14,415    17    0  

Reduserte priser som selvbygger

 51     0
vi holder no på å finne tomt som vi skal bygge hus på,men eg prøver liksom å finne ut hvor mye eg sparer på å bygge selv når eg skal være med på hele prosjektet (har jobbet selv som tømrer i 7 år) men veldig lite dette året ettersom eg har jobbet offshore.
har utestående 100 timer hos en kamerat som er tidligere rørlegger og han jobber selv hos en rørhandler grossist( får vist gode priser der sier han:) av alt eg trenger.
også de timene eg jobber i tømrerfirmaet som eg fortsatt er annsatt i,bytter vi med at eg då kan ta en mann med meg på mitt husprosjekt.
planen min der at eg jobber noelunde inn så mange timer at vi er  to-tre menn inkl meg selv som blir helt ferdig utvendig.
istedetfor å betale nesten 50% skatt pga tømrerjobben er no bi jobb.
tenker på hvis eg kjøper en tomt til 900.000 og om eg då klarer å få opp et ok hus til 1.6. alstå 2,5-2,7 uten utleie
eller med en utleie til 1.9-2mil altså rund 2.9-3,1mil
eg e bare litt redd for at den tomten vi så på igår som vi likte kjempegodt,at vi kjøper den og ikkje har råd til resten,holder no på med å sjekke priser til den store gullmedaljen,men vil likevel høre deres meninger

selvfølgelig spiller det en rolle om hvordan tomten er.mener eg har ok bekjente som skal være med på dette prosjektet av alle kategorier.


husene vi har tenkt er på følgende nettsider:

norskehus.no     : husmodell napoleon

konsmohus.no    : husmodell F208  og F210.

hadde vært meget kjekt hvis noen med godefaring\ peiling kunne bidratt med noen gode innspill som kan hjelpe meg som aldri har gjort noe lign

   #1
 358     Barteland     0
Hei!

Jeg er litt i samme situasjon selv og har regnet litt på dette. Jeg må benytte "fullpris rørlegger" og snekkere for utvendig arbeid. Resten tar jeg selv og svigers er elektriker så der blir det kun  komponenter å kjøpe.

Jeg har regnet på et hus på ca 250m2, to fulle etasjer. Plate på mark og tomta kostet ca 500 000.

Ferdig oppsatt med innredninger både ut og inn regner jeg ca 1.4 mil i materialer.
Snekker utvendig regner jeg 400 000.
Rørlegger regner jeg 200 000 inkl vannbåren varme i 1.etg

Med tomt, arkitekt, gebyrer og alt det andre som følger med så håper jeg å ende på 2.9.

Jeg har enda ikke fått eksakte priser på materialer og har benyttet byggmax sine priser på utregninger.
Signatur
   #3
 1,093     Skjetten     0
Er du tømrer, så må du vell tegne huset ditt selv ? Ta utgangspunkt i hus du liker, og tilpass det til ditt/deres behov. Du har selv sett masse dårlige og gode løsninger når du har bygget for folk.
Signatur
  (trådstarter)
   #4
 51     0
joda skal tegne huset selv,men det er hele prisen på byggeprosjektet jeg er ute etter
   #5
 292     0
Tommfingel-regel: Det koster ca NOK 15.000 per kvm for stor enebolig uten egeninnsats nøkkelferdig for selve hus oppå plate på mark ex tomt. Av dette er ca halvparten materialer og halvparten er arbeid/timer. Hvis du gjør alt arbeidet selv (!) eller andre gjør dette gratis, så kan du altså bygge til ca NOK 7500 per kvm.

Vanskelig å svare mer presist enn dette egentlig på såpass generelt spørsmål
   #7
 214     0
Når du kan gjøre så mye selv så er det ingen tvil om at du kan komme veldig greit i mål med ett hus til 1,6 mill..

