8,531
14
0
oppussingsbudsjett?
359
ØSTLANDET
0
Vi har kjøpt et rekkehus fra 50 tallet. Driver nå og planlegger oppussingen. Det vi har betalt for er: 140 kvm bruksareal over 2 etasjer og kjeller. 1. etasje har gang, stue og kjøkken. 2. etasje har 2 (opprinnelig 3) soverom og bad. Kjelleren er råkjeller med et fyrrom som ikke er i bruk, og et vaskerom +boder. Det er nytt gulv i kjøkken og stue og satt inn nytt kjøkken i 2008. Gammelt sikringsskap med 6 kurser og skrusikringer, men ser ut som hovedsikringen er byttet. Tipper badet er fra 80-90 tallet,men ikke helt sikker (dødsbo). Alt annet er standard fra 50-tallet, alle overflater må tas, kjelleren lar vi være i fred foreløpig.
De umiddelbare oppgavene er som følger med mitt eget prisoverslag i parentes:
1. Få elektriker til å se over anlegget og fikse det som må fikses (50000)
2. Male 3 strøk hvitt på alle tak og vegger selv (100000)
3. Legge nytt gulv på 2 soverom + gang i 2. etasjeca 35 kvm (40000)
4. Nye vinduer (7 stk) (35000)
5. Få en slags fagmann til å dele opp og fjerne fyrkjele og oljetank fra fyrrommet (20000 ?)
Dette passer bra med vårt oppssingsbudsjett som er ca 250000. Problemet er at jeg har ikke peiling på om jeg har regnet feil på noen av punktene. Tar derfor gjerne forslag på hvor det eventuelt befinner seg et usynlig pengesluk blant punktene over. (I tillegg er dama hypp på nytt bad med badekar, men foreløpig har jeg klart å stå i mot.)
Takknemlig for nnspill....
De umiddelbare oppgavene er som følger med mitt eget prisoverslag i parentes:
1. Få elektriker til å se over anlegget og fikse det som må fikses (50000)
2. Male 3 strøk hvitt på alle tak og vegger selv (100000)
3. Legge nytt gulv på 2 soverom + gang i 2. etasjeca 35 kvm (40000)
4. Nye vinduer (7 stk) (35000)
5. Få en slags fagmann til å dele opp og fjerne fyrkjele og oljetank fra fyrrommet (20000 ?)
Dette passer bra med vårt oppssingsbudsjett som er ca 250000. Problemet er at jeg har ikke peiling på om jeg har regnet feil på noen av punktene. Tar derfor gjerne forslag på hvor det eventuelt befinner seg et usynlig pengesluk blant punktene over. (I tillegg er dama hypp på nytt bad med badekar, men foreløpig har jeg klart å stå i mot.)
Takknemlig for nnspill....
Ellers er det smart å se helhetlig på slike jobber. Skal du f.eks oppgradere hele det elektriske annlegget? Kanskje er det en idè å rive gamle veggplater, legge skjult elektrisk annlegg og montere ny gips? Vanskelig å si noe kvalifisert om uten å ha sett det.
Skal du legge bladgull da eller? :)
Hvor hendt er du selv, dvs hva gjør du selv? Annet enn maling
Tror ikke du har bomma veldig annet enn på malinga, men dette kan være et siffer for mye.
Nytt strømopplegg i hus som skal rehab inkl 90 punkter kommer på 90k, ca.
50 for å se over BØR inneholde noen nye kurser og et nytt skap.
Du nevner ikke hva slags gulv du skal legge?
Hent deg litt priser, vær litt mer spesifikk på hva du tenker.
PS: du trenger ingen fagmann i kjellern tror jeg, bare en demolition man.. :)
edit: gratulerer med nytt hus, forresten!
Generelt kan jeg av egen erfaring trygt konstatere at det blir dyrere enn en tenker på forhånd.. Dukker alltid opp noe ekstra underveis.. ::)
Skal legge gulv med en eller annen eikeparkett til 4-500 kroner meteren, vi har ikke helt bestemt oss. Kjøpte forrige uke og overtar ikke før i august. Takk for bra innspill på strøm. El. anlegg er førsteprioritet. Tenker den viktigste jobben der blir å finne en elektriker jeg stoler på og så at vi gjør akkurat som han sier.
Jeg jobber til vanlig som kontorrotte og kan ikke annet enn å legge gulv og male. Er nok ikke mann til å sette inn vinduer selv, de fleste er ganske "standard" i størrelsen og da gjetter jeg på ca 5000 pr vindu inkludert installasjon, men bør kanskje ta i litt mer? Tror vi beholder de gamle listene som ser helt greie ut akkurat nå.
Det er klart at det er mye mer vi kan gjøre enn det som står på listen, men er forberedt på å kalkulere inn at det kan dukke opp lit økonomiske overraskelser underveis, så jeg vil gjerne bare prioritere det mest nødvendige.
Kommer tilbake når jeg har funnet mer konkrete produkter og priser,
Skal du gjøre om rommet, eller skal du ha det som det er ?
Hvis røranlegget med radiatorer er i huset vil jeg anbefale deg å sette inn en luft/vann varmepumpe, veldig enkel jobb når du har ledningsnettet klart.
Selve oljefyren er delvis demontert og det står en tank i hjørnet som er minst 500 liter tipper jeg. Må deles opp for å få ut døra. På sikt er vel planen å få til en kjellerstue, men foreløpig blir det bare bod.
I forhold til vegger hadde jeg tenkt å først la elektrikeren få fritt spillerom, men innrømmer gjerne at jeg hadde tenkt å slurve litt med isolasjonen og bare sprøyte inn litt skum uten å åpne opp mer vegg en absolutt nødvendig. Vi kommer til å ha litt tidspress på oss siden det er ganske begrenset hvor lenge dama trives med å bo hos sin svigermor. Skal ikke isolere loft for det finns ikke, men det stiller så klart større krav til å isolere taket skikkelig. Tenkte å vente med taket til neste år og krysse fingrene for at det holder. Har jo et ganske begrenset oppussingsbudsjett.
Jeg har dermed følgende budsjett (rart hvordan det vokser før man har begynt)
1. elektrisk anlegg 100.000
2. Nytt bad og en del rørarbeid 200.000???
3. nye vinduer 50000
4. fjerne gammel fyrkjele 10000
5. maling 10000
6. legge gulv 40000
Det jeg nå lurer på er følgende:
Burde jeg velge stor baderomskjede eller mindre rørleggerfirma til å lage nytt bad?
Og bør jeg ta alle rør i huset når jeg først er i gang?
Det som står der i dag er et badeværelse i 2. etasje og et separat toalett av eldre dato ved siden av. Tenkte i å lage et bad med badekar og toalett og beholde det gamle toalettet uendret.
Kjøkkenet er rett under i 1. etasje og det er et slags vaskerom i kjelleren. Når vi tar badet lurer jeg derfor på om jeg i samme slengen burde bytte de gamle kobberrørene til nytt rør-i-rør system på hele kåken siden det enten går av fra samme rørsystemet (kjøkkenet) eller ligger åpent (vaskerom).
innspill mottas med takknemlighet
Om du bør ta de andre rørene er avhengig av stand. Gjør det ihvertfall slik at du ikke trenger å skade badet for å bytte rør.