer økologiske hus med passivhusvegger/tak/vinduer så har prisen gått opp, også på grunn av ny TEK.
Jeg synes at tomt ikke skal være med i beregningen når man snakker om pris på hus, og jeg synes det er riktig å holde garasje utenfor siden den ikke går inn i BRA.
Jeg ønsker deg lykke til med nytt og flott hus Aasg
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Dette er jo ikke et hus, det er jo for faan en hel bydel. OK på et slikt hus kan jeg se at det er mye arbeidstimer en kan ta selv om faktisk spare mye penger.
Men på den andre siden om jeg skulle ta fri ett år så er det noen kroner det også. og jeg ville sikkert brukt dobbelt så lang tid på jobben som en trenet håndverker og siden de ikke tjener dobbelt så mye som meg ville det gått i tap for min del.
Et sånt hus som du beskriver der er det ikke mange av, ingen helt like selvfølgelig men det er lenge mellom hver gang det bygges slike hus. Det normale er jo fra 140 kvm opp til 250 kvm.
Hvordan kan du ha 11 ytterdører. Skal katten ha egen ytterdør :-)
Jeg har 6 dører som går fra oppvarmet rom og ut. Men det er uten den lille elektriske døren til katten som åpnes av en sensor som leser av chippet i nakken på kattesvinet.
Høres ut som et spennende hus.
Ta og legg ut noen bilder av huset, utvendig og innvendig slik at vi andre får en forståelse av hva det er du snakker om. Det siste huset jeg formidlet i den prisklassen var på ca 500 kvm og kostet ca 9 mill, dvs en kvmpris med HØY standard på ca kr. 18.000, det er BETYDELIG mer enn hva du opplyser det koster.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
3 mill i forskjell.
Men hvor har du tallet 6,5 fra? Har noen gitt anbud på 6,5 mill eller er det hva huset kan selges for når det er ferdig.
En må jo ikke blande salgspris med byggepris. Om en bygger rett bak slottet i oslo vil sikkert en bolig ha takst på 10 mill selv om den koster 3 mill å sette opp.
Dere skriver her om innsparinger på 40% (cacaca)
En snekker koster rundt 600 kr pr time i dag og da er 3 mill ca 5.000 timer.
Siden det ikke tar 5000 timer for en snekker å sette opp et hus så må dere også spare på mye annet.
Om dere har like gode innskjøp som byggmesterne så kan dere kanskje spare 10% på materialene. På en bolig til 3,6 mill er kanskje 2,5 mill (max) materialer det vil si at det kan spares 250 tusen der.
Det er fremdeles igjen mye opp til 3 mill. ca 2.750 ooo kroner og det må da spares inn som timelønn og fortjeneste til byggmester. La oss si at en byggmester har et overskudd på 250 tusen på en bolig. Da tror jeg de har gjort det godt.
Da er det 2,5 mill igjen å spare inn og det er i timetall flere timer enn det snekkerne bruker på å sette opp huset.
Dette må noen sette opp et detaljert regnestykke på før jeg er i stand til å skjønne det.
Er det ikke noen tømrere her som kan si noe om timeantall og fortjeneste på å sette opp en litt større enebolig.
[/quote]
På en større enebolig vil jeg anta ca 1500 timer. Vår timespris er på 425 inkl mva.
Har ikke kamera tilgjengeligt nå, men her er ett bilde av badekaret, riktignok ikke verdens beste bilde, men her får du ett inntrykk av kvaliter og standard i huset.
Er det Travertin?
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Arkitekten hadde frie tøyler, og jeg synes det så bra ut, så jeg gjorde ingen endringer.
to dører til takterrasse brukes sjelden.
en dør fra kjeller, brukes mye.
en dør til bod.
en hoveddør.
en dør fra vaskerom, brukes mye om vår og sommer.
en dør fra bad mot fremtidig (muligens) basseng område.
en dør fra kjøkken brukes mye.
en dør fra hovedsov til terasse brukes om sommeren.
to dører fra stue, hvor en aldri har vært åpnet.
hadde en dør til før, men den murte jeg igjen og laget walk in garderobe i tilknytning med vaskerommet.
Det er biancone 2x2 cm blandet med biancone 2x4 cm i fiskebeinsmønster fra Decorativa, fabrikken som produserer for Fired Earth.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
[/quote]
Det siste huset jeg formidlet i den prisklassen var på ca 500 kvm og kostet ca 9 mill, dvs en kvmpris med HØY standard på ca kr. 18.000, det er BETYDELIG mer enn hva du opplyser det koster.
[/quote]
Jeg synes 18 tusen pr kvm høres rimelig ut om det er høy standard.
Jeg bygger nå og det er priset til 21.400,- pr kvm. Da er riktignok en carport til 200 tusen tatt med, men det gjør ikke all verdens forskjell. Om jeg trekker ut den blir det 20.700 kvm.Så kommer tomta i tillegg som utgjør 3.600 kvm slik at om jeg tar med tomt og carport så blir den totale byggekostnaden 25.000,- kvm. Det er totalt areal på 280 kvm som er gulvareal i oppvarmet rom.
Hva er det vanlig at en regner inn når en regner kvm-pris? Er det med eller uten tomt? Med eller uten garasje?
Jeg synes at tomt ikke skal være med i beregningen når man snakker om pris på hus, og jeg synes det er riktig å holde garasje utenfor siden den ikke går inn i BRA.
Jeg ønsker deg lykke til med nytt og flott hus Aasg
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.