8,663
7
0
Nytt hus med utleieleilighet på ene siden av huset, budsjetthjelp!
7
0
Vi har fått kjøpt tomt til en pris av 1,6 mill. Ønsker å sette opp et hus på ca 250 kvm og en utleieleilighet på ca 60 kvm - altså 310 kvm omtrent. Vi har et budsjett på 5,5 mill. Er dette realistisk å få til, og i så fall hvilke råd har dere for å få det til?
Det kan la seg gjøre. Hvis man prøver å holde kostnadene nede, kan såpass store nybygg typisk havne mellom 15 000 og 20 000 pr kvm, eksklusiv tomt. For 310 kvm skulle det tilsi mellom 4.65 og 6.2. Så dere er innenfor det mulige, men kan ikke slappe helt av :-)
Hvordan få det til?
* Ikke komplisert tomt med masse sprengning eller langt til vann/avløp/strøm/brannkum
* Snusfornuftig standard, uten helikopterlandingsplass og slikt
* Anbud fra flere byggmestere
* Selvdisiplin ved valg av innredning av kjøkken og baderom
* Egeninnsats, for eksempel legging av parkett, maling, montasje av kjøkken
Det var beskjedent. Hva med å mure opp grunnmur, legge drenering, pusse, tilbakefylle, støpe gulv, alt på innsiden at trekassa: isolasjon, veggkledning, gulv, himlinger, innervegger, ..........
du kan da male og ordne bad selv.
dette huset er da 340 kvm inkl garasje og utleie på ca 50-60 kvm
Når man sammenligner priser må man huske på hva som er inkludert. Disse 3,9 mill for et malingsklart hus inkluderer sannsynligvis ting som elektriker og rørlegger med et visst basis standardnivå, kanskje også ting som kjøkkeninnredning, men neppe ting som byggelånsrenter, bortkjøring av utgravde masser, byggestrøm, tilknytningsavgifter osv osv.
Denne prisen viser ihvertfall at det er håp om å få bygget et hus innenfor det nevnte budsjettet: Med et budsjett på 5.5, og 3.9 som betales til en husleverandør, er det da 1.6 igjen til "alt det andre". Det kan godt være at det er gjørbart.
Det nevnte eksemplet gir en kvm-pris på 11.470. Det er litt midt på treet for et malingsklart hus. Det går an å komme et par tusen ned hos andre, avhengig av stilart, standard, ferdiggrad osv. osv., og det går også an å komme mange tusen høyere :-)
Liker man funkis, så har jo urbanhus mye fint å velge mellom :-)
Det er veldig mye man kan gjøre selv!
Eksemplene jeg gav er nok blant de vanligste formene for egeninnsats. De er rimelig lystfylte, krever ikke allverdens forkunnskap eller håndlag, gir små muligheter for å skape virkelige katastrofer, gir innsparinger som monner, og gir synlige, inspirerende resultater.
Du har selvsagt helt rett i at det er mulig å gjøre veldig mye mer enn eksemplene jeg nevnte. Alle eksemplene dine bør være gjørbare for en nevenyttig person med Meget i sløyd, gir mulighet for tildels store innsparinger, og kan godt vurderes. Men eksemplene dine er nok likevel et hakk eller tre mer ambisiøse enn de jeg nevnte.
Listen over litt videregående muligheter kan fortsettes: Mure pipe, bygge garasje, legge takstein, ...
Temaet er grundig diskutert her! Her er noen eksempler:
http://www.byggebolig.no/bygge-nytt-pusse-opp/bygge-nytt-hus-hvor-mye-egeninnsats-anbefales/
http://www.byggebolig.no/bygge-nytt-pusse-opp/egeninnsats-hva-kan-man-gjore-selv/
i 3,9 mill er rør og el arbeider inkl, men kjøkken, sparkling/maling kommer utenom.