Du betaler en solid premium ved å ta en total entreprise. Ofte vil da hovedentrepenør ta 5-20% påslag på alle fag. En anbefaling hvis dere føler dere sikker på egen kunskap vil være å aliere dere med en uavhenging byggkontrollør/byggeplass leder. Vil tippe dette koster 20-50 000 avhenging av hvor mye dere bruker vedkommende, men det gir en trygghet samtidig som det vil være rimeligere enn totalentreprise.

Det er slik jeg også vil ha det. Jeg ser for meg følgende initielle oppdeling:

Groundwork
Foundation
Precast Concrete Sandwich Panels
Windows and Doors
Roof
Interior Separators and Openings
Architectural
Structural Engineer
Project Management and Entrepreneur
MEP


Altså jeg henter inn tilbud direkte fra dem.

Jeg vil da ha individuelle team som gjør:

1. Tomearbeid
2. Grunnmur
3. Precast
4. Tak
5. Vinduer og Dører
6. Interne vegger og dører
7. Rørlegger, Elektrisk og Klimaanlegg (MEP)

Jeg har dog følgende utfordringer:

1. Noen må jo være ansvarlig for totalen og siden jeg er totalt uviten, så må jeg finne en som er villig til det.
2. Har lest meg opp at banker kan også sette seg vrang, hvis man ikke har en "total leverandør"

Jeg vet ikke ordene engang som beskriver hva jeg er på jakt etter.

Jeg må ihvertfall ha en "ansvarlig søker" og så må jeg ha "ansvarlig utførende" for hver bit?

Arkitekten kan være ansvarlig søker, og da henter han inn PRO fra de firmane du velger og sender til kommunen.

Vår forum venn fra Bergen får i allefall problemer med å få ansvar for resultat av trykktesting hvis tømrere som setter opp yttervegg og isolerer ikke skal ha ansvar for vindusinnsetting. Så en revidering av plan er sikkert lurt.

Et firma må jo ta seg av å gjøre bygget ivertfall tett og ferdig utvendig og fram til dampsperre samt trykktestingen

Jeg har sett på det slik:

1. De som setter opp grunnmuren må tette vinduene og dørene og trykkteste
2. De som setter opp precast betongelementer må tette vinduene og dørene og trykkteste.
3. Når vinduene og dørene settes inn, må det også trykktestes, med rapport fra tidligere entreprenører

Er det en mulighet eller altfor omstendelig/dyrt?

Grunnmuren er underste etasje. Prefabrikerte sandwich-elementer for midterste etasje og øverste etasje.

Alt er mulig hvis du betaler 3x det andre gjør, er redd for at det er det du ender opp med.

Ok, det vil jeg jo ikke, så hva er mulige løsninger?

1. Dørene/vinduene
2. Grunnmuren
3. Prefab

Dette er tre firma som er involvert.

Grunnmur for seg, tømrerne setter inn evt vinduer i denne, det samme med vindsperre (gu gips) isolasjon dampsperre og vinduer i resten av huset.  Skal tømrerne også montere kledningen ute så er det et lurt valg.

Med dette har tømrerne ansvar for at alt er tett.  Pass på bunsvill oppå mur at de er enig at tettingen der blir korrekt.

1. Jeg bruker ikke tømrere, da hele bygget er prefabrikert betong som heises på plass og med tilt-up construction.
2. Jeg har ikke så lyst til at prefab-folka skal ta seg av vinduene, da jeg har et eget vindusfirma for den biten.
3. Muligens en avtale mellom prefab og vindu, men litt komplisert. Vi har også grunnmurs-folka inni dette.

Slik jeg ser det, så kan det være en fordel at hver gruppe tar for seg en trykktesting. Jeg holder på med tilbud fra disse tre leverandørene, så da ser vi hva prisen er.