Vi er dog noe usikker på om vi skal ta alt selv eller om vi skal få huset ferdig oppsatt utvendig, og ta all innvendig jobb selv.
Er jo fort 3-500 000 å spare der på enkelte hus.
Ønsker jo ett lån som er innenfor 60% med egenkapital og egeninnsats.

Husker ikke helt prisene hos Konsmohus..
Men mener å huske på en modell vi så på der som kostet 1,7mill ferdig.
Dette kostet rett over 1 mill ferdig utvendig + evt matrialpakke innvendig til 340 000,-

Du som er tømrer bør jo da kjøpe huset så ribbet som du kan,  vil tro du får bedre priser på matrialer selv ?  enn fra Konsmo.

Når det gjelder tomt hadde jeg nok ikke betalt 900 000,- for den med mindre den er absolutt verdt det ++++
Her i området ligger tomteprisene på 500-700 000,- for 700-800m2 tomter, dette er ferdig grovplanert og vei,vann og kloakk.  De ligger i nærheten av sjøen,  2 minutter å gå til egen brygge for feltet,  men for min del er de ikke verdt den prisen. (700 000,-) 

Skal sies at de tomtene har ligget ute i over 1 år, 24 stk,  hvor 3 er solgt..
Vi skal prøve å gi de ett skambud på 500000,-  får vi ikke tomta for det finner vi noe annet :)

Selv om man har aldri så lyst er det viktig å være litt selvkritisk og fremtidsrettet i forhold til økonomi osv..

Og jeg hadde absolutt bygget med leilighet om markedet for utleie er tilstede.


  (trådstarter)
   #8
 51     0
er enig i det du sier
eg får bedre priser på et byggesett enn det det koster fra en husprodusent.
tomtene her i bergensområdet er i den prisklassen hvis du vil ha det helt ok,ikkje fanzy.
har selvfølgelig ikkje lyst å bruke så mye kr på en tomt,men siden vi ikkje vil bo så langt vekke i fra bergen må vi ut med dette:( skal se på en tomt no i slutten av uken
   #9
 3,955     0
Hva med prosjekteringen da? Etter TEK 07 er det jæææævlig med papirarbeid som skal inn ... vi er i møter nå med ett boligfirma her i Ålesund vedr bygging... Hadde først tenkt å gjøre alt fra tegning til prosjektering og innhenting av alt man trenger på egenhånd, men fant fort ut at det var dødfødt...

Har nå fått ett tilbud på 1.980.000 for byggesett, prosjektering, elektriker og oppført tett råbygg ... resterende arbeid tar jeg selv og rørlegger har jeg en god deal med ... Ønsker å leie inn folk til støping av finplate og terrassegulv samt sparkling/maling av gipshimling...

Totalt har vi kommet opp med ett hus på 249m² BRA og da blir det en kvmpris på 10.500,- inkl. innkjøp av gulv, tapet osv osv osv ....

Tomtekost og graving mm. kommer da i tillegg slik at vi har en totalkost på 3.600.000,-
Må gjøre noen grep for å få dette lengre ned siden vi ønsker å kunne leve i tillegg til bare å bo ...
   #10
 146     Austevoll     0
Er i litt samme situasjon. Vi ska bygge et hus rett utenfor bergen. Har kjøpt en tomt til 300.000 1.4mål ferdig vann vei og kloakk. Men må plannere. ca 150.000- 200.000kr
Håper på å komme rundt 3.000.000kr. Huset er fra BoligPartner "Herregård" men på to plan. 236 BRA med garasje. Har fått pris på oppsatt tett hus, ferdig utvendig, stenderverk innvendig i begge etg på 780.000kr uten materialer fra et byggefirma.

Boligleverandøren har tilbudt byggesett på huset til 1.5mill og oppsatt tett hus, ferdig utvendig, stenderverk innvendig begge etg, montert sentralstv og montert balansert ventilasj. til 2.180.000 Inkl. materialer.

Vi gjør ellers alt innvendig selv utenom rørlegger arb. El arb har eg en god deal på, så betaler kun for materialer der.