Andgeorg Thursday, September 25, 2014

Hei, vurderer å modernisere og bygge om et hus over 2 plan på totalt 300m2. Estimater jeg foreløpig har hentet inn ligger på ca 15000 pr m2 for å gjøre generell oppgradering med god standard, med alt nytt av EL, VVS, gulvvarme, overflater, innredninger, noe ombygging, nye bad (2bad +2wc), stort nytt kjøkken, noe planering, utgravninger og riving. Nytt tak og ny fasadekledning er også beregnet inn. Med litt arkitektarbeid til byggesøknad, planløsning og nytt uttrykk på fasade så vil totalsummen fort havne på 5mill. Virker dette fornuftig? Huset ligger i et område som har høy prisklasse.

Umulig å svare på det på et så tynt informasjonsgrunnlag:-)

.Thag

OK, ser den tenkte kanskje det var noen som hadde noen erfaringer rundt liknende prosjekter, evt. vurderinger rundt kostnader på et generisk nivå for denne type oppdrag

Andgeorg Thursday, September 25, 2014

OK, ser den tenkte kanskje det var noen som hadde noen erfaringer rundt liknende prosjekter, evt. vurderinger rundt kostnader på et generisk nivå for denne type oppdrag :-)

Sånn på generelt grunnlag har vi gjort jobber som går på total renovering av boliger og har endt på alt fra 3,5 til 5 mill i totaltsum, selvsagt avhengig av faktisk størrelse, materialvalg og sånn. Men 5 mill er et ok utgangspunkt for å renovere en bolig, 2 bad og kjøkken er dyre rom å renovere.

.Thag

Takk for tilbakemelding, det gir i det minste en liten indikasjon på hva det typisk koster. Har forsøkte å lage noen tegninger som viser hvordan jeg ser for meg at boligen skal bygges om, så her er tegninger av dagens planløsning, og ny planløsning (tegnet oppå de gamle). Dette gir kanskje et litt bedre grunnlag for vurdere omfanget?

a

Holder selv på med total modernisering av en 1956'er. Kjøpte huset for 2 mill med litt over 1 måls perfekt tomt i veletablert boligområde.

Huset var 156 kvm når vi startet. Noe modernisert på 90 tallet. Hittil har vi blåst 2.4M med masse egeninnsats og hjelp. Og for dette har vi:

Omgjort hele tomten med fjerning av trær og planering. Gjort om tomten fra delvis skrå tomt til avrettet tomt med støttemurer mot naboer ii 20x20 granitt.
Komplett nytt utvendig VVS anlegg.
Nytt strømanlegg.
50 kvm garasje i mur med loft komplett med stålport.
Tilbygg med utgravd kjeller. Total økning til 250 kvm.
Etterisolert hele huset med 20cm ekstra isolasjon satt inn nye 3 lags vinduer og ny puss.
Nye ytterdører. Samt 2 stk skyvedører med glass helt ned til gulv.
Nytt tak med takvinduer.
(Hele det gamle huset har nytt bygd på utsiden, komplett med beslag, renner osv)
200m2 med belegningsstein.
Nytt kjøkken.
1 Bad.
Gjort mye om innvendig, satt inn mye stål istedenfor bærevegger for å gjøre om på planløsninger.
2 nye trapper.
Nytt gulv med isolasjon og nye rør i hele kjelleren.
Gulvvarme i kjelleren.
VP med borehull 200 meter.

Har stort sett hele kjelleren og tilbygget igjen å innrede. (delevegger i kjeller er snart ferdig, samt utforing langs yttervegger) Her er det stort sett soverom + 1 vaskerom og bad.

Regner med å bruke ca 800k til før jeg er ferdig. Ender totalt på 5 mill med tomt.

Hadde håpet å klare det for 4. Men alt du ikke tenker på blir det en del av.