6,431
10
0
Skage Næss: Er vårt husprosjekt realistisk budsjettert?
813
Østfold
0
Skal bygge et hus med kjeller, i kjelleren skal jeg ha 3 leiligheter,kjelleren er på 170-180 m2, over dette skal huset på 2 etasjer komme, 100m2 i hver etasje,den 80m2 delen som blir til overs blir veranda. Vi har et budsjett på ca 4 mill, utenom tomta. Huset et tenkt oppført i mur/leca.
Jeg har eget anleggsfirma,så grunnarbeid gjør jeg selv på kveldstid for diesel kostnadene.
-. Har god rabatt på pukkverket
-. Kjenner noen på leca,har fått nr til en selger,og de lovte meg god pris når jeg visste hvor mye jeg skulle ha. (handler gjennom firmaet mitt,og selger til meg selv)
-. Har i omgangskretsen flere snekkere,elektrikere,murere og rørlegger
-. Har tenkt å bruke polske murere, språkproblemet har jeg overkommet med at jeg kjenner en polakk som snakker flytende norsk,polsk og engelsk. Han er forsåvidt maler og flislegger.
-. kjenner også de på det lokale trelast forhandleren,så er lovet okey priser der.
Huset er ikke tegnet enda, har bare noen bilder,og forslag til rom inndeling.
Leilighetene i kjelleren skal ha en nøktern,men ok standard,ikke noe overdådig.
Tomta fikk jeg nesten usannsynlig rimelig.
Tror noen at dette er realistisk å få til på det budsjettet??
Jeg har eget anleggsfirma,så grunnarbeid gjør jeg selv på kveldstid for diesel kostnadene.
-. Har god rabatt på pukkverket
-. Kjenner noen på leca,har fått nr til en selger,og de lovte meg god pris når jeg visste hvor mye jeg skulle ha. (handler gjennom firmaet mitt,og selger til meg selv)
-. Har i omgangskretsen flere snekkere,elektrikere,murere og rørlegger
-. Har tenkt å bruke polske murere, språkproblemet har jeg overkommet med at jeg kjenner en polakk som snakker flytende norsk,polsk og engelsk. Han er forsåvidt maler og flislegger.
-. kjenner også de på det lokale trelast forhandleren,så er lovet okey priser der.
Huset er ikke tegnet enda, har bare noen bilder,og forslag til rom inndeling.
Leilighetene i kjelleren skal ha en nøktern,men ok standard,ikke noe overdådig.
Tomta fikk jeg nesten usannsynlig rimelig.
Tror noen at dette er realistisk å få til på det budsjettet??
Signatur
Skal du bo der selv?
Har du kontroll på skattereglene i forbindelse med slike boliger?
Det er det ingen som kan svare deg på. Når du også legger inn ekstra usikkerhet angående hvor mye du skal betale for materialer og arbeidstimer blir det enda værre. ;)
På generell basis kan jeg si at angående kjelleren så er et utgangspunkt der dersom du har mye rabatter og lave materialkostnader kanskje 10 tusen pr kvm. Men siden du skal ha 3 bad, 3 kjøkken etc så er det fordyrende faktorer som kan gjøre det dyrere. Da koster kjelleren deg 1,8 mill.
Resten av boligen bør du regne litt høyere pris på og med de forutsetningene du beskriver kanskje du kan klare det på 12 tusen pr kvm. på 200 kvm er det 2,4 mill.
Da er du oppe på 4,2 mill og ikke så langt unna det du oppgir som ramme.
Nå er det klart at et slikt prisoverslag er omtrent bare hentet ut fra løse luften. Men som konklusjon vil jeg si at dersom du har veldig gode priser på materialer, betaler lite for arbeidsinnsats, legger inn masse egeninnsats og ikke skal ha dyre løsninger så kan det være mulig å gjennomføre prosjektet.
Det første du må gjøre er å få tegnet opp boligen slik at du kan sette opp en materialliste og timeliste. Først da er det mulig å si noe konkret om prosjektet er gjenomførbart eller ikke. Men du beveger deg på grensen til det ikke gjennomførbare.
Men om en får gratis materialer og gjør jobben på dugnad blir jo kvm-prisen svært lav. Lykke til, men husk Britax sine ord om hva tusenvis av arbeidstimer som egeninnsats betyr for den sosiale delen av livet.
aasg: huset er tegnet for lenge siden, priser hentet inn,budsjetter satt opp, og byggesøknad levert, venter bare på igangsettings tillatelsen,(kommunen er tregere enn tregest, er i 8 uke nå) egeninnsats blir grunnarbeidet og kordinering. Ellers lite før det er snakk om maling osv...
Mail: Naessmaskin@outlook.com / post@ksn-as.no
www.ksn-as.no
Tlf:48018107 | PM
Ikke lett å vite hva som er hva om huset er tegnet for lengst. Da har du vel fått priser ogsåslik at du vet svaret for lenge siden.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Ikke rart jeg ikke skjønte sammenhengen her, syntes vel det hele virket vel merkelig.
Incognito: Det ble det, gleder meg til det kommer opp
Mail: Naessmaskin@outlook.com / post@ksn-as.no
www.ksn-as.no
Tlf:48018107 | PM
Får vi lagt ut plantegningen så skal vi nok se på det......
Egne prosjektfilmer på YouTube
Jeg har visst ikke kontroll på hvilket år det er. Jeg trodde den var fersk. :-[