Hei

Vi har kjøpt et gammelt hus fra 1916 for 3 millioner kroner  med veldig bra beliggenhet - i ett av de dyreste området i denne byen. Huset har en tomt på 1,3 mål og har dobbelgarage.

Dette huset har vi renovert slik:


1) Helt nytt tak med rød keramisk taksten, inkludert ny pipe og takrenner (kostet 450.000!!!)
2) Totalrenovert hele andre etage i tråd med hvordan huset en gang så ut (perlestaff-panel på tak og vegger som vi har malt, alt listverk er nytt, men i gammel stil, lysbrytere og kontakter i gammel stil, en del nye vinduer i gammel stil (koblede og med støyisolering) laget hos lokal snekker
3) Heltre eikegulv fra Dinesen Eik på alle rom
4) Nytt sikringsskap


Det som gjenstår i andre etage nå er å ferdigstille oppussing av badet. Det skal vi renovere til sommeren. Megler har gitt oss takst på 4 millioner kroner, som ble brukt da vi søkte om lån til oppussingen. Taksten var basert på det vi hadde planlagt å pusse opp/gjøre med andre etage på huset, samt skifte tak. Imidlertid har budsjettet sprukket så vi er ikke helt ferdig med badet enda. Alt rørleggerarbeid er ferdig, men vi har ikke flislagt eller kjøpt inventaret enda, ei heller lagt strøm der.

Nå har vi brukt opp alle sparepengene og lånet (for sikkerhet skyld røk girkassa på bilen og vi måtte bruke 80.000 på å reparere denne!), men vi er altså ikke helt ferdig med andre etage. Resten av badet gjenstår. Vi skraper sammen noen tusen hver måned av ordinær lønning og jobber oss sakte men sikkert ferdig med badet.

Men nå som vi har begynt har vi lyst til å ta kjøkkenet og to stuer i første etage også. Det er snakk om å ta ned senket tak og sette opp nye panel, listverk og nye heltre dører. Ny innredning på kjøkkenet. Vi har også en svensk, gammel kakkelovn som er nedpakket nå, men som vi har lyst til å sette opp på stua.

Vi eier i tillegg til huset vårt en to-roms leilighet i en stor by i Norge som vi leier ut. Denne er "egenkapitalen" vår. Leiligheten ligger i et veldig populært område og for ett år siden fikk vi en prisvurdering på 2.5 millioner kroner på leiligheten. Vi har igjen 1.2 mill i lån på denne leiligheten. Huset vi har kjøpt er belånt med 3.3 millioner kroner, så til sammen har vi 4.5 millioner i lån. Renter og avdrag på lånet på leiligheten dekkes av leieinntektene.

Nå er vi uenige om hva vi skal gjøre med hensyn til eventuelt å refinansiere/låne mer. Til sammen har vi ca 1.3 millioner i inntekt pr år, og av leieinntekter har vi 13.000 pr måned, dvs 156.000 pr år. Er det galematias å låne 2-300.000 til? Hvis vi gjør det, blir vi ferdig med første etage også. Etter denne oppussigen vil jo verdien stige betraktelig. Men det er jo heller ikke sikkert at vi får lov til å låne noe mer....

Dette ble rotete ... men prøver meg på et innlegg. Ser noen noen muligheter her? Er det en muighet å be om ny takst på hus og leilighet etter allerede ett år - dvs. kan vi vente at verdien har steget ytterligere på objektene slik at vi har mer sikkerhet? Andre muligheter? Hva ville dere ha gjort